경매마당 경매정보 '2025타경186'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경186

전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층202호

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 150.2㎡(45.4평)

건물 195.24㎡(59.1평)

감정가 640,000,000원

최저가 313,600,000원

보증금 31,360,000원 (10%)

청구액 336,070,150원

접수일 2025년 01월 08일

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 21일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

6억4000만원

최저가 51% 

3억1360만원

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 150.2㎡(45.4평)

건물 195.24㎡(59.1평)

감정가 640,000,000원

최저가 313,600,000원

보증금 31,360,000원 (10%)

청구액 336,070,150원

접수일 2025년 01월 08일

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 21일

매각일 2025년 11월 10일

공고 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

서OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

기일 내역

2025.11.10(10:00)

3억1360만원 진행

2025.09.22(10:00)

4억4800만원 유찰

2025.08.11(10:00)

6억4000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록 부동산은 현재 공실 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 삼성문화회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 다가구 및 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제2층 제202호로서, - 외벽 : 몰탈 위 화강석붙임, 드라이비트 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서, 복합용도(근린생활시설 부지 및 주거용 부지)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 특정용도제한지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 420,020,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-12-13	소유자	장정숙 (소유자)
2013-12-13	단독소유	-
2013-12-13 (을4)	근저당권설정	서전주새마을금고	소멸
2013-12-13 (을4)	말소기준 등기	410,000,000원	소멸
2024-05-14 (갑9)	압류	북전주세무서장	소멸
2024-05-14 (갑9)	-	-	소멸
2024-12-03 (갑10)	압류	전주시	소멸
2024-12-03 (갑10)	-	-	소멸
2025-01-10 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경186)	서전주새마을금고	소멸
2025-01-10 (갑11)	경매기입 등기	336,070,150원	소멸
2025-04-07 (갑12)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2025-04-07 (갑12)	-	10,022,600원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경186[1]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경186[1]	2025. 7. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일15시45분

부동산의 현황

목록 부동산은 현재 공실 상태임

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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