경매마당 경매정보 '2025타경543'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경543

전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673 주건축물제1동 외 4 필지 외 1개 동

전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3306㎡(1000.1평)

건물 318.5㎡(96.3평)

감정가 855,461,000원

최저가 419,176,000원

보증금 41,920,000원 (10%)

청구액 436,098,517원

접수일 2025년 02월 11일

개시결정 2025년 03월 17일

감정일 2025년 03월 31일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

8억5546만1000원

최저가 51% 

4억1917만6000원

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

유찰 2회농지취득자격증명

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3306㎡(1000.1평)

건물 318.5㎡(96.3평)

감정가 855,461,000원

최저가 419,176,000원

보증금 41,920,000원 (10%)

청구액 436,098,517원

접수일 2025년 02월 11일

개시결정 2025년 03월 17일

감정일 2025년 03월 31일

매각일 2025년 11월 10일

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

운OOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2025.12.11(예정)

- 진행

2025.11.10(10:00)

4억1917만6000원 진행

2025.09.22(10:00)

5억9882만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 물건(제시외 수목) 포함 2.목록4-농지취득자격증명 필요

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 물건(제시외 수목) 포함
2.목록4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기
바람, 미제출시 보증금 몰수)
3.목록4-공부상 지목은 '전'이나 현황 근린생활시설부지의 부속토지로 이용 중이고 지상에 소재하는 이동식 차양(매각제외)의
경우 철거 또는 이동이 용이한 바 감정평가에서 제외함
4.목록6-공부상 근린생활시설 및 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 전체를 펜션(숙소)로 이용 중이고, 일반건축물대장 상 경
량철골조로 등재되어 있으나 등기사항증명서에는 블록구조로 등재되어 있고 2층부분에 소재하는 다락의 경우 본 건물에 포함
하여 감정평가함
5.목록7-등기사항증명서 상 면적은 "140m2"이나 2022.12.30.에 증축되어 일반건축물대장 및 현황은 "168.35m2"임(매각포함) 6.목록1,4,5-지상에 식재된 조경수는 제시외 수목으로 감정평가함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 대부분 펜션(상호:펜션 조이원, 패밀리 펜션)으로 이용되고 있음. -목록1.은 공부상 대지로 펜션 부지 등으로 사용되고 있으며, 경계지역에 연못이 있고 수령,수종 미상의 정원수 수십 그루가 식재됨. -목록2.는 공부상 도로이고, 시멘트로 포장된 도로(경계석 포함)로 이용되고 있음. -목록3.은 공부상 도로이고, 실제 시멘트로 포장되어 있고 도로(진입로)로 사용되고 있음. -목록4.는 상가건물임대차현황서에 의거 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 공부상 등재사항 없음.
[목록7]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 전입세대확인서에는 기재사항 없으나, 상가건물임대차현황서에 `박은주`가 임차인으로 등재됨.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 565,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-24 (을1)	근저당권설정	운주농업협동조합	소멸
2014-07-24 (을1)	말소기준 등기	550,000,000원	소멸
2025-03-07	소유자	이수경 (소유자)
2025-03-07	단독소유	-
2025-03-17 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경543)	운주농업협동조합	소멸
2025-03-17 (갑7)	경매기입 등기	436,098,517원	소멸
2025-05-21 (갑8)	가압류	김용근	소멸
2025-05-21 (갑8)	-	15,000,000원	소멸
2025-06-11 (갑9)	가압류	이은준	소멸
2025-06-11 (갑9)	-	20,000,000원	소멸
2025-06-11 (갑9)	가압류	김옥희	소멸
2025-06-11 (갑9)	-	30,000,000원	소멸
2025-06-11 (갑10)	가압류	박양순	소멸
2025-06-11 (갑10)	-	80,000,000원	소멸
2025-06-11 (갑10)	가압류	유경운	소멸
2025-06-11 (갑10)	-	20,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경543[1]	2025. 7. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경543[1]	2025. 7. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 물건(제시외 수목) 포함
2.목록4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기
바람, 미제출시 보증금 몰수)
3.목록4-공부상 지목은 '전'이나 현황 근린생활시설부지의 부속토지로 이용 중이고 지상에 소재하는 이동식 차양(매각제외)의
경우 철거 또는 이동이 용이한 바 감정평가에서 제외함
4.목록6-공부상 근린생활시설 및 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 전체를 펜션(숙소)로 이용 중이고, 일반건축물대장 상 경
량철골조로 등재되어 있으나 등기사항증명서에는 블록구조로 등재되어 있고 2층부분에 소재하는 다락의 경우 본 건물에 포함
하여 감정평가함
5.목록7-등기사항증명서 상 면적은 "140m2"이나 2022.12.30.에 증축되어 일반건축물대장 및 현황은 "168.35m2"임(매각포함) 6.목록1,4,5-지상에 식재된 조경수는 제시외 수목으로 감정평가함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박은주 (펜션시설임차인) 점유부분: 71.330 0m2	보증: 5,000,000 차임: 3,300,000	사업: 2018-02-21 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년03월25일14시35분

부동산의 현황

본건 부동산은 대부분 펜션(상호:펜션 조이원, 패밀리 펜션)으로 이용되고 있음. -목록1.은 공부상 대지로 펜션 부지 등으로 사용되고 있으며, 경계지역에 연못이 있고 수령,수종 미상의 정원수 수십 그루가 식재됨. -목록2.는 공부상 도로이고, 시멘트로 포장된 도로(경계석 포함)로 이용되고 있음. -목록3.은 공부상 도로이고, 실제 시멘트로 포장되어 있고 도로(진입로)로 사용되고 있음. -목록4.는 상가건물임대차현황서에 의거 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 공부상 등재사항 없음.
[목록7]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 전입세대확인서에는 기재사항 없으나, 상가건물임대차현황서에 `박은주`가 임차인으로 등재됨.

1

소재지 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 673-3

점유인 박은주(임차인)

점유부분 71.3300㎡(기타)

점유기간 2018.01.01.~2022.01.30.

보증금/차임 500만원/330만원

전입/확정일자 2018.02.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트