경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경561[2]
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2 5층502호 외 1개 호

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 148.91㎡(45평)
건물 355.93㎡(107.7평)
감정가 855,000,000원
최저가 418,950,000원
보증금 41,900,000원 (10%)
청구액 1,064,994,626원
접수일 2025년 02월 20일
개시결정 2025년 02월 21일
감정일 2025년 02월 26일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
2025타경561[2]
감정가
8억5500만원
최저가 51%
4억1895만원
유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 148.91㎡(45평)
건물 355.93㎡(107.7평)
감정가 855,000,000원
최저가 418,950,000원
보증금 41,900,000원 (10%)
청구액 1,064,994,626원
접수일 2025년 02월 20일
개시결정 2025년 02월 21일
감정일 2025년 02월 26일
매각일 2025년 11월 24일
유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 정OO
임차인 이OO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.26(예정)
- 진행
2025.11.24(10:00)
4억1895만원 진행
2025.10.13(10:00)
5억9850만원 유찰
2025.08.25(10:00)
8억5500만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 튼상가로 경계벽 없이 이용 중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 튼상가로 경계벽 없이 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.~4.는 공부상 제1,2종 근린생활시설임. 목록1.은 `세움입시 아카데미`라는 상호의 학원이 운영되고 있고, 목록2. 3.은 `마블러스 영어학원`의 상호 임차인 신수현, 정다희, 이은선, 채무자겸소유자 남편의 각 진술과 상가건물임대차현황서에 따름. 다만, 위 임차인 정다희, 채무자겸소유자 남편에 의하면, 위 현황서에 기재된 목록1.2.3. 점포에 대하여 정다희가 임차인으로 등재된 것은 이미 임대차관계가 해지된 상태로 현재 임차인이나 점유자는 아니라는 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나 채무자겸소유자의 남편(2025.03.05. 16:02경)과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
현재 공실로 다른 점유자나 임차인이 없이 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
다만, 상가건물임대차현황서에는 `정다희`가 임차인으로 등재되어 있음.
[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나 채무자겸소유자의 남편(2025.03.05. 16:02경)과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
현재 공실로 다른 점유자나 임차인이 없이 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
다만, 상가건물임대차현황서에는 `정다희`가 임차인으로 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2 5층501호 유찰
2025.11.24 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2 5층502호 유찰
2025.11.24 		-
3 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2 5층504호 유찰
2025.11.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,304,140,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-25
 소유자 이수진 (소유자)
단독소유 -
2014-11-25
(을1) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 1,272,000,000원
2025-02-21
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경561) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 1,064,994,626원
2025-05-07
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 32,142,800원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경561[2] 2025. 7. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경561[2] 		2025. 7. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 튼상가로 경계벽 없이 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정다희
(점포임차인)
점유부분:
5층502호,355.93㎡/5층503호,355.93㎡
보증:
3,000만원
차임:
240만원 		사업: 2019-04-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년03월05일15시13분

부동산의 현황

목록1.~4.는 공부상 제1,2종 근린생활시설임. 목록1.은 `세움입시 아카데미`라는 상호의 학원이 운영되고 있고, 목록2. 3.은 `마블러스 영어학원`의 상호 임차인 신수현, 정다희, 이은선, 채무자겸소유자 남편의 각 진술과 상가건물임대차현황서에 따름. 다만, 위 임차인 정다희, 채무자겸소유자 남편에 의하면, 위 현황서에 기재된 목록1.2.3. 점포에 대하여 정다희가 임차인으로 등재된 것은 이미 임대차관계가 해지된 상태로 현재 임차인이나 점유자는 아니라는 것임.

점유 조사

[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나 채무자겸소유자의 남편(2025.03.05. 16:02경)과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
현재 공실로 다른 점유자나 임차인이 없이 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
다만, 상가건물임대차현황서에는 `정다희`가 임차인으로 등재되어 있음.
[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나 채무자겸소유자의 남편(2025.03.05. 16:02경)과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
현재 공실로 다른 점유자나 임차인이 없이 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
다만, 상가건물임대차현황서에는 `정다희`가 임차인으로 등재되어 있음.

3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2 5층502호
점유인 정다희(임차인)
점유부분 5층 502호, 355.93㎡(점포)
점유기간 2018.04.11.~2020.04.10.
보증금/차임 3,000만원/240만원
전입/확정일자 2019.04.01/미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 778-2 5층503호
점유인 정다희(임차인)
점유부분 5층 503호, 355.93㎡(점포)
점유기간 2018.04.11.~2020.04.10.
보증금/차임 3,000만원/240만원
전입/확정일자 2019.04.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트