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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경42909
전북특별자치도 전주시 덕진구 매봉7길 27, 5층 505호 (금암동,공영아파트)

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1601-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 44.64㎡(13.5평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 67,000,000원
최저가 22,981,000원
보증금 2,300,000원 (10%)
청구액 55,376,710원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경42909
2024타경42909
2024타경42909
2024타경42909
2024타경42909
2024타경42909
2024타경42909
2024타경42909
감정가
6700만원
최저가 66%
2298만1000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 44.64㎡(13.5평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 67,000,000원
최저가 22,981,000원
보증금 2,300,000원 (10%)
청구액 55,376,710원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
2298만1000원 진행
2025.08.18(10:00)
3283만원 유찰
2025.07.07(10:00)
4690만원 유찰
2025.05.19(10:00)
6700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임차권자의 지위를 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 10번 주택임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2017. 8. 16, 확정일자 2017. 8. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변
제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 주거용 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에도 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "공영아파트" 제5층 제505호에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제505호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지는 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 정도의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

공영
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1987년 06월 29일(39년차) 동/세대 1동/25세대
관리실 - 최고층 5층
면적 66㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 50,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-01-19
 소유자 김은숙 (소유자)
단독소유 -
2021-10-26
(을10) 		임차권설정 한국토지주택공사 인수
- 50,000,000원
2024-12-20
(갑17) 		강제경매개시결정
(2024타경42909) 		서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		55,376,710원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경42909[1] 2025. 4. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경42909[1] 		2025. 4. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임차권자의 지위를 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 10번 주택임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2017. 8. 16, 확정일자 2017. 8. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변
제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사]
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-16
확정: 2017-08-01
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일16시20분 / 2024년12월31일16시30분

부동산의 현황

목록1.은 주거용 아파트임.

점유 조사

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에도 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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