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전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경30002

전북특별자치도 무주군 무풍면 구천동로 435 (1동) 외 2 필지 외 2개 동

전북특별자치도 무주군 무풍면 삼거리 259-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 건물

토지 3687.48㎡(1115.5평)

건물 1671.48㎡(505.6평)

감정가 4,118,639,200원

최저가 2,883,047,000원

보증금 288,310,000원 (10%)

청구액 2,362,370,511원

접수일 2025년 01월 02일

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

감정가

41억1863만9200원

최저가 30% 

28억8304만7000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

유찰 1회농지취득자격증명유치권

유찰 1회농지취득자격증명유치권

경매구분 임의경매

용도 건물

토지 3687.48㎡(1115.5평)

건물 1671.48㎡(505.6평)

감정가 4,118,639,200원

최저가 2,883,047,000원

보증금 288,310,000원 (10%)

청구액 2,362,370,511원

접수일 2025년 01월 02일

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

나OO

채권자

신OOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

28억8304만7000원 진행

2025.08.18(10:00)

41억1863만9200원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1,2,3 농지전용허가가 있으므로 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조) 4. 목록4,5,6 준공이 아니 된 미사용승인건물로서 현재 공정률이 약 95%정도로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조) 5. 목록1 지상에 소재한 LPG설비는 타인 소유로 매각 제외 6. 목록1 지상에 소재한 암반관정(감정서상 ㄹ) 및 목록6 건물 옥상에 소재한 물탱크(감정서상 ㄴ) 및 목록4,5,6 옥상에 설치된 태양광설비(감정서상 ㄷ) 매각 포함 7. 목록1.2 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "상업용 건부지"임 8. 건물 시공사인 "유한회사 더지음"이 공사대금채권 6억원을 위하여 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사중임이 현황조사되었으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)3. 목록1,2,3 농지전용허가가 있으므로 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조)4. 목록4,5,6 준공이 아니 된 미사용승인건물로서 현재 공정률이 약 95%정도로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)5. 목록1 지상에 소재한 LPG설비는 타인 소유로 매각 제외6. 목록1 지상에 소재한 암반관정(감정서상 ㄹ) 및 목록6 건물 옥상에 소재한 물탱크(감정서상 ㄴ) 및 목록4,5,6 옥상에 설치된 태양광설비(감정서상 ㄷ) 매각 포함7. 목록1.2 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "상업용 건부지"임8. 건물 시공사인 "유한회사 더지음"이 공사대금채권 6억원을 위하여 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사중임이 현황조사되었으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 답이나, 목록4. 3층 건물의 부지, 건물 앞 공터(부지 조성 중) 등으로 사용되고, 목록2.은 공부상 답으로 목록1. 토지와 인접해 있고, 부지 조성 중에 있는 공터임. 목록3.은 공부상 답이고, 목록5. 6. 건물의 부지로 사용되고, 일부는 주차장 등을 유한회사 더지음 회사 측의 본건 건물 관리인에 따르면, 건축주인 채무자로부터 공사대금 6억원 상당을 받지 못함으로써 공사대금 채권을 행사하기 위해 건물에 시정장치를 해 두는 방법으로 유치권을 행사하고 있다는 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
[목록2]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
[목록3]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
[목록4]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
공부상 등재된 사항은 없음.
[목록5]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
공부상 등재된 사항은 없음.
[목록6]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
공부상 등재된 사항은 없음.

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※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경30002[1]	2025. 7. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경30002[1]	2025. 7. 15.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)3. 목록1,2,3 농지전용허가가 있으므로 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음(별지 사실조회회신 참조)4. 목록4,5,6 준공이 아니 된 미사용승인건물로서 현재 공정률이 약 95%정도로 입찰시 유의할 것(감정평가서 참조)5. 목록1 지상에 소재한 LPG설비는 타인 소유로 매각 제외6. 목록1 지상에 소재한 암반관정(감정서상 ㄹ) 및 목록6 건물 옥상에 소재한 물탱크(감정서상 ㄴ) 및 목록4,5,6 옥상에 설치된 태양광설비(감정서상 ㄷ) 매각 포함7. 목록1.2 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "상업용 건부지"임8. 건물 시공사인 "유한회사 더지음"이 공사대금채권 6억원을 위하여 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사중임이 현황조사되었으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월10일16시52분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 답이나, 목록4. 3층 건물의 부지, 건물 앞 공터(부지 조성 중) 등으로 사용되고, 목록2.은 공부상 답으로 목록1. 토지와 인접해 있고, 부지 조성 중에 있는 공터임. 목록3.은 공부상 답이고, 목록5. 6. 건물의 부지로 사용되고, 일부는 주차장 등을 유한회사 더지음 회사 측의 본건 건물 관리인에 따르면, 건축주인 채무자로부터 공사대금 6억원 상당을 받지 못함으로써 공사대금 채권을 행사하기 위해 건물에 시정장치를 해 두는 방법으로 유치권을 행사하고 있다는 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
[목록2]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
[목록3]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
[목록4]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
공부상 등재된 사항은 없음.
[목록5]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
공부상 등재된 사항은 없음.
[목록6]현장에서 채권자 측 팀장을 만났고, 이후 건물 시공사인 ‘유한회사 더지음`의 건물관리인과 전화통화(2024.04.14. 17:15경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 건축주(채무자)로부터 공사대금 6억 상당을 미회수로 인하여 동 회사의 현장 관리인이 건물의 각 출입문에 시정장치를 해 놓고 점유, 관리하고 있음.
공부상 등재된 사항은 없음.

1

소재지 전북특별자치도 무주군 무풍면 구천동로 435 (1동)

점유인 유한회사 더지음(임차인)

점유부분 목록4. 건물(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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