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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경42961
전북특별자치도 완주군 화산면 종리 588-11 외 1 필지

전북특별자치도 완주군 화산면 종리 588-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2180㎡(659.5평)
건물 -
감정가 92,118,200원
최저가 64,483,000원
보증금 6,450,000원 (10%)
청구액 45,500,000원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
2024타경42961
감정가
9211만8200원
최저가 30%
6448만3000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2180㎡(659.5평)
건물 -
감정가 92,118,200원
최저가 64,483,000원
보증금 6,450,000원 (10%)
청구액 45,500,000원
접수일 2024년 12월 20일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 화OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
가압류권자 화OOOOOOO
압류권자 전OO
가등기권자 안OO
교부권자 전OO
교부권자 전OOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
6448만3000원 진행
2025.08.04(10:00)
9211만8200원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.목록1. 지목은 전이나 현황은 일부 도로 및 전, 소하천구역에 토지 일부가 저촉되어 제한 정도 감안하여 평가 3.목록2. 지목은 답이나 현황은 전

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ᆞ구ᆞ읍ᆞ면사무소에 신청 가능
하므로 미리 확인 후 매수 신청)
2.목록1. 지목은 전이나 현황은 일부 도로 및 전, 소하천구역에 토지 일부가 저촉되어 제한 정도 감안하여 평가
3.목록2. 지목은 답이나 현황은 전

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 전으로 밭작물(마늘)을 재배하고 있었고, 경계부근 일부 토지는 농로(시멘트)로 사용됨. 목록2. 시멘트 도롯가에 위치한 공부상 답으로 밭작물(마늘, 대파)을 재배하고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 화산면 종리 소재 통칭 "번대마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 기호2) : 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 본건이 일부 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로임. 기호2) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2023-01-26)(번대천)<소하천정비법>. 기호2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-05
 소유자 이철운 (소유자)
단독소유 -
2020-06-18
(을1) 		근저당권설정 화산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 45,500,000원
2021-07-02
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 안태웅 소멸
- -
2022-06-29
(갑5) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 11,067,699원
2023-06-19
(갑6) 		가압류 화산농업협동조합 소멸
- 99,638,019원
2023-06-19
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 101,564,556원
2023-08-16
(갑8) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사(변경전아주캐피탈주식회사) 소멸
- 9,816,340원
2024-11-18
(갑11) 		압류 전주시 소멸
- -
2024-12-26
(갑12) 		압류 전주세무서장 소멸
- -
2024-12-27
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경42961) 		화산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 45,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경42961[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경42961[1] 		2025. 6. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ᆞ구ᆞ읍ᆞ면사무소에 신청 가능
하므로 미리 확인 후 매수 신청)
2.목록1. 지목은 전이나 현황은 일부 도로 및 전, 소하천구역에 토지 일부가 저촉되어 제한 정도 감안하여 평가
3.목록2. 지목은 답이나 현황은 전

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월07일12시07분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 전으로 밭작물(마늘)을 재배하고 있었고, 경계부근 일부 토지는 농로(시멘트)로 사용됨. 목록2. 시멘트 도롯가에 위치한 공부상 답으로 밭작물(마늘, 대파)을 재배하고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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