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전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경605

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층105호

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20.53㎡(6.2평)

건물 50.11㎡(15.2평)

감정가 634,000,000원

최저가 310,660,000원

보증금 31,070,000원 (10%)

청구액 450,838,008원

접수일 2025년 03월 19일

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 03월 28일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

6억3400만원

최저가 51% 

3억1066만원

유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20.53㎡(6.2평)

건물 50.11㎡(15.2평)

감정가 634,000,000원

최저가 310,660,000원

보증금 31,070,000원 (10%)

청구액 450,838,008원

접수일 2025년 03월 19일

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 03월 28일

매각일 2025년 11월 24일

유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

온OOOOOOOO

압류권자

전OOOO

기일 내역

2025.12.26(예정)

- 진행

2025.11.24(10:00)

3억1066만원 진행

2025.10.13(10:00)

4억4380만원 유찰

물건 비고(공고문)

인접한 104호와 함께 경계구분 없이 음식점으로 이용 중(음식점 내 주방)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

인접한 104호와 함께 경계구분 없이 음식점으로 이용 중(음식점 내 주방)

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 현재 인접 위 조사서는 임차인과 전화문답을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문 시 현장에서 만난 임차인 장창호의 직원 장은정의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 장창호와 전화문답(2025. 3. 28. 14:35)에 의해 이건 현황을 추가 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 음식점을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 장창호가 임차인으로 등록되어 있음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 580,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-02	소유자	주식회사미주종합건설 (소유자)
2020-03-02	단독소유	-
2020-03-02 (을1)	근저당권설정	온누리신용협동조합	소멸
2020-03-02 (을1)	말소기준 등기	480,000,000원	소멸
2022-12-21 (을2)	근저당권설정	조두현	소멸
2022-12-21 (을2)	-	100,000,000원	소멸
2024-07-26 (갑2)	압류	전주세무서장	소멸
2024-07-26 (갑2)	-	-	소멸
2024-12-12 (갑3)	압류	전주시	소멸
2024-12-12 (갑3)	-	-	소멸
2025-03-20 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경605)	온누리신용협동조합	소멸
2025-03-20 (갑4)	경매기입 등기	450,838,008원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경605[1]	2025. 7. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경605[1]	2025. 7. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

인접한 104호와 함께 경계구분 없이 음식점으로 이용 중(음식점 내 주방)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 장창호 (점포 임차인) 점유부분: 목록1. 105호	보증: - 차임: 1,500,000	사업: 2025-02-17 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2025년03월26일15시10분 / 2025년03월27일13시45분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 현재 인접 위 조사서는 임차인과 전화문답을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]2회 방문 시 현장에서 만난 임차인 장창호의 직원 장은정의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 장창호와 전화문답(2025. 3. 28. 14:35)에 의해 이건 현황을 추가 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 음식점을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 장창호가 임차인으로 등록되어 있음.

1

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층105호

점유인 장창호(임차인)

점유부분 목록1. 105호(점포)

점유기간 2025. 3. 1.~2027. 2. 28.

보증금/차임 미상/1,500,000

전입/확정일자 2025. 2. 17./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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