'전라북도 전주시 완산구 효자동3가 힐스테이트효자동' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경525

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103 1층119호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 65.46㎡(19.8평)

건물 54.11㎡(16.4평)

감정가 392,000,000원

최저가 192,080,000원

보증금 19,210,000원 (10%)

청구액 261,749,473원

접수일 2025년 02월 04일

개시결정 2025년 02월 11일

감정일 2025년 02월 24일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

3억9200만원

최저가 51% 

1억9208만원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 65.46㎡(19.8평)

건물 54.11㎡(16.4평)

감정가 392,000,000원

최저가 192,080,000원

보증금 19,210,000원 (10%)

청구액 261,749,473원

접수일 2025년 02월 04일

개시결정 2025년 02월 11일

감정일 2025년 02월 24일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

배OO

채권자

전OOOOOOOOOO

압류권자

전OOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

1억9208만원 진행

2025.08.18(10:00)

2억7440만원 유찰

2025.07.07(10:00)

3억9200만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 식당(상호명 : 육칠이)으로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 식당(상호명 : 육칠이)으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 힐스테이트 아파트 상가동에 위치해 임차인 진술과 상가건물임대차현황서 기재에 따름.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 `양민규`가 운영하는 식당 직원을 만났고, 이후 임차인과 전화통화(2025.02.17. 17:10.)하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용 중이라는 것이고, 상가건물임대차현황서도 일치함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

힐스테이트효자동
시공사	현대건설(주)	총 주차 대수	372대 (세대당1.23대)
사용승인	2017년 11월 07일(9년차)	동/세대	2동/302세대
관리실	063-226-6481	최고층	42층
면적	59㎡, 110B㎡, 111A㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 324,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-12-18	소유자	배금옥 (소유자)
2017-12-18	단독소유	-
2018-01-08 (을1)	근저당권설정	전주파티마신용협동조합	소멸
2018-01-08 (을1)	말소기준 등기	324,000,000원	소멸
2024-07-23 (갑3)	압류	전주시	소멸
2024-07-23 (갑3)	-	-	소멸
2024-07-26 (갑4)	압류	전주세무서장	소멸
2024-07-26 (갑4)	-	-	소멸
2025-02-11 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경525)	전주파티마신용협동조합	소멸
2025-02-11 (갑5)	경매기입 등기	261,749,473원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경525[1]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경525[1]	2025. 5. 27.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 식당(상호명 : 육칠이)으로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
양민규 (점포임차인) 점유부분: 103동 1층 119호 (54.1125m2)	보증: 10,000,000 차임: 600,000	사업: 2024-02-19 확정: 2025-05-12 배당: 2025.5.12.	-

현황 조사서

조사일시

2025년02월17일17시02분

부동산의 현황

본건 부동산은 힐스테이트 아파트 상가동에 위치해 임차인 진술과 상가건물임대차현황서 기재에 따름.

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 `양민규`가 운영하는 식당 직원을 만났고, 이후 임차인과 전화통화(2025.02.17. 17:10.)하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 식당을 운영하며 점유, 사용 중이라는 것이고, 상가건물임대차현황서도 일치함.

1

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3 힐스테이트효자동 103 1층119호

점유인 양민규(임차인)

점유부분 103동1층 119호, 54.1125㎡(점포)

점유기간 2023.02.10.~2025.02.19.

보증금/차임 1,000만원/월 60만원

전입/확정일자 2024.02.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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