경매마당 경매정보 '2025타경1045'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계]2025타경1045

전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7 외 1 필지

전북특별자치도 김제시 금산면 쌍용리 280-7

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지430㎡(130.07평)

건물74.04㎡(22.4평)

감정가90,077,600원

최저가63,054,000원

보증금6,305,400원(10%)

청구액30,661,699원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2025년 12월 26일

배당종기2026년 03월 19일

매각일2026년 06월 22일

1 / 31

감정가

9007만7600원

69만2532원/평 (토지)

최저가30%

6305만4000원

48만4770원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

지OO

채권자

금OOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

6305만4000원진행

2026.05.11(10:00)

9007만7600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전시설 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전시설 포함2.목록2-부속건물 단층 화장실 2.88㎡는 소재불명임3.목록1,2-지상에 소재하는 담장, 대문, 화단, 조경수목, 외부 아궁이 및 연통, 기타 원형기둥 등은 토지의 부합물로 토지에 포함평가됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 김제시 금산면 쌍용리 소재 "동국대학교사범대학부속 금산중학교" 남동측 인근에 위 치하고 인근지역은 모악로 남부 인근의 소규모 주택정비지대이며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(모악로)가 진행하고 북측 및 동측으로 마을 진입도로가 진행하여 제반교통사정 무난하고 소형차량 접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) 1단으로 조성된 정방형 단독주택 부지로서 지반 평탄함. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약4미터 막다른 내부 포장도로 및 동측으로 폭 약5미터 마을통과 포장도로가 접 하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 경계부에 블록담장, 철재쌍대문, 블록 및 자연석 경계 화단 3개소, 조경수목(대추나무2주, 석류나무2주, 반송1주, 기타5주 등 10여주)이 식재되어 있으며 야외아궁이 및 연통, 원형기 둥 및 가방 등이 소재하는 바 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호3(가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층으로서, 약39년이 경과한 건물로서 일부를 제외 한 외부는 약15년전 증개축 되어 변형되었으므로 외관을 기준으로 조사하였으며, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시 및 목재창임. 기호3(나) 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실이었으나, 본체 증개축시 철거되어 현황은 소재불명임. 2) 이용상태 기호3(가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급.배수설비, 기름보일러 및 전기온수공급시설, 지하수관정설비(수도시설 조사되지 아 니함) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉥이 소재(별첨 지적 및 건물개황도 참조)함. 5) 공부와의 차이 기호3(가)는 현황 면적은 건물의 증개축 상황으로서 정확한 측정이 지난하여 공부상의 면적 으로 사정평가하였으며, 기호3(나)는 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 부합물 및 종물은 본체의 처분에 종속하므로 현상을 기준으로 실측사정하고 본 체의 기능과 견주어 각 일괄하여 기능적 현존가치를 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	주택(제시외 건물 ㄱ)	조적조 슬레이트지붕 단층 28.2㎡	5,500,000원
3-2	현관(제시외 건물 ㄴ)	새시조 판넬지붕 단층 4.6㎡	700,000원
3-3	다용도실(제시외 건물 ㄷ)	조적조 슬레이트지붕 단층 18㎡	4,500,000원
3-4	보일러실 및 창고(제시외 건물 ㄹ)	경량철골조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 24.6㎡	1,500,000원
3-5	휴게실(연못포함)(제시외 건물 ㅁ)	아연기둥 15㎡	600,000원
3-6	태양광발전시설(3.7kw)(제시외 건물 ㅂ)	아연사각기둥 12㎡	3,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.