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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경43308
전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1213-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 728㎡(220.2평)
건물 1493.332㎡(451.7평)
감정가 3,665,952,390원
최저가 2,566,166,673원
보증금 256,620,000원 (10%)
청구액 2,748,000,000원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 03일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경43308
2024타경43308
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2024타경43308
2024타경43308
감정가
36억6595만2390원
최저가 30%
25억6616만6673원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 728㎡(220.2평)
건물 1493.332㎡(451.7평)
감정가 3,665,952,390원
최저가 2,566,166,673원
보증금 256,620,000원 (10%)
청구액 2,748,000,000원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 03일
감정일 2025년 01월 17일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOO
유치권자 유OOOOOO
임차인 이OOOOO
가압류권자 유OOOOOO
근저당권자 중OOOOO
임차인 안OO
유치권자 유OOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 신OOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 서OO
임차인 (유)OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 해OOOOOOOOOOOO
임차인 이OOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
유치권자 유OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
25억6616만6673원 진행
2025.09.29(10:00)
36억6595만2390원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함 2. 목록1 지상에 소재한 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 및 저온창고 매각 제외 3. 유한회사 휴먼이 공사대금채권 940,000,000원, 유한회사 스마일이 공사대금채권 130,000,000원, 유한회사 그린이 공사대금채권 65,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 성립여부는 불분명함

임차인(매각 명세서)

(유)대도엔지니어링, 주식회사 로크: 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함2. 목록1 지상에 소재한 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 및 저온창고 매각 제외3. 유한회사 휴먼이 공사대금채권 940,000,000원, 유한회사 스마일이 공사대금채권 130,000,000원, 유한회사 그린이 공사대금채권 65,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 제시외 창고 및 냉장창고가 설치되어 있으며, 목록2.는 5층 근린생활시설로, 위 중 1층은 커피숍 및 음식점으로 이 위 조사서 중 임차인 해물나라 동태탕(공동운영자 박민순 진술), 주식회사 로크(직원 조승록 진술), 이승철, (유)대도엔지니어링(직원 김종민 진술)은 진술을 토대로, 안태연, 서진영은 전화문답을 토대로, 유한회사 스마일은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성하였으며, 위 해물나라 동태탕의 공동운영자에 의하면, 보증금이 상가건물임대차현황서에는 1천만으로 기재되어 있으나 1억원이라고 하며, 안태연에 의하면, 차임이 2024. 2. 21.경 140만원에서 160만원으로 증액되었고, 176만원은 부가세가 포함된 금액이라고 함. 또한 임차인 이승철에 의하면, 본인은 당초에는 본건 건물 4층을 일부 분리해 주거 및 학원으로 이용할 생각으로 이곳에 전입신고를 하였으나 허가상 문제가 있어서 학원으로만 이용 중이고, 거주하지는 않고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 해물나라 동태탕의 공동운영자 박민순, 안태연의 직원 허민경의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 안태연과 전화문답(2024. 1. 11. 18:35)에 의해 이건 현황을 추가 조사하였으며, 2회 방문 시 현장에서 만난 이승철,(유)대도엔지니어링의 직원 김종민, (주)로크의 직원 조승록의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 서진영과 전화문답(2025. 1. 14. 14:54)에 의해 추가 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 이승철이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 안태연, 해물나라 동태탕, 이승철, 서진영, 유한회사 스마일이 임차인으로 등록되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재‘전북특별자치도교육청’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 근린생활시설, 공공시설(교 육청, 학교), 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 12m, 북동측으로 약 15m 내외의 포장 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(효자4), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동암고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 건물평가요항표를 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 2-가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로(사용승인: 2020.02.25.), 외벽: 스톤코트, 화강석버너구이 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트, 무늬코팅, 타일, 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 우레탄폴리싱, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. ㉠: 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층(3층 소재) ㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층 2) 이용상태 2-가: 제2종 근린생활시설(음식점,카페,사무실,학원) ㉠: 사무실 ㉡: 창고 3) 설비내역 본건 건물에 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지, 승강기 설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 대상건물 3층 및 1층에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 1층 제시외건물 ㉡에 인접하여 이동가능한 저온창고가 소재합니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,823,430,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-11
 소유자 주식회사호암엔지니어링(소유자)
단독소유 -
2020-03-11
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,308,000,000원
2020-03-11
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,200,000,000원
2024-02-01
(을2-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-03-11
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 240,000,000원
2023-10-04
(갑2) 		보전처분 소멸
- 금지사항 소유권의 양도 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위
2024-10-16
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 155,853,496원
2024-10-18
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 129,277,919원
2024-11-08
(갑5) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 218,243,351원
2024-11-22
(갑6) 		가압류 유한회사휴먼 소멸
- 530,000,000원
2025-01-03
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경43308) 		케이에프아이이삼일이유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 2,748,000,000원
2025-01-23
(갑8) 		강제경매개시결정
(2025타경445) 		주식회사승헌 소멸
경매기입 등기
2025-02-27
(갑9) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 42,075,666원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경43308[1] 2025. 9. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경43308[1] 		2025. 9. 5.

