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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2025타경117
전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 100, 304동 20층 2001호 (중동,전북혁신호반건설더클래스2)

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 807

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 76.74㎡(23.2평)
건물 101.97㎡(30.8평)
감정가 623,000,000원
최저가 436,100,000원
보증금 43,610,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 08일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 09월 15일
2025타경117
2025타경117
2025타경117
2025타경117
2025타경117
2025타경117
2025타경117
2025타경117
2025타경117
감정가
6억2300만원
최저가 30%
4억3610만원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 76.74㎡(23.2평)
건물 101.97㎡(30.8평)
감정가 623,000,000원
최저가 436,100,000원
보증금 43,610,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 08일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OO
채권자 구OO
임차인 구OO
압류권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
4억3610만원 진행
2025.08.04(10:00)
6억2300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
구동현: 신청채권자이며 대항력(집행권원상 점유개시일 2018. 2.23) 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지
않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

임차인 구동현이 채권자 임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 전입세대확인서에 임차인(채권자) 구동현 세대가 등재되어 있음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 "전주만성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 고층의 아파트단지 및 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구 내 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1-가) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 21층 중 20층 2001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호1-가)는 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시), 대로3류(폭 25m-30m) (대3-5)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중1-8)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-15)(전주만성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주만성초등학교, 전주만성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-15)(전주만성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-15)(전주만성초등학교, 전주만성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2020-11-17) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

전북혁신호반건설더클래스2
시공사 (주)호반건설 총 주차 대수 697대 (세대당1.53대)
사용승인 2014년 10월 01일(12년차) 동/세대 7동/455세대
관리실 063-237-5166 최고층 24층
면적 131A㎡, 133B㎡, 146㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-29
 소유자 성은희 (소유자)
단독소유 -
2024-01-04
(갑9) 		압류 전주시 소멸
말소기준 등기 -
2025-01-08
(갑11) 		강제경매개시결정
(2025타경117) 		구동현 소멸
경매기입 등기 500,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경117[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경117[1] 		2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
구동현: 신청채권자이며 대항력(집행권원상 점유개시일 2018. 2.23) 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지
않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 구동현
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-02-17
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일14시45분

부동산의 현황

임차인 구동현이 채권자 임

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 전입세대확인서에 임차인(채권자) 구동현 세대가 등재되어 있음

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 100, 304동 20층 2001호 (중동,전북혁신호반건설더클래스2)
점유인 구동현(임차인)
점유부분 2001호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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