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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경615[2]
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 7층701호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 289.39㎡(87.5평)
건물 242.14㎡(73.2평)
감정가 677,000,000원
최저가 473,900,000원
보증금 47,390,000원 (10%)
청구액 1,256,288,308원
접수일 2025년 03월 21일
개시결정 2025년 03월 25일
감정일 2025년 04월 02일
매각일 2025년 09월 29일
2025타경615[2]
2025타경615[2]
2025타경615[2]
2025타경615[2]
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2025타경615[2]
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2025타경615[2]
2025타경615[2]
2025타경615[2]
감정가
6억7700만원
최저가 30%
4억7390만원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 289.39㎡(87.5평)
건물 242.14㎡(73.2평)
감정가 677,000,000원
최저가 473,900,000원
보증금 47,390,000원 (10%)
청구액 1,256,288,308원
접수일 2025년 03월 21일
개시결정 2025년 03월 25일
감정일 2025년 04월 02일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 장OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 광OOOOOOOOO
가압류권자 장OOOOOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 김OO
근저당권자 유OOOOOOO
가압류권자 이OO
임차인 성OO
임차인 장OO
임차인 유OOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
4억7390만원 진행
2025.08.18(10:00)
6억7700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 현황 "애견유치원(상호명: 뽀짝뽀짝 펫카페")으로 운영중임

임차인(매각 명세서)

유한회사 더포레:사업자등록일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 "애견유치원(상호명: 뽀짝뽀짝 펫카페")으로 운영중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 7층 제2종근린생활시설 건물 중 1층에 위치하고, 상가(상호:일달라 커피) 내 물건 등이 비 위 임차인 장지웅에 의하면, 7층 701호에는 자신 외 다른 임차인은 없으며, 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인 `유한회사 더포레`는 현재 임차인이 아니라는 것이고, 위 현황서에는 보증금과 차임이 기재되어 있지 아니하나, 위 현황서에 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 임차인 `장지웅`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 임차인이 애견유치원을 운영하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에 임차인(장지웅, 유한회사 더포레)이 등재됨.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층102호 공고
2025.09.29 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 7층701호 공고
2025.09.29 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,740,540,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-29
 소유자 이정부 (소유자)
단독소유 -
2022-07-12
(을11) 		근저당권설정 장계농업협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2022-07-15
(을12) 		근저당권설정 김병채 소멸
- 1,000,000,000원
2023-01-30
(을13) 		근저당권설정 강세은 소멸
- 60,000,000원
2025-03-25
(갑16) 		임의경매개시결정
(2025타경615) 		장계농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,256,288,308원
2025-05-02
(갑17) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 10,115,820원
2025-06-16
(갑18) 		가압류 장계농업협동조합 소멸
- 20,438,639원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경615[2] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경615[2] 		2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

유한회사 더포레:사업자등록일자는 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 "애견유치원(상호명: 뽀짝뽀짝 펫카페")으로 운영중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유한 회사 더포레
(점포 임차인)
점유부분:
7층 701호 (66㎡)
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-06-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 장지웅
(점포 임차인)
점유부분:
7층 701호 (401.83㎡)
보증:
50,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2022-08-25
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년04월02일15시10분 / 2025년04월08일10시51분

부동산의 현황

목록1.은 7층 제2종근린생활시설 건물 중 1층에 위치하고, 상가(상호:일달라 커피) 내 물건 등이 비 위 임차인 장지웅에 의하면, 7층 701호에는 자신 외 다른 임차인은 없으며, 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인 `유한회사 더포레`는 현재 임차인이 아니라는 것이고, 위 현황서에는 보증금과 차임이 기재되어 있지 아니하나, 위 현황서에 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 기재함.

점유 조사

[목록2]현장에서 임차인 `장지웅`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 임차인이 애견유치원을 운영하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에 임차인(장지웅, 유한회사 더포레)이 등재됨.

2
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 7층701호
점유인 장지웅(임차인)
점유부분 7층 701호, 401.83㎡(점포)
점유기간 2022.08.26.~2024.08.25.
보증금/차임 5,000만원/월 250만원
전입/확정일자 2022.08.25/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 7층701호
점유인 유한회사 더포레(임차인)
점유부분 7층 701호, 66㎡(점포)
점유기간 2022.06.10.~2024.06.09
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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