경매마당 경매정보 '2024타경41852[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경41852[3]

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 402호 (송천동1가,제1동)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 464-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 54.09㎡(16.4평)

건물 96.95㎡(29.3평)

감정가 424,000,000원

최저가 296,800,000원

보증금 29,680,000원 (10%)

청구액 2,990,856,549원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

4억2400만원

최저가 30% 

2억9680만원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 54.09㎡(16.4평)

건물 96.95㎡(29.3평)

감정가 424,000,000원

최저가 296,800,000원

보증금 29,680,000원 (10%)

청구액 2,990,856,549원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

정OO

소유자

황OO

소유자

유OOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

2억9680만원 진행

2025.06.23(10:00)

4억2400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1.~12.는 지상 6층 연립주택으로 3층부터 6층까지 배치되어 있음. 302호 임차인, 채무자겸 공동 소유자인 `유한회사 리안` 실무자 곽대형의 각 진술과 공부상 기록에 따름. 나머지 세대에 대한 점유자 및 점유권원 등은 구체적으로 확인되지 아니함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 임차인 이무늬를 만났고, 이후 임차인 `이무늬`의 배우자(2024.11.28. 14:35경), 채무자겸 공동 소유자인 `유한회사 리안`의 실무자 곽대형(2024.11.29.13:44경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 곽대형에 따르면, 유한회사 리안과 임대차계약한 사실이 없고 시공사인 에이치씨건설과 관련되어 있어 그 현황을 알지 못한다는 것임.
위 임차인의 배우자에 의하면, 임차인과 그 가족이 거주하고 있고, 공부상에도 임차인이 세대주로, 그 가족이 거주자로 각 등재됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 3층 302호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
2	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 401호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
3 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 402호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	-
4	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 404호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
5	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 5층 501호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
6	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 5층 502호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
7	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 5층 503호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
8	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 5층 504호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
9	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 6층 601호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
10	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 6층 602호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
11	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 6층 603호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기
12	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 6층 604호 (송천동1가,제1동)	공고 2025.08.11	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 북측 인근에 위치하는 연립주택 제1동 제3층 제302호 외 11세대로서, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근 도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 1-가 - 12-타) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제4층 제404호, 제5층 제501호 - 제6층 제604호로서, 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 4) 이용상태 1-가 - 12-타)는"연립주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 평탄한 토지이고, "연립주택 건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물 동측 및 북측으로 개설된 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경41852[3]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경41852[3]	2025. 5. 27.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이무늬 (주거임차인) 점유부분: 402호	보증: - 차임: -	전입: 2023-10-30 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년11월27일12시01분 / 2024년12월03일11시53분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천3길 15, 4층 402호 (송천동1가,제1동)

점유인 이무늬(임차인)

점유부분 402호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.10.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

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현황 조사(현황 조사서)

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