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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경42121
전북특별자치도 전주시 덕진구 세병2길 10, 5층 101동 518호 (송천동2가,로마네시티현대썬앤빌전주)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.83㎡(2.4평)
건물 22.97㎡(6.9평)
감정가 117,000,000원
최저가 81,900,000원
보증금 8,190,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 12월 02일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
2024타경42121
감정가
1억1700만원
최저가 30%
8190만원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-40일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.83㎡(2.4평)
건물 22.97㎡(6.9평)
감정가 117,000,000원
최저가 81,900,000원
보증금 8,190,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 12월 02일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 엄OO
임차인 박OO
근저당권자 선OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
8190만원 진행
2025.08.04(10:00)
1억1700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종운: 현황조사서상 채무자겸소유자의 지인으로 전입내역 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

임차인 박종운은 소유자와 지인관계로 보증금 없이 월세만 주고 1년전부터 거주하고 있고, 전입신고는 하지 않았다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 박종운과 통화하여 현황 조사

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 북서측 인근에 주위는 근린 생활시설 및 업무용 빌딩, 나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조, 철골조(철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 518호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 남동측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m-20m) (2017-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-12-16)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-01
 소유자 임병곤 (소유자)
단독소유 -
2021-09-01
(을1) 		근저당권설정 선운산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 64,800,000원
2024-12-02
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경42121) 		엄명순 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2024-12-11
(갑4) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 11,183,175원
2024-12-18
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 5,489,522원
2025-02-18
(갑6) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 9,349,001원
2025-02-26
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 8,403,640원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경42121[1] 2025. 6. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경42121[1] 		2025. 6. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종운: 현황조사서상 채무자겸소유자의 지인으로 전입내역 없음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박종운
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
0
차임:
500,000 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월11일14시44분

부동산의 현황

임차인 박종운은 소유자와 지인관계로 보증금 없이 월세만 주고 1년전부터 거주하고 있고, 전입신고는 하지 않았다고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 박종운과 통화하여 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병2길 10, 5층 101동 518호 (송천동2가,로마네시티현대썬앤빌전주)
점유인 박종운(임차인)
점유부분 518호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 0/500,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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