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전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경651

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동1가 132-7 래미앙 102동 8층801호

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동1가 132-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 36.1785㎡(10.9평)

건물 49.644㎡(15평)

감정가 85,000,000원

최저가 59,500,000원

보증금 5,950,000원 (10%)

청구액 76,401,642원

접수일 2025년 04월 15일

개시결정 2025년 04월 16일

감정일 2025년 04월 24일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

8500만원

최저가 30% 

5950만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 36.1785㎡(10.9평)

건물 49.644㎡(15평)

감정가 85,000,000원

최저가 59,500,000원

보증금 5,950,000원 (10%)

청구액 76,401,642원

접수일 2025년 04월 15일

개시결정 2025년 04월 16일

감정일 2025년 04월 24일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

황OO

배당요구권자

소OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

5950만원 진행

2025.09.29(10:00)

8500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

황진영:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2022.02.28. 확정일자 2022.03.03.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1. 위 조사서는 위 임차인과 전화문답을 토대로 작성하였으며, 현재 임차권등기를 경료하고, 타처로 전출한 상태라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문 시까지 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인(본건 신청채권자) 황진영과 전화문답(2025. 4. 28. 13:55)에 의해 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 점유하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 141,180,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-08-31	소유자	김종현 (소유자)
2016-08-31	단독소유	-
2022-07-18 (갑7)	압류	북대전세무서장	소멸
2022-07-18 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2023-06-09 (갑9)	가압류	소상공인시장진흥공단	소멸
2023-06-09 (갑9)	-	9,495,325원	소멸
2023-06-29 (갑10)	압류	대전광역시	소멸
2023-06-29 (갑10)	-	-	소멸
2023-07-12 (갑11)	가압류	대전신용보증재단	소멸
2023-07-12 (갑11)	-	30,422,820원	소멸
2023-07-31 (갑12)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-07-31 (갑12)	-	16,888,891원	소멸
2023-11-21 (갑13)	가압류	주식회사오케이저축은행	소멸
2023-11-21 (갑13)	-	14,395,708원	소멸
2024-02-15 (을6)	임차권설정	황진영	소멸
2024-02-15 (을6)	-	70,000,000원	소멸
2024-12-17 (갑14)	압류	서구(대전광역시)	소멸
2024-12-17 (갑14)	-	-	소멸
2025-04-16 (갑16)	강제경매개시결정 (2025타경651)	황진영	소멸
2025-04-16 (갑16)	경매기입 등기	76,401,642원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경651[1]	2025. 8. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경651[1]	2025. 8. 13.

임차인(매각 명세서)

황진영:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2022.02.28. 확정일자 2022.03.03.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
황진영 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2022-02-28 확정: 2022-03-03 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년04월24일09시10분 / 2025년04월25일14시45분

부동산의 현황

목록1. 위 조사서는 위 임차인과 전화문답을 토대로 작성하였으며, 현재 임차권등기를 경료하고, 타처로 전출한 상태라고 함.

점유 조사

[목록1]2회 방문 시까지 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인(본건 신청채권자) 황진영과 전화문답(2025. 4. 28. 13:55)에 의해 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 점유하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

1

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동1가 132-7 래미앙 102동 8층801호

점유인 황진영(임차인)

점유부분 목록1. 801호(주거)

점유기간 약 3년 전부터 현재

보증금/차임 70,000,000/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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