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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경675
전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 387-23

전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 387-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 -
건물 -
감정가 488,621,100원
최저가 488,621,100원
보증금 48,870,000원 (10%)
청구액 25,443,835원
개시결정 2025년 05월 13일
감정일 2023년 05월 12일
배당종기 2025년 09월 29일
매각일 2026년 01월 05일
2025타경675
감정가
4억8862만1100원
최저가
4억8862만1100원
공고 2026년 01월 05일 입찰 D-58일
신건선순위임차인(현황조사)
신건선순위임차인(현황조사)
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 -
건물 -
감정가 488,621,100원
최저가 488,621,100원
보증금 48,870,000원 (10%)
청구액 25,443,835원
개시결정 2025년 05월 13일
감정일 2023년 05월 12일
배당종기 2025년 09월 29일
매각일 2026년 01월 05일
공고 2026년 01월 05일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 황OO
근저당권자 온OOOOOOOO
근저당권자 황OO
임차인 공OO
임차인 김OO
임차인 방OO
임차인 설OO
임차인 조OO
임차인 채OO
임차인 조OO

기일 내역

2026.01.05
4억8862만1100원 진행

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 목록1. 토지 일부는 현황 도로임

현황 조사(현황 조사서)

목록1은 목록2의 부지로 보이고, 목록2는 굿모닝사랑원 건물로서, 목록2의 1층에는 굿모닝사랑원의 사무실 및 주방 및 창고 및 휴게실이 소재하고, 목록2의 2층에는 굿모닝사랑원의 사무실 및 숙소(3실; 입소자드 거주) 및 주택(위 굿모닝사랑원의 원장 유영란 거주)이 소재하니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 위 사람은 조사된 임차인이 아니며, 전입세대확인서 등을 참조하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]출장시 만난 채무자 겸 소유자 유영란(굿모닝사랑원의 원장)의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사하였고 위 유영란이 위 굿모닝사랑원의 원장으로서 위 유영란과 요양시설의 입소자들이 함께 점유한다하고 주민등록상 세대주로 설정숙 및 공말순 및 방영자 및 김순자 및 조덕례 및 채무만이 등재되어 있음.
[목록2]출장시 만난 채무자 겸 소유자 유영란(굿모닝사랑원의 원장)의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사하였고 위 유영란이 위 굿모닝사랑원의 원장으로서 위 유영란과 요양시설의 입소자들이 함께 점유한다하고 주민등록상 세대주로 설정숙 및 공말순 및 방영자 및 김순자 및 조덕례 및 채무만이 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 352,600,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-02
 소유자 유영란 (소유자)
단독소유 -
2021-09-02
(을12) 		근저당권설정 온고을신용협동조합 소멸
말소기준 등기 327,600,000원
2021-09-09
(을13) 		근저당권설정 황호일 소멸
- 25,000,000원
2025-05-13
(갑9) 		강제경매개시결정
(2025타경675) 		황호일 소멸
경매기입 등기 25,443,835원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
설정숙
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021.7.23
확정: 		-
[현황조사]
공말순
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018.8.17
확정: 		-
[현황조사]
방영자
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019.9.3.
확정: 		-
[현황조사]
김순자
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023.4.26
확정: 		-
[현황조사]
조덕례
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021.5.24.
확정: 		-
[현황조사]
채수만
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.9.7
확정: 		-

현황 조사서

조사일시

2023년05월03일12시33분

부동산의 현황

목록1은 목록2의 부지로 보이고, 목록2는 굿모닝사랑원 건물로서, 목록2의 1층에는 굿모닝사랑원의 사무실 및 주방 및 창고 및 휴게실이 소재하고, 목록2의 2층에는 굿모닝사랑원의 사무실 및 숙소(3실; 입소자드 거주) 및 주택(위 굿모닝사랑원의 원장 유영란 거주)이 소재하니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 위 사람은 조사된 임차인이 아니며, 전입세대확인서 등을 참조하여 작성함.

점유 조사

[목록1]출장시 만난 채무자 겸 소유자 유영란(굿모닝사랑원의 원장)의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사하였고 위 유영란이 위 굿모닝사랑원의 원장으로서 위 유영란과 요양시설의 입소자들이 함께 점유한다하고 주민등록상 세대주로 설정숙 및 공말순 및 방영자 및 김순자 및 조덕례 및 채무만이 등재되어 있음.
[목록2]출장시 만난 채무자 겸 소유자 유영란(굿모닝사랑원의 원장)의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사하였고 위 유영란이 위 굿모닝사랑원의 원장으로서 위 유영란과 요양시설의 입소자들이 함께 점유한다하고 주민등록상 세대주로 설정숙 및 공말순 및 방영자 및 김순자 및 조덕례 및 채무만이 등재되어 있음.

1
소재지 전라북도 임실군 오수면 오수4길 36-5
점유인 설정숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.7.23/미상
2
소재지 전라북도 임실군 오수면 오수4길 36-5
점유인 공말순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.8.17/미상
3
소재지 전라북도 임실군 오수면 오수4길 36-5
점유인 방영자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.9.3./미상
4
소재지 전라북도 임실군 오수면 오수4길 36-5
점유인 김순자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.4.26/미상
5
소재지 전라북도 임실군 오수면 오수4길 36-5
점유인 조덕례(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.5.24./미상
6
소재지 전라북도 임실군 오수면 오수4길 36-5
점유인 채수만(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.9.7/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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