경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경43254
전북특별자치도 전주시 완산구 전동성당길 8 외 2개 동

전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 460.5㎡(139.3평)
건물 1367.36㎡(413.6평)
감정가 988,682,700원
최저가 692,078,000원
보증금 69,210,000원 (10%)
청구액 836,487,910원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
2024타경43254
감정가
9억8868만2700원
최저가 30%
6억9207만8000원
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 460.5㎡(139.3평)
건물 1367.36㎡(413.6평)
감정가 988,682,700원
최저가 692,078,000원
보증금 69,210,000원 (10%)
청구액 836,487,910원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 09월 22일
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 삼OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 이OO
교부권자 전OOOO
압류권자 전OOOO
압류권자 이OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 변OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOO(OOO)
임차인 조OO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.09.22(10:00)
6억9207만8000원 진행
2025.06.23(10:00)
기일변경
2025.05.12(10:00)
9억8868만2700원 유찰

기일 변경(2025년06월20일)

2025.6.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.(주)루이엘(전주점) : (주)루이엘의 대표이사 천순임은 조현종의 처임
2.조현종 : 채무자겸소유자 주식회사 샤뽀의 대표자임
3.주식회사 로컬공감연구소 : 상가건물임대차 현황서에서는 점유부분이 302호로 기재되어 있으나 실제로는 303호를 임차하고
있다고 함
4.최희찬 : 상호 “경원동식당”의 대표자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2,3,4 건물은 2009~2010년 증개축으로 1동의 건물로 연결되어 있음
3.목록4의 3층 옥상의 철제게단 및 기타 부합물은 본건물에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

목록1 대지 지상에 목록2,3,4의 건물이 있고, 위 건물 세동은 모두 연결이 되어 있어 정확한 경계 구분이 어려워 정확한 경계는 측량이 필요함. 목록2의 1호 건물 1층은 식당(경원동식당2)이 운영중이고, 목록3의 2호 건물 1층은 모자 상가로 운영중이고, 목록4의 3호 건물은 빈공간으로 창고로 사용중이며, 목록2, 3, 4의 2층은 서로 연결되어 현재 모자 박물관으로 사용 중이고, 목록2,3,4의 3층은 경계 구분 없이 네개의 호실로 분리되어 사용 중이고, 목록2,3의 4층은 예전에 기숙사로 사용하다가 현재는 임차인 최순만과 소유자 조현종이 주거지로 사용하고 있다고 함 임차인 조현종은 소유자 겸 채무자 주식회사 샷뽀의 대표이고, 임차인 (주)루이엘 천순임을 조현종의 처라고 함. 임차인 주식회사 로컬공감연구소 직원 이종철과 통화(1.18.11:18)하였으며, 상가건물임대차 현황서에는 302호로 기재되어 있으나 실제 303호를 임차하여 있다고 함. 임차인 경원동식당 대표 최희찬의 부 최상진과 통화(1.20.16:40)하여 현황 조사 임차인 최순만의 임대차 현황은 위 조현종의 진술에 의해 조사한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사
[목록2]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)루이엘(전주점) 천순임, 변길동이 등재되어 있고, 등재외에 임차인 최순만이 거주하고 있다고 함.
임차인 주식회사 로컬공감연구소 송광호, 최희찬에 대한 현황 조사를 전화 통화를 하여 조사한 내용임
[목록3]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사
[목록4]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 "홍지서림" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 구성된 기존 상가지대입니다. 2) 교통상황 북서측 인근으로 왕복4차선의 ‘충경로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 "상업용" 건물의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 --- 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : - 1) 건물의 구조 기호2.3.4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(기호4) 및 4층(기호2.3) 제1종근린생활시설(기호2,3) 및 교육연구시설(기호4)로서 (사용승인일 : 1977.06.23.(기호2.3), 1974.12.02.(기호4)) 외벽 : 범랑판넬, 목재판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 목재판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 본 건물은 2009-2010년 증개축으로 1.2.3개호 부분이 없는 한동의 건물로 되어있습니다 1층 : 소매점(제2호), 휴게음식점(제1호), 공실(제3호) 2층 : 소매점(모자박물관). 3층 : 제조업소 4층 : 기숙사 지하실 : 창고(제2호), 창고(제3호:폐쇄) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 경보설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 소유자 미상의 부합물로서 기호4의 1층에 ㉠작업실, 3층 옥상에 ㉡가추가 소재합니다. 5) 공부와의 차이 공부상 제1호, 제2호, 제3호의 3동의 별개의 건물로 되어있으나, 현황은 1동의 건물로 되어있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-05-04
 소유자 주식회사샤뽀(소유자)
단독소유 -
2011-04-14
(을5) 		근저당권설정 삼청새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2016-11-24
(을7) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 84,000,000원
2018-01-12
(을8) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 240,000,000원
2021-01-22
(갑17) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 41,427,005원
2023-05-09
(을9) 		근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 501,500,000원
2023-10-13
(갑21) 		압류 전주세무서장 소멸
- -
2024-11-18
(갑22) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 57,121,510원
2024-12-31
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경43254) 		삼청새마을금고 소멸
경매기입 등기 836,487,910원
2025-03-07
(갑24) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 50,224,247원
2025-03-20
(갑25) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경43254[1] 2025. 4. 11.
2 전주지법 2024타경43254[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경43254[1] 		2025. 4. 11.
2 전주지법
2024타경43254[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.(주)루이엘(전주점) : (주)루이엘의 대표이사 천순임은 조현종의 처임
2.조현종 : 채무자겸소유자 주식회사 샤뽀의 대표자임
3.주식회사 로컬공감연구소 : 상가건물임대차 현황서에서는 점유부분이 302호로 기재되어 있으나 실제로는 303호를 임차하고
있다고 함
4.최희찬 : 상호 “경원동식당”의 대표자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록2,3,4 건물은 2009~2010년 증개축으로 1동의 건물로 연결되어 있음
3.목록4의 3층 옥상의 철제게단 및 기타 부합물은 본건물에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)루이 엘(전주 점)
(점포임차인)
점유부분:
3층 302호 100m2
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		사업: 2024-11-27
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 변길동
(점포임차인)
점유부분:
3층 304호 60m2
보증:
1,000,000
차임:
300,000 		사업: 2024-05-16
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 조현종
(점포임차인)
점유부분:
3층 301호 60m2
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2024-02-13
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 로컬공감 연구소
(점포임차인)
점유부분:
302호 66.12m2
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2023-09-07
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최순만
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
2,000,000
차임:
500,000 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최희찬
(점포임차인)
점유부분:
제1호 1층 일부층 60m2
보증:
1,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2023-10-27
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월10일15시30분 / 2025년01월12일12시00분

