경매마당 경매정보 '2025타경535'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경535

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경535	2025-02-07	1억8487만7746원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경535	2025-02-07 1억8487만7746원

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 297.5㎡(89.99평)

건물 465.3㎡(140.75평)

감정가 627,957,960원

최저가 307,700,000원

보증금 30,770,000원 (10%)

청구액 184,877,746원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 28일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 07월 13일

감정가

6억2795만7960원

697만8086원/평 (토지)

최저가 51% 

3억770만원

341만9269원/평 (토지)

공고 2026년 07월 13일 입찰 D-67일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 297.5㎡(89.99평)

건물 465.3㎡(140.75평)

감정가 627,957,960원

최저가 307,700,000원

보증금 30,770,000원 (10%)

청구액 184,877,746원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 28일

배당종기 2025년 05월 12일

매각일 2026년 07월 13일

공고 2026년 07월 13일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

부OOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

3억770만원 진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.05(10:00)

4억3957만1000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월13일)

2026.2.13. 변경 후 추후지정

물건 비고

1. 일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전주시 덕진구 우아동3가 소재 ""우아한시티아파트"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 정비된주택지대로 단독주택(다가구포함) 및 아파트단지·근린생활시설 등이 혼 재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형토지이며, 단독주택(다가구주택) 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로1류(폭 10m~12m)(2018-08-03)(접합), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동양유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 1층: 다가구주택(4가구) 2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구) 옥탑1층: 계단실. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 민간임대주택등기: 본건 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 임대사업자가 임대의무기간동안 계속 임대해야 하고 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
고영범 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2022-05-16 확정: 2022-05-03 배당: 2025.02.26.	멤버십
구한얼 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2022-11-15 확정: 2022-10-04 배당: 2025.02.19.	멤버십
기경태 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-01-22 확정: 2021-01-18 배당: 2025.03.05.	멤버십
박종선 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2020-12-22 확정: 2020-12-22 배당: 2025.03.27.	멤버십
손정우 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 202호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 없음 확정: 2021-04-30 배당: 2025.03.13.	멤버십
정성현 (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-06-28 확정: 2021-06-08 배당: 2025.04.16.	멤버십
정용민 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-08-17 확정: 2021-08-17 배당: 2025.02.24.	멤버십
주민우 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-08-17 확정: 2021-08-17 배당: 2025.5.2.	멤버십
최민아 (주거 임차권자) 점유부분: 104호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-12-20 확정: 2021-11-15 배당: 2025.4.28.	멤버십
[현황조사] 최영환 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-07 확정: - 배당: -	멤버십
한국토지주택공사 (주거 임차권자) 점유부분: 101호	보증: 금 47,500,000원(금 50,000,000원 중 미반환 임차보증금) 차임: -	전입: 2018-10-08 확정: 2018-09-12 배당: -	멤버십
홍원희 (주거 임차권자) 점유부분: 203호	보증: 50,000,000원(2022년 2월 19일 금 10,000,000원 증액) 차임: -	전입: 2020-02-07 확정: 2020-02-07 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사:2025. 3. 11.자로 임차권자 한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험주식회사가 권리신고 및 배당요구서 제출

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 3층 다가구주택의 부지로 이용 중이고, 목록2 위 조사서 중 임차인 고영범은 현장 진술을 토대로, 박종선, 정용민은 전화문답을 토대로, 최영환, 홍원희, 정성현, 기경태, 구한얼은 전입세대확인서 및 주민등록표등본(호수가 기재되지 않아 송달장소 및 임차부분을 특정하지 못함)을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 만난 임차인 고영범(301호)의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 박종선(302호), 정용민(103호)과 전화문답에 의해 추가 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 박종선, 최영환, 정용민, 홍원희, 고영범, 정성현, 기경태, 구한얼이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 234,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-25 (을5)	근저당권설정	부OOOOOOOO	OO
2014-07-25 (을5)	말소기준 등기	234,000,000원	OO
2015-02-02	소유자	강OOOOOOOO	OO
2015-02-02	단독소유	-	OO
2026-01-21 (을5-2)	근저당권이전	수OOOOOOOOOO	OO
2026-01-21 (을5-2)	-	-	OO
2024-11-04 (갑4)	압류	전OO	OO
2024-11-04 (갑4)	-	-	OO
2025-02-10 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경535)	부OOOOOOOO	OO
2025-02-10 (갑5)	경매기입 등기	184,877,746원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.