임차인(매각 명세서)

(유)대도엔지니어링, 주식회사 로크: 상가건물임대차현황서에 등재되지 않은 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함2. 목록1 지상에 소재한 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 및 저온창고 매각 제외3. 유한회사 휴먼이 공사대금채권 940,000,000원, 유한회사 스마일이 공사대금채권 130,000,000원, 유한회사 그린이 공사대금채권 65,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (유) 대도
(사무실 임차인)
점유부분:
5층 (501호)
보증:
40,000,000
차임:
1,700,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
엔지 니어링
(사무실 임차인)
점유부분:
5층 (501호)
보증:
40,000,000
차임:
1,700,000 		사업: 2023-05-09
확정: 2023-05-09
배당: 2025.3.24. 		없음
서진영
(점포 임차인)
점유부분:
2층 일부 (72.6㎡)
보증:
30,000,000
차임:
700,000 		사업: 2023-05-09
확정: 2023-05-09
배당: 2025.3.14. 		없음
안태연
(점포 임차인)
점유부분:
1층 일부 (72.5㎡)
보증:
30,000,000
차임:
1,760,000 		사업: 2021-10-19
확정: 2024-02-21
배당: 2025.3.25. 		없음
[현황조사]
 유한
(사무실 임차인)
점유부분:
2층 202호 (77.3㎡)
보증:
100,000,000
차임:
- 		사업: 2024-01-08
확정: -
배당: - 		없음
회사 스마일
(사무실 임차인)
점유부분:
2층 202호 (261.4410㎡)
보증:
100,000,000
차임:
- 		사업: 2024-01-08
확정: 2025-03-17
배당: 2025.3.18. 		없음
[현황조사]
 이승철
(학원임차인/주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층(261.4410㎡)
보증:
30,000,000
차임:
1,500,000 		전입: 2022-11-23
확정: 2022-11-23
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식 회사
(사무실 임차인)
점유부분:
2층 일부
보증:
1,000,000
차임:
2,200,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
로크
(미상)
점유부분:
(201호)
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
해물 나라 동태탕
(점포 임차인)
점유부분:
1층 일부 (255.6㎡)
보증:
100,000,000
차임:
3,500,000 		사업: 2025-03-17
확정: 2025-03-17
배당: 2025.3.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월11일11시35분 / 2025년01월13일14시20분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 제시외 창고 및 냉장창고가 설치되어 있으며, 목록2.는 5층 근린생활시설로, 위 중 1층은 커피숍 및 음식점으로 이 위 조사서 중 임차인 해물나라 동태탕(공동운영자 박민순 진술), 주식회사 로크(직원 조승록 진술), 이승철, (유)대도엔지니어링(직원 김종민 진술)은 진술을 토대로, 안태연, 서진영은 전화문답을 토대로, 유한회사 스마일은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성하였으며, 위 해물나라 동태탕의 공동운영자에 의하면, 보증금이 상가건물임대차현황서에는 1천만으로 기재되어 있으나 1억원이라고 하며, 안태연에 의하면, 차임이 2024. 2. 21.경 140만원에서 160만원으로 증액되었고, 176만원은 부가세가 포함된 금액이라고 함. 또한 임차인 이승철에 의하면, 본인은 당초에는 본건 건물 4층을 일부 분리해 주거 및 학원으로 이용할 생각으로 이곳에 전입신고를 하였으나 허가상 문제가 있어서 학원으로만 이용 중이고, 거주하지는 않고 있다고 함.

점유 조사

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 해물나라 동태탕의 공동운영자 박민순, 안태연의 직원 허민경의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 안태연과 전화문답(2024. 1. 11. 18:35)에 의해 이건 현황을 추가 조사하였으며, 2회 방문 시 현장에서 만난 이승철,(유)대도엔지니어링의 직원 김종민, (주)로크의 직원 조승록의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 서진영과 전화문답(2025. 1. 14. 14:54)에 의해 추가 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 이승철이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 안태연, 해물나라 동태탕, 이승철, 서진영, 유한회사 스마일이 임차인으로 등록되어 있음.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 이승철(임차인)
점유부분 목록2. 4층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022. 12. 26./미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 안태연(임차인)
점유부분 목록2. 1층 일부(점포)
점유기간 2021. 9. 24.~2025. 9. 23.
보증금/차임 30,000,000/1,600,000
전입/확정일자 2021. 10. 19. / 2024. 2. 21./2024. 2. 21.
3
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 해물나라 동태탕 대표자 소현덕(임차인)
점유부분 목록2. 1층 일부(점포)
점유기간 2023. 9. 1.~2025. 8. 31.
보증금/차임 100,000,000/3,500,000
전입/확정일자 2024. 1. 8./미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 주식회사 로크(임차인)
점유부분 목록2. 2층 일부(201호)(기타)
점유기간 2024. 5. 15.~2026. 5. 14.
보증금/차임 1,000,000/2,200,000
전입/확정일자 미상/미상
5
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 유한회사 스마일 대표자 소현덕(임차인)
점유부분 목록2. 2층 일부(202호)(기타)
점유기간 2023. 11. 29.~2025. 11. 28.
보증금/차임 100,000,000/미상
전입/확정일자 2024. 1. 8./미상
6
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 주식회사 로크(임차인)
점유부분 목록2. 3층 전부(301호,302호)(기타)
점유기간 2023. 9. 15.~2025. 9. 14.
보증금/차임 20,000,000/2,200,000
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 이승철(임차인)
점유부분 목록2. 4층 전부(기타)
점유기간 2022. 10. 12.~2025. 11. 30.
보증금/차임 30,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2022. 11. 23./2022. 11. 23.
8
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 (유)대도엔지니어링(임차인)
점유부분 목록2. 5층 전부(501호)(기타)
점유기간 2023. 9. 15.~2025. 9. 14.
보증금/차임 40,000,000/1,700,000
전입/확정일자 미상/미상
9
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 90 (효자동2가,제1동)
점유인 서진영(임차인)
점유부분 목록2. 2층 일부(점포)
점유기간 2023. 5. 1.~2025. 4. 30.
보증금/차임 30,000,000/700,000
전입/확정일자 2023. 5. 9./2023. 5. 9.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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