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전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경513

전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5 2호

전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 255-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 -

건물 5158.98㎡(1560.6평)

감정가 188,763,300원

최저가 92,494,000원

보증금 9,250,000원 (10%)

청구액 269,979,793원

접수일 2025년 01월 24일

개시결정 2025년 02월 03일

감정일 2025년 02월 17일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

1억8876만3300원

최저가 51% 

9249만4000원

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

유찰 2회법정지상권건물만매각

유찰 2회법정지상권건물만매각

경매구분 강제경매

용도 기타건물

토지 -

건물 5158.98㎡(1560.6평)

감정가 188,763,300원

최저가 92,494,000원

보증금 9,250,000원 (10%)

청구액 269,979,793원

접수일 2025년 01월 24일

개시결정 2025년 02월 03일

감정일 2025년 02월 17일

매각일 2025년 11월 10일

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(예정)

- 진행

2025.11.10(10:00)

9249만4000원 진행

2025.09.22(10:00)

1억3213만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

건물만 매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1.건물만 매각
2.본건의 유리온실은 가설건축물로서 주건물은 2026. 3. 24. 존치기간이 만료되고, 부속건물은 존치기간이 도과한 상태이고 토
지 소유자인 한국농어촌공사에 의하면 존치기간 연장을 불허하고 철거를 청구할 예정이라고 하므로 반드시 확인한 후 입찰에
참여하기 바람(별지 한국농어촌공사와 임실군의 사실조회서 참조)
3.본건 건물의 용도에 필요한 부대설비인 온수보일러설비(2대), 천장개폐시설, 천정수평(3중스크린)시설, 측면수직스크린시설,
양액공급설비, 온실온도제어시스템 등 건물을 위해 설치된 시설은 감정평가액에 포함됨(매각포함)
4.본건 건물 밖 설치되어 있는 지열보일러시설, 수변전시설 및 지하수관정 등은 본 건물 외에 별도 비닐하우스시설에도 이용하
고 있는 시설로서 감정평가에서 제외됨(매각제외)
5.본건 부속건물 내에 설치된 저온저장고시설은 매각제외
6.본건 건물 유리온실 내에 재배되고 있는 시설딸기재배시설은 별도시설로서 감정평가 제외(매각제외)
7.본건 부속건물은 일부가 인접토지인 255-7번지 지상에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 단층 유리온실 및 부속건물 단층 유리온실로, 위 중 단층 유리온실(4841.28㎡)은 딸기를 재배하고 있고, 부속건물 유리온실(317.7㎡)은 관리사로 이용 중이며, 위 부속건물 내에는 사무실 및 저온저장고, 보일러 등이 설치되어 있고, 일부 공간은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 채무자겸 소유자 안재호의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자 본인이 단층 유리온실(4841.28㎡)에서 딸기를 재배하고 있고, 부속건물 단층 유리온실(317.7㎡)은 관리사로 이용하고 있다고 하며, 토지 소유자에 대해 문의한 바, 현재 토지 소유자는 한국농어촌공사이며, 위 토지 사용료는 1년에 약 300만원 정도 지급하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 234,730,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-02-23	소유자	안재호 (소유자)
2010-02-23	단독소유	-
2023-08-22 (갑5)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2023-08-22 (갑5)	말소기준 등기	234,736,643원	소멸
2025-02-04 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경513)	에이치에프엔삼삼유동화전문유한회사	소멸
2025-02-04 (갑6)	경매기입 등기	269,979,793원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경513[1]	2025. 7. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경513[1]	2025. 7. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1.건물만 매각
2.본건의 유리온실은 가설건축물로서 주건물은 2026. 3. 24. 존치기간이 만료되고, 부속건물은 존치기간이 도과한 상태이고 토
지 소유자인 한국농어촌공사에 의하면 존치기간 연장을 불허하고 철거를 청구할 예정이라고 하므로 반드시 확인한 후 입찰에
참여하기 바람(별지 한국농어촌공사와 임실군의 사실조회서 참조)
3.본건 건물의 용도에 필요한 부대설비인 온수보일러설비(2대), 천장개폐시설, 천정수평(3중스크린)시설, 측면수직스크린시설,
양액공급설비, 온실온도제어시스템 등 건물을 위해 설치된 시설은 감정평가액에 포함됨(매각포함)
4.본건 건물 밖 설치되어 있는 지열보일러시설, 수변전시설 및 지하수관정 등은 본 건물 외에 별도 비닐하우스시설에도 이용하
고 있는 시설로서 감정평가에서 제외됨(매각제외)
5.본건 부속건물 내에 설치된 저온저장고시설은 매각제외
6.본건 건물 유리온실 내에 재배되고 있는 시설딸기재배시설은 별도시설로서 감정평가 제외(매각제외)
7.본건 부속건물은 일부가 인접토지인 255-7번지 지상에 소재함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월11일13시40분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 단층 유리온실 및 부속건물 단층 유리온실로, 위 중 단층 유리온실(4841.28㎡)은 딸기를 재배하고 있고, 부속건물 유리온실(317.7㎡)은 관리사로 이용 중이며, 위 부속건물 내에는 사무실 및 저온저장고, 보일러 등이 설치되어 있고, 일부 공간은

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 채무자겸 소유자 안재호의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자 본인이 단층 유리온실(4841.28㎡)에서 딸기를 재배하고 있고, 부속건물 단층 유리온실(317.7㎡)은 관리사로 이용하고 있다고 하며, 토지 소유자에 대해 문의한 바, 현재 토지 소유자는 한국농어촌공사이며, 위 토지 사용료는 1년에 약 300만원 정도 지급하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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