부동산의 현황

목록1 대지 지상에 목록2,3,4의 건물이 있고, 위 건물 세동은 모두 연결이 되어 있어 정확한 경계 구분이 어려워 정확한 경계는 측량이 필요함. 목록2의 1호 건물 1층은 식당(경원동식당2)이 운영중이고, 목록3의 2호 건물 1층은 모자 상가로 운영중이고, 목록4의 3호 건물은 빈공간으로 창고로 사용중이며, 목록2, 3, 4의 2층은 서로 연결되어 현재 모자 박물관으로 사용 중이고, 목록2,3,4의 3층은 경계 구분 없이 네개의 호실로 분리되어 사용 중이고, 목록2,3의 4층은 예전에 기숙사로 사용하다가 현재는 임차인 최순만과 소유자 조현종이 주거지로 사용하고 있다고 함 임차인 조현종은 소유자 겸 채무자 주식회사 샷뽀의 대표이고, 임차인 (주)루이엘 천순임을 조현종의 처라고 함. 임차인 주식회사 로컬공감연구소 직원 이종철과 통화(1.18.11:18)하였으며, 상가건물임대차 현황서에는 302호로 기재되어 있으나 실제 303호를 임차하여 있다고 함. 임차인 경원동식당 대표 최희찬의 부 최상진과 통화(1.20.16:40)하여 현황 조사 임차인 최순만의 임대차 현황은 위 조현종의 진술에 의해 조사한 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사
[목록2]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사, 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)루이엘(전주점) 천순임, 변길동이 등재되어 있고, 등재외에 임차인 최순만이 거주하고 있다고 함.
임차인 주식회사 로컬공감연구소 송광호, 최희찬에 대한 현황 조사를 전화 통화를 하여 조사한 내용임
[목록3]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사
[목록4]현장에서 소유자 겸 채무자 주식회사 샤뽀 대표 조현종을 만나 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 전동성당길 8
점유인 조현종(임차인)
점유부분 60제곱미터(점포)
점유기간 2024/02/13~2026/02/13
보증금/차임 1,000,000/100,000
전입/확정일자 2024.02.13/미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 전동성당길 8
점유인 (주)루이엘(전주점) 천순임(임차인)
점유부분 100제곱미터(점포)
점유기간 2024/11/10~2026/11/30
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2024.11.27/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 전동성당길 8
점유인 주식회사 로컬공감연구소 송광호(임차인)
점유부분 66.12제곱미터(점포)
점유기간 2023/09/01~2025/08/31
보증금/차임 1,000,000/100,000
전입/확정일자 2023.09.07/미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 전동성당길 8
점유인 최희찬(임차인)
점유부분 60제곱미터(점포)
점유기간 2023/11/01~2025/10/31
보증금/차임 1,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2023.10.27/미상
5
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 전동성당길 8
점유인 변길동(임차인)
점유부분 60제곱미터(점포)
점유기간 2024/05/01~2026/04/30
보증금/차임 1,000,000/300,000
전입/확정일자 2024.05.16/미상
6
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 전동성당길 8
점유인 최순만(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000,000/500,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트