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전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경691

전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-1 외 4 필지 외 1개 동

전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 752.5㎡(227.6평)

건물 1469.555㎡(444.5평)

감정가 2,033,781,470원

최저가 1,423,647,000원

보증금 142,370,000원 (10%)

청구액 571,563,339원

접수일 2025년 05월 09일

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 06월 04일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

20억3378만1470원

최저가 30% 

14억2364만7000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 752.5㎡(227.6평)

건물 1469.555㎡(444.5평)

감정가 2,033,781,470원

최저가 1,423,647,000원

보증금 142,370,000원 (10%)

청구액 571,563,339원

접수일 2025년 05월 09일

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 06월 04일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

나OO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

14억2364만7000원 진행

2025.09.29(10:00)

20억3378만1470원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6 공부상 "숙박시설"이나, 현황은 "단독주택"임 3. 옥상에 소재한 물탱크실(감정서상 ㅂ)은 목록7 건물에 포함하여 평가되었음 4. 물탱크실 위에 설치된 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기는 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록6 공부상 "숙박시설"이나, 현황은 "단독주택"임3. 옥상에 소재한 물탱크실(감정서상 ㅂ)은 목록7 건물에 포함하여 평가되었음4. 물탱크실 위에 설치된 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기는 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3.은 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록2. 일부 지상에는 소형 간이 창고 1동이 설치되어 있으며, 목록4,5.는 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록4. 지상 경계부근에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 목록6

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록2]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록2.는 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록3]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록3.은 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록4]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록4.는 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록5]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록5.는 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록6]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록6.에서는 채무자겸 소유자 및 정순애(모)가 거주하고 있으며, 임차인은 없다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 채무자겸 소유자 및 정순애가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 나세찬(채무자겸 소유자)이 임차인으로 등록되어 있음.
[목록7]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록7.은 채무자겸 소유자가 목욕탕 및 여관을 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 채무자겸 소유자 및 정순애(모)가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 나세찬(채무자겸 소유자)이 임차인으로 등록되어 있음.

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감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 806,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-05-21 (을6)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2001-05-21 (을6)	말소기준 등기	806,000,000원	소멸
2013-05-08	소유자	나세찬 (소유자)
2013-05-08	단독소유	-
2025-08-28 (을6-3)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2025-08-28 (을6-3)	-	-	소멸
2005-05-31 (갑17)	소유권이전청구권가등기	나세찬	소멸
2005-05-31 (갑17)	-	-	소멸
2025-05-22 (갑23)	임의경매개시결정 (2025타경691)	농협은행주식회사	소멸
2025-05-22 (갑23)	경매기입 등기	571,563,339원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경691[1]	2025. 8. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경691[1]	2025. 8. 27.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록6 공부상 "숙박시설"이나, 현황은 "단독주택"임3. 옥상에 소재한 물탱크실(감정서상 ㅂ)은 목록7 건물에 포함하여 평가되었음4. 물탱크실 위에 설치된 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기는 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월28일12시20분 / 2025년05월29일10시00분

부동산의 현황

목록1,2,3.은 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록2. 일부 지상에는 소형 간이 창고 1동이 설치되어 있으며, 목록4,5.는 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록4. 지상 경계부근에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 목록6

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록2]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록2.는 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록3]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록3.은 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록4]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록4.는 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록5]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록5.는 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지로 이용 중이라고 함.
[목록6]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록6.에서는 채무자겸 소유자 및 정순애(모)가 거주하고 있으며, 임차인은 없다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 채무자겸 소유자 및 정순애가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 나세찬(채무자겸 소유자)이 임차인으로 등록되어 있음.
[목록7]현장에서 만난 채무자겸 소유자 나세찬의 직원(동생) 나권찬의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 채무자겸 소유자의 직원(동생)에 의하면, 목록7.은 채무자겸 소유자가 목욕탕 및 여관을 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 채무자겸 소유자 및 정순애(모)가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 나세찬(채무자겸 소유자)이 임차인으로 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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