전주지방법원 본원 [경매7계]
2024타경42046
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 660-15
정O
주OOOOOOO
전OOOOOO
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 매각 포함 2.건물의 부합물(데크, 담장, 4층 대문, 물탱크)은 건물가액에 포함 평가 3.목록2. 1층은 공부상 사무실이나 현황은 사무실 및 주택
<비고>
김수지: 신청채권자 주택도시보증공사가 승계
전주연: 임차인겸 전세권자 및 주택임차권자
한국토지주택공사: 서울보증보험 주식회사가 승계
해당사항없음
해당사항없음
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ᄀ~ᄅ) 매각 포함
2.건물의 부합물(데크, 담장, 4층 대문, 물탱크)은 건물가액에 포함 평가
3.목록2. 1층은 공부상 사무실이나 현황은 사무실 및 주택
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 4층 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에는 제시외 건물(1층 101호 주택 일부, 2층 204호 주택 일부, 4층 403호 주택 및 보일러실)이 소재하고, 일부 지상(출입통로)에는 데크가 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 4층 근린생활시설 및 주택으로, 위 중 1층은 공부상 사무실이나 사무실(현황 창고) 및 1가구가 거주하는 주택(일부 증축, 1층 제시외 건물)으로 이용 중이고, 2층은 공부상 4가구가 거주하는 주택으로 이용 중이며, 위 중 1가구(204호)는 일부 증축한 제시외 건물이 소재하며, 3층은 4가구가 거주하는 주택으로 이용 중이고, 4층은 공부상 2가구가 거주하는 주택이나 현황은 3가구가 거주하는 주택으로 이용 중인데 위 중 1가구(403호)는 증축한 제시외 건물(주택 및 보일러실)로 보이며, 본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 김혜미는 현장 진술을 토대로, 조현슬, 고준영, 노현아는 전화문답을 토대로, 윤채영, 전주연, 강현아는 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 유한회사 미듬산업은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.
[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 김혜민의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 조현슬(2024. 12. 5. 09:51), 고준영(2024. 12. 6. 12:27), 노현아(2024. 12. 9. 12:51)와 전화문답에 의해 이건 현황을 조사함.
위 임차인들에 의하면, 목록2. 건물 중 301호에는 김혜미가, 401호~402호에는 조현슬이, 202호에는 고준영이, 203호에는 노현아가 각 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 노현아, 조현슬, 고준영, 윤채영, 전주연, 강현아, 김혜미가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 유한회사 미듬산업이 임차인으로 등록되어 있으며, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후궁전아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대입니다. 2) 교통상황 북서측 인근으로 왕복6차선의 ‘안덕원로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 "다가구주택"의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 --- 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : --- 1) 건물의 구조 기호2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 (사용승인일 : 2002.03.04.) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 1층 : 사무실 및 주택 2-4층 : 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 소유자 미상의 부합물로서 4층에 ㉠주택, ㉡보일러실, 1층에 ㉢주택, 2층에 ㉣주택이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 1층의 공부상 용도는 사무실이나, 현황은 사무실 및 주택으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : ---
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 등기자료 조사 중 입니다. | |||||
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경42046[1] | 2025. 5. 19. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경42046[1] |
2025. 5. 19. |
<비고>
김수지: 신청채권자 주택도시보증공사가 승계
전주연: 임차인겸 전세권자 및 주택임차권자
한국토지주택공사: 서울보증보험 주식회사가 승계
해당사항없음
해당사항없음
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ᄀ~ᄅ) 매각 포함
2.건물의 부합물(데크, 담장, 4층 대문, 물탱크)은 건물가액에 포함 평가
3.목록2. 1층은 공부상 사무실이나 현황은 사무실 및 주택
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강현아 (주거주택임차권자) 점유부분: 문패상 101호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-14 확정: 2021-06-25 배당: - |
- |
|
고준영 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
2023-03-02 확정: 2023-03-02 배당: 2025.1.2. |
- |
|
김수지 (주거주택임차권자) 점유부분: 204호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-14 확정: 2021-06-10 배당: - |
- |
|
김혜미 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2023-06-02 확정: 2023-06-02 배당: 2025.2.14. |
- |
|
노현아 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
2024-11-05 확정: 2024-11-04 배당: 2024.12.10. |
- |
|
[현황조사] 유한회사 미듬산업 (사무소임차인) 점유부분: 101호 |
보증: 5,000,000 차임: 300,000 |
사업:
2021-07-22 확정: - 배당: - |
- |
|
전주연 (주거주택임차권자) 점유부분: 미상 |
보증: 75,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-06 확정: 2021-12-23 배당: 2025.1.24. |
- |
|
조현슬 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2023-01-20 확정: 2023-01-11 배당: 2025.2.25. |
- |
|
한국토지 주택공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 201호 |
보증: 58,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-29 확정: 2021-06-17 배당: - |
- |
2024년12월04일12시00분 / 2024년12월06일16시10분
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 4층 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에는 제시외 건물(1층 101호 주택 일부, 2층 204호 주택 일부, 4층 403호 주택 및 보일러실)이 소재하고, 일부 지상(출입통로)에는 데크가 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 4층 근린생활시설 및 주택으로, 위 중 1층은 공부상 사무실이나 사무실(현황 창고) 및 1가구가 거주하는 주택(일부 증축, 1층 제시외 건물)으로 이용 중이고, 2층은 공부상 4가구가 거주하는 주택으로 이용 중이며, 위 중 1가구(204호)는 일부 증축한 제시외 건물이 소재하며, 3층은 4가구가 거주하는 주택으로 이용 중이고, 4층은 공부상 2가구가 거주하는 주택이나 현황은 3가구가 거주하는 주택으로 이용 중인데 위 중 1가구(403호)는 증축한 제시외 건물(주택 및 보일러실)로 보이며, 본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 김혜미는 현장 진술을 토대로, 조현슬, 고준영, 노현아는 전화문답을 토대로, 윤채영, 전주연, 강현아는 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 유한회사 미듬산업은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.
[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 김혜민의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 조현슬(2024. 12. 5. 09:51), 고준영(2024. 12. 6. 12:27), 노현아(2024. 12. 9. 12:51)와 전화문답에 의해 이건 현황을 조사함.
위 임차인들에 의하면, 목록2. 건물 중 301호에는 김혜미가, 401호~402호에는 조현슬이, 202호에는 고준영이, 203호에는 노현아가 각 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 노현아, 조현슬, 고준영, 윤채영, 전주연, 강현아, 김혜미가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 유한회사 미듬산업이 임차인으로 등록되어 있으며, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매7계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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