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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경30019
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 150, 106동 2층202호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트)

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1371-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 76.52㎡(23.1평)
건물 115.91㎡(35.1평)
감정가 685,000,000원
최저가 479,500,000원
보증금 47,950,000원 (10%)
청구액 378,562,920원
접수일 2025년 01월 02일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 09월 29일
2025타경30019
2025타경30019
2025타경30019
2025타경30019
2025타경30019
2025타경30019
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2025타경30019
2025타경30019
2025타경30019
2025타경30019
감정가
6억8500만원
최저가 30%
4억7950만원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 76.52㎡(23.1평)
건물 115.91㎡(35.1평)
감정가 685,000,000원
최저가 479,500,000원
보증금 47,950,000원 (10%)
청구액 378,562,920원
접수일 2025년 01월 02일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 신OOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 디OOOOOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOO
가처분권자 엔OOOOOOOOOOO
가처분권자 디OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
배당요구권자 엔OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
4억7950만원 진행
2025.08.18(10:00)
6억8500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

소유자 정희영의 말에 의하면 지인 김종천이 같이 거주하고 있다고 하면서, 임대차계약서는 작성하지 않았고, 전입신고도 하지 않았다고 하면서 임대차계약 내용에 대해서는 정확히 진술하지 않으면서 자신이 알아서 하겠다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 소유자 겸 채무자 정희영과 통화(1.16.15:05)하여 현황 조사, 정희영의 말에 의하면 지인 김종천이 동거인으로 거주하고 있다고 함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제202호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m-12m)(2017- 02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

중흥에스클래스더퍼스트
시공사 중흥토건(주) 총 주차 대수 1163대 (세대당1.89대)
사용승인 2018년 07월 31일(8년차) 동/세대 9동/615세대
관리실 063-214-3377 최고층 20층
면적 127㎡, 142㎡, 152㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,573,360,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-16
 소유자 정희영 (소유자)
단독소유 -
2023-06-20
(을2) 		근저당권설정 이순옥 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2023-07-03
(을2-1) 		가처분 엔에이치투자증권주식회사 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 의한 근저당권설정등기 말소등기청구권
2023-07-18
(을2-3) 		가처분 디비금융투자주식회사 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기청구권
2023-06-28
(갑4) 		가압류 엔에이치투자증권주식회사 소멸
- 55,357,551원
2023-07-10
(갑5) 		가압류 디비금융투자주식회사 소멸
- 288,156,309원
2023-07-12
(갑6) 		가압류 엔에이치투자증권주식회사 소멸
- 139,967,767원
2023-08-01
(갑7) 		가압류 신한투자증권주식회사 소멸
- 323,880,378원
2023-08-04
(갑8) 		가압류 케이비증권주식회사 소멸
- 286,021,387원
2025-01-06
(갑9) 		강제경매개시결정
(2025타경30019) 		신한투자증권주식회사 소멸
경매기입 등기 378,562,920원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30019[1] 2025. 7. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30019[1] 		2025. 7. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김종천
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일15시00분

부동산의 현황

소유자 정희영의 말에 의하면 지인 김종천이 같이 거주하고 있다고 하면서, 임대차계약서는 작성하지 않았고, 전입신고도 하지 않았다고 하면서 임대차계약 내용에 대해서는 정확히 진술하지 않으면서 자신이 알아서 하겠다고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 소유자 겸 채무자 정희영과 통화(1.16.15:05)하여 현황 조사, 정희영의 말에 의하면 지인 김종천이 동거인으로 거주하고 있다고 함

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 150, 106동 2층202호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트)
점유인 김종천(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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