경매마당 경매정보 '2025타경587'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계]2025타경587

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 39-3 주건축물제1동 외 27 필지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 39-3

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지23782㎡(7194.05평)

건물74.2㎡(22.45평)

감정가11,938,924,570원

최저가4,095,051,127원

보증금409,505,200원(10%)

청구액2,551,440,476원

개시결정2025년 03월 17일

감정일2025년 03월 31일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 10월 26일

1 / 126

감정가

119억3892만4570원

165만9555원/평 (토지)

최저가66%

40억9505만1127원

56만9228원/평 (토지)

공고2026년 10월 26일입찰 D-65일

유찰3회농지취득자격증명토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

익OOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.26(10:00)

40억9505만1127원진행

2026.07.20(10:00)

기일변경

2026.02.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월14일)

2026.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(목록18~29. 지분매각) 2. 목록2,3,4,6,11,15,16,17,18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조) 3. 목록7. 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스 소재 4. 목록11. 공부상 전이나 현황은 도로 5. 목록13. 적치장 이용중으로 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스, 고물, 계근대 등 소재 6. 목록18,19,23. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함 7. 목록29. 공부상 임야이나 현황은 도로

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(목록18~29. 지분매각)2. 목록2,3,4,6,11,15,16,17,18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조)3. 목록7. 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스 소재4. 목록11. 공부상 전이나 현황은 도로 5. 목록13. 적치장 이용중으로 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스, 고물, 계근대 등 소재6. 목록18,19,23. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함7. 목록29. 공부상 임야이나 현황은 도로 소재지 덕진구 만성동 35-1(372㎡)35-9(837㎡)35-21(488㎡)39-2(94㎡)39-9(84㎡)40(2,902㎡)47-1(1,788㎡)47-2(1,031㎡)35-13(1,582㎡)매각지분 지비 지분 1582분의 1476 전부

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 'JTV전주방송' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 임야와 농경지가 혼재하는 근교농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통 사정은 무난한편입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1~6,9,10,12,14~19)는 부정형 완경사 또는 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(일부 휴경지, 묘목식재 등) 및 토지임야(일부 경작 및 묘목식재) 등으로 이용중입니다. 일련번호 7)은 사다리형의 평지로 사무실부지로 이용중입니다. 일련번호 11,20~29)는 부정형의 평지 및 완경사지로 도로로 이용중입니다. 일련번호 13)은 사다리형의 평지로 적치장으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)은 북동측이 노폭 약 3~4미터의 도로에 접합니다. 일련번호 2,4,5,13,14)는 남측이 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로(지적상 8~14M)에 접합니다. 일련번호 3,6,7,9,10,12,18,19)는 서측 및 북측이 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로 (지적상 8~14M)에 접합니다. 일련번호 11, 20~29)는 본건이 도로입니다. 일련번호 15,16,17)은 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2,4,23): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5,13,14,24,25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6,7,11,27): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 일련번호 10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 12,29): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 15,16,17): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 일련번호 18,21,22,28): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 19): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 20): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 26): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 11,29) 토지는 공부상 각각 전·임야이나, 현황은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 가. 일련번호 7)지상에 별첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 박스가 소재하며, 일련번호 13)지상에 컨테이너 박스와 고물·계근대 등이 소재합니다. 나. 대상토지상(도로 및 일부 농경지 이용부분, 물건 적치부분 등 제외)에는 별첨 사진과 같이 소량의 성목(소나무)이 소재하거나 묘목을 식재한 상 태이나 묘목의 경우 생육상태가 양호하지 못한 것으로 조사됩니다. 1) 건물의 구조 8-가) 경량철골구조 기타(경사)지붕 단층으로서, 외벽 및 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창입니다. 2) 이용상태 8-가) 사무소로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
23-1	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-2	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-3	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-4	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-5	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-6	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-7	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-8	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-9	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-10	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-11	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-12	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-13	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-14	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-15	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-16	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-17	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-18	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-19	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-20	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-21	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-22	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-23	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-24	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-25	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-26	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-27	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-28	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원
23-29	소나무	R10-R20 33주 -	2,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.