경매마당 경매정보 '2025타경847[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경847[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경847	2025-07-22	3억4852만9972원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경847	2025-07-22 3억4852만9972원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층109호	공고 2026.08.10	-
2	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층112호	공고 2026.08.10	바로가기

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층109호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.83㎡(2.07평)

건물 36.45㎡(11.03평)

감정가 283,000,000원

최저가 97,069,000원

보증금 9,706,900원 (10%)

청구액 348,529,972원

개시결정 2025년 07월 23일

감정일 2025년 07월 31일

배당종기 2025년 10월 22일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

2억8300만원

2565만7298원/평

최저가 66% 

9706만9000원

880만453원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-58일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.83㎡(2.07평)

건물 36.45㎡(11.03평)

감정가 283,000,000원

최저가 97,069,000원

보증금 9,706,900원 (10%)

청구액 348,529,972원

개시결정 2025년 07월 23일

감정일 2025년 07월 31일

배당종기 2025년 10월 22일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

고OOOOOOOOO

압류권자

전OOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

9706만9000원 진행

2026.05.11(10:00)

기일변경

2026.03.23(10:00)

1억3867만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 주상복합아파트 등이 혼재하는 상업.업무지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하고, 인근 대중교통시설과의 거리 및 접근성, 간선도로와의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 일련번호 1~2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 중 제1층 제109호, 제112호로서, - 외 벽 : 화강석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, - 창 호 : 알미늄샷시 및 스텐샷시창입니다. 4) 이용상태 일련번호 1,2) 근린생활시설 용도로서 스크린골프장교습소, 부동산 사무실 등으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 현황 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약12~30미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조석용 (점포 임차인) 점유부분: 104동 109호	보증: 100,000,000 차임: -	사업: 2024-11-26 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2 건물은 각 주상복합건물 1층 상가건물로 특이사항 없음. 목록1,2 건물 각 현장 방문시 이해관계인들을 만나지 못하여 알림메모지 및 임차인 권리신고를 위한 안내문을 출입문에 꽂아 두었으나 연락이 없으므로 상가건물임대차현황서에 등재된 내용을 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 아무도 만나지 못하여 알림메모지와 임차인 권리신고를 위한 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없음. 덧붙임 상가건물임대차현황서에 조석용이 사업자등록신청인으로 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 621,210,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-12-18	소유자	유OOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-12-18	단독소유	-	OO
2023-12-18 (을1)	근저당권설정	고OOOOOOOOO	OO
2023-12-18 (을1)	말소기준 등기	408,000,000원	OO
2024-11-01 (갑4)	압류	전OOOOO	OO
2024-11-01 (갑4)	-	-	OO
2024-11-05 (갑5)	압류	전OOOOO	OO
2024-11-05 (갑5)	-	-	OO
2025-06-25 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-06-25 (갑6)	-	213,214,510원	OO
2025-07-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경847)	고OOOOOOOOO	OO
2025-07-23 (갑7)	경매기입 등기	348,529,972원	OO
2025-10-14 (갑8)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-10-14 (갑8)	-	-	OO
2025-10-14 (갑9)	압류	전OO	OO
2025-10-14 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.