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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경582
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.42㎡(3.2평)
건물 34.18㎡(10.3평)
감정가 561,000,000원
최저가 392,700,000원
보증금 39,270,000원 (10%)
청구액 377,812,435원
접수일 2025년 03월 06일
개시결정 2025년 03월 18일
감정일 2025년 03월 20일
매각일 2025년 09월 29일
2025타경582
2025타경582
2025타경582
2025타경582
2025타경582
2025타경582
2025타경582
2025타경582
감정가
5억6100만원
최저가 30%
3억9270만원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회토지지분선순위임차인
유찰 1회토지지분선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.42㎡(3.2평)
건물 34.18㎡(10.3평)
감정가 561,000,000원
최저가 392,700,000원
보증금 39,270,000원 (10%)
청구액 377,812,435원
접수일 2025년 03월 06일
개시결정 2025년 03월 18일
감정일 2025년 03월 20일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 군OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 행OOOOOOOO
배당요구권자 정OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
임차인 강OO
교부권자 익OOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 전OOOOOO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
3억9270만원 진행
2025.08.18(10:00)
5억6100만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 현황 공실임

임차인(매각 명세서)

강석원:사업자등록일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 공실임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 근린생활시설, 업무시설(오피스텔 위 조사서는 현장에서 점유자를 만나지 못해 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 강석원이 임차인으로 등록되어 있음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,537,140,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-13
(을1) 		근저당권설정 군산원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2022-05-13
(을2) 		근저당권설정 행복한도시주식회사 소멸
- 258,424,512원
2025-01-15
(갑3) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 389,642,517원
2025-01-20
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 191,790,000원
2025-03-05
(갑5) 		압류 김제시 소멸
- -
2025-03-12
(갑6) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 135,000,000원
2025-03-18
(갑7) 		임의경매개시결정
(2025타경582) 		군산원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 377,812,435원
2025-04-03
(갑8) 		압류 익산세무서장 소멸
- -
2025-04-10
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 272,690,880원
2025-04-10
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 132,770,880원
2025-04-28
(갑11) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 676,834,790원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경582[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경582[1] 		2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

강석원:사업자등록일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강석원
(점포 임차인)
점유부분:
1층 L141호(30.13㎡)
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-01-25
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년03월26일13시35분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 근린생활시설, 업무시설(오피스텔 위 조사서는 현장에서 점유자를 만나지 못해 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 강석원이 임차인으로 등록되어 있음.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 1층141호
점유인 강석원(임차인)
점유부분 목록1. 1층 141호(점포)
점유기간 2022. 1. 1.~2023. 12. 31.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022. 1. 25./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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