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전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경581[3]

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호 외 18개 호

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 1256㎡(379.9평)

건물 377.52㎡(114.2평)

감정가 18,100,000원

최저가 8,869,000원

보증금 890,000원 (10%)

청구액 36,152,310원

접수일 2025년 03월 06일

개시결정 2025년 03월 14일

감정일 2025년 03월 21일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

1810만원

최저가 51% 

886만9000원

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 1256㎡(379.9평)

건물 377.52㎡(114.2평)

감정가 18,100,000원

최저가 8,869,000원

보증금 890,000원 (10%)

청구액 36,152,310원

접수일 2025년 03월 06일

개시결정 2025년 03월 14일

감정일 2025년 03월 21일

매각일 2025년 11월 10일

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

이OO

임차권자

이OO

기일 내역

2025.12.11(예정)

- 진행

2025.11.10(10:00)

886만9000원 진행

2025.09.22(10:00)

1267만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현재 '공실'임

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산은 4층 다세주택(건물명:인성주택)으로, 1층 101~105호(5세대), 2층 201~205호(5세대), 3층 301~305호(5세대), 4층 401~404호(4세대)가 각 배치됨. -목록4.는 임차인 김종환, 목록9.(204호)는 임차인 김옥성이 각 거주 중임. -목록5.(105호), 목록7.(202호), 목록12.(302호 -목록4.(104호) 임차인 김종환의 여동생에 따르면, 임차인이 기초생활수급자와 관련하여 이면계약서(보증금 200만, 월세 25만원, 확정일자 받음)을 작성하였지만, 실제는 보증금 3,000만원이라고 진술하여 위 조사서에 실제로 지급한 보증금을 기재함(3,000만원 임대차계약서는 확정일자를 받지 않았다는 것임). -목록5.(105호), 목록7.(202호), 목록12.(302호)의 각 임차조건은 채무자겸소유자 진술에 따른 것임. -목록9.(204호)는 임차인 김옥성의 진술에 따름. -채무자겸소유자에 따르면, 목록14.(304호)는 전세권, 목록17.(402호, 본건 채권자 이재경)는 임차권이 각 설정되어 있다는 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 103호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 101호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 102호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록4]현장에서 임차인 김종환을 만났으나 몸이 불편하여 대화가 어려웠고, 동인의 여동생(2025.03.19. 10:01경), 채무자겸소유자 노성문(2025.03.19. 15:36경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 1층 104호는 위 임차인이 거주 중이라는 것이고, 공부상 김종환이 세대주로 등재됨.
[목록5]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 105호는 임차인 `김형규`가 거주 중이고, 공부상 기재사항도 일치함.
[목록6]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 201호는 공실이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록7]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 202호는 임차인 `최민근`이 거주 중이고, 공부상에도 최민근이 세대주로 등재됨.
[목록8]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 203호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록9]현장에서 임차인 `김옥성`을 만났고, 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면 위 임차인이 거주 중이고, 공부상에도 김옥성이 세대주로 등재됨.
[목록10]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 205호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록11]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 301호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록12]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 302호는 임차인 `이한영`이 거주 중이라는 것이고, 공부상에도 이한영이 세대주로 등재됨.
[목록13]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 303호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록14]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 304호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록15]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 305호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록16]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 4층 401호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
[목록17]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 본건 채권자인 `이재경`이 4층 402호에 거주하다가 퇴거한 상태라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음(전세권이 설정되었다는 것임).
[목록18]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 4층 403호는 위 채무자겸소유자가 거주 중이라는 것이고, 공부상에도 노성문이 세대주로 등재됨.
[목록19]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 4층 404호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	유찰 2025.11.10	바로가기
2	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
3 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	유찰 2025.11.10	-
4	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
5	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
6	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
7	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
8	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
9	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
10	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
11	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
12	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
13	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
14	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
15	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
16	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
17	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	유찰 2025.11.10	바로가기
18	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기
19	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층101호	변경 -	바로가기

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감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

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등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-04-30	소유자	노성문 (소유자)
2014-04-30	단독소유	-
2025-03-14 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경581)	이재경	소멸
2025-03-14 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	36,152,310원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경581[3]	2025. 7. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경581[3]	2025. 7. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현재 '공실'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월19일09시22분 / 2025년03월24일17시45분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 1층104호

점유인 김종환(임차인)

점유부분 1층 104호(주거)

점유기간 2021.01.27.~현재

보증금/차임 3,000만원/미상

전입/확정일자 2021.01.28/2021.01.27

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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