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로고 전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경42350
전북특별자치도 전주시 완산구 홍산1길 7, 판매시설동 1층 165호 (효자동2가,전주효자에스케이리더스뷰)

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.13㎡(4평)
건물 49.7㎡(15평)
감정가 432,000,000원
최저가 211,680,000원
보증금 21,168,000원 (10%)
청구액 310,401,900원
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 20일
배당종기 2025년 03월 05일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
2024타경42350
감정가
4억3200만원
낙찰가 42%
2억5157만원
납부 2025년 09월 22일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.13㎡(4평)
건물 49.7㎡(15평)
감정가 432,000,000원
최저가 211,680,000원
보증금 21,168,000원 (10%)
청구액 310,401,900원
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 20일
배당종기 2025년 03월 05일
매각일 2025년 09월 22일
납부 2025년 09월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 송OO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOO

기일 내역

2025.11.04(16:00)
납부
2025.09.29(16:00)
최고가매각허가결정
2025.09.22(10:00)
2억5157만원 매각
2억1168만원 최저가
2025.08.11(10:00)
3억240만원 유찰
2025.06.23(10:00)
4억3200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송규석:임차인의 권리신고서에는 사업자등록 신청일을 2011.2.1.로 기재하였으나 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청
일은 2025.3.11.이므로 이를 기준으로 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 전주효자에스케이리더스뷰 아파트 판매시설동에 위치한 곳이고, 임차인 송규석이 점포(상호:사크 사진관)를 운영하고 있음. 위 임차인의 진술에 따른 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 송규석을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인이 본건 상가를 임차하여 점유, 사용하고 있다는 것임.
다만, 상가건물임대차현황서에는 임차사항이 등재되지 아니함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 소재 "전라북도청" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린상가시설이 주를 이루며 관공서 등 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4) 이용상태 판매시설 5) 설비내역 공용부분에 기본적인 위생 및 급배수설비, 본건 내부 인테리어 시설 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형, 주상용 7) 인접 도로상태등 주로 북측의 왕복2차선 도로를 통하여 본건 건물 주차장으로 진입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2024-12-16), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 400,400,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-10
 소유자 이명희 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2016-05-10
(을1) 		근저당권설정 덕진새마을금고 멤버십
말소기준 등기 400,400,000원
2024-12-04
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경42350) 		동부새마을금고(합병전:덕진새마을금고) 멤버십
경매기입 등기 310,401,900원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경42350[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경42350[1] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
송규석:임차인의 권리신고서에는 사업자등록 신청일을 2011.2.1.로 기재하였으나 상가건물 임대차 현황서 상 사업자등록 신청
일은 2025.3.11.이므로 이를 기준으로 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송규석
(점포임차인)
점유부분:
165호
보증:
30,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2025-03-11
확정: 2025-03-11
배당: 2025.3.12. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일10시17분

부동산의 현황

본건 부동산은 전주효자에스케이리더스뷰 아파트 판매시설동에 위치한 곳이고, 임차인 송규석이 점포(상호:사크 사진관)를 운영하고 있음. 위 임차인의 진술에 따른 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 송규석을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인이 본건 상가를 임차하여 점유, 사용하고 있다는 것임.
다만, 상가건물임대차현황서에는 임차사항이 등재되지 아니함.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산1길 7, 판매시설동 1층 165호 (효자동2가,전주효자에스케이리더스뷰)
점유인 송규석(임차인)
점유부분 1층 165호(점포)
점유기간 2020.07.31.~현재까지
보증금/차임 5,000만원/월 130만원
전입/확정일자 2020.07.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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