경매마당 경매정보 '2025타경554'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경554

전북특별자치도 김제시 서암동 29

전북특별자치도 김제시 서암동 29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 902㎡(272.9평)

건물 212.5㎡(64.3평)

감정가 364,628,360원

최저가 178,668,000원

보증금 17,870,000원 (10%)

청구액 190,917,576원

접수일 2025년 02월 19일

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 03월 03일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

3억6462만8360원

최저가 51% 

1억7866만8000원

유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 902㎡(272.9평)

건물 212.5㎡(64.3평)

감정가 364,628,360원

최저가 178,668,000원

보증금 17,870,000원 (10%)

청구액 190,917,576원

접수일 2025년 02월 19일

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 03월 03일

매각일 2025년 11월 24일

유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.26(예정)

- 진행

2025.11.24(10:00)

1억7866만8000원 진행

2025.10.13(10:00)

2억5524만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 기계기구 포함 2. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

김대헌:채무자겸소유자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 기계기구 포함 2. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1의 주유소용지 지상에 목록2의 철근콘크리트조및철골조 평슬래브지붕2층위험물저장및처 임차인 박금자은 채무자 및 소유자 김대헌과 모자 관계라고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 임차인 박금자와 통화(3.7.11:49)하고, 상가건물임대차현황서에 황수완, 김대헌이 각 등재되어 있음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 385,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-15 (을6)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2015-12-15 (을6)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2017-07-19	소유자	김대헌 (소유자)
2017-07-19	단독소유	-
2017-10-26 (을7)	근저당권설정	배복이	소멸
2017-10-26 (을7)	-	75,000,000원	소멸
2019-01-23 (을8)	근저당권설정	유한회사한결에너지	소멸
2019-01-23 (을8)	-	70,000,000원	소멸
2025-02-21 (갑16)	임의경매개시결정 (2025타경554)	주식회사우리은행	소멸
2025-02-21 (갑16)	경매기입 등기	190,917,576원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경554[1]	2025. 7. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경554[1]	2025. 7. 31.

임차인(매각 명세서)

김대헌:채무자겸소유자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 기계기구 포함 2. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김대헌 (점포 임차인) 점유부분: 902㎡	보증: 20,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2017-04-06 확정: 2017-04-06 배당: -	없음
[현황조사] 박금자 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2017-02-03 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 황수완 (점포 임차인) 점유부분: 911㎡	보증: - 차임: 6,000,000	사업: 2024-03-28 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2025년03월06일09시50분

부동산의 현황

목록1의 주유소용지 지상에 목록2의 철근콘크리트조및철골조 평슬래브지붕2층위험물저장및처 임차인 박금자은 채무자 및 소유자 김대헌과 모자 관계라고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 임차인 박금자와 통화(3.7.11:49)하고, 상가건물임대차현황서에 황수완, 김대헌이 각 등재되어 있음

1

소재지 전북특별자치도 김제시 서암동 29

점유인 박금자(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 10,000,000/500,000

전입/확정일자 2017.02.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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