경매마당 경매정보 '2025타경30125'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경30125

전라북도 완주군 소양면 원암로 82 (소양문화공장미술관(제1관)) 외 18 필지 외 3개 동

전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 362

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 28729.54㎡(8690.7평)

건물 3526.54㎡(1066.8평)

감정가 8,072,693,540원

최저가 5,650,885,000원

보증금 565,090,000원 (10%)

청구액 5,045,795,614원

접수일 2025년 01월 07일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 05월 16일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

80억7269만3540원

최저가 30% 

56억5088만5000원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 28729.54㎡(8690.7평)

건물 3526.54㎡(1066.8평)

감정가 8,072,693,540원

최저가 5,650,885,000원

보증금 565,090,000원 (10%)

청구액 5,045,795,614원

접수일 2025년 01월 07일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 05월 16일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

56억5088만5000원 진행

2025.06.23(10:00)

80억7269만3540원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 별지 제시외 건물 및 제시외 물건 포함
2.본건은 일단지로 어린이체험미술관으로 이용중임 일련
번호 ᄀ
ᄂ
ᄃ ᄅ 일련
번호 ᄆ
ᄇ
ᄉ

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 도로가에 위치해 있으며 각 목록(토지)은 상호 인접해 있고, 장방형 형태의 상당한 규모의 넓은 지상에 건물과 공터, 정원, 주차장 등이 배치되어 있으며, 건물 외에 다수의 조경수, 조형물 등이 소재함. 목록1. 공부상 공장용지로 7,469㎡으로 면적이 넓고, 지상에 카페, 어뮤즈월드(체험공간), 생태정원, 등대폰드, 등대, 고래놀이터, 개구리놀이터 등이 배치되어 있음. 목록2. 공부상 공장용지이나, 주차장과 판넬구조 화장실 1동 일부가 배치되어 있음. 목록3. 공부상 공장용지이고 목록2.와 인접해 있으며, 위 화장실 건물 일부와 주차장 등이 소재함. 목록4. 공부상 공장용지이고, 어뮤즈월드(체험공간) 건물과 아트플랫폼(미술관 등) 건물 및 정원(공터) 등이 배치됨. 목록5. 공부상 임야이나, 주차장과 고압전기실 등이 배치됨. 목록6. 공부상 공장용지로, 주차장과 수풀이 있는 공터가 있음. 목록7. 공부상 임야로 주로 주차장으로 사용되고, 컨테이너 2동이 소재함. 목록8. 공부상 공장용지로, 정원(공터), 야외공연장, 개구리놀이터(일부), 컨테이너(화장실 폐쇄) 1동이 있음. 목록9. 공부상 공장용지이고, 주차장과 컨테이너 2동이 소재함. 목록10. 공부상 공장용지이고, 공터와 돌담 등이 배치됨. 목록11. 공부상 4,646㎡ 면적의 공장용지이고, 미술관(제1관), 정원, 어뮤즈월드 건물(일부), 아트플랫폼(미술관(제2관) 등) 일부 건물 등이 배치됨. 목록12. 공부상 공장용지로, 주차장과 컨테이너(안내소) 1동이 소재함. 목록13. 공부상 임야이고, 60㎡의 작은 면적으로 주차장과 주차장 가장자리 공터가 있음. 목록14. 공부상 공장용지이고, 길쭉한 형태로 대부분 주차장 부지로 사용되고 있음. 목록15. 공부상 공장용지로, 정원, 마당(공터), 아트플랫폼 건물 일부가 포함됨. 목록16. 공부상 공장용지로, 도로 옆 보도블럭(인도), 진입로, 사무동(수장고), 아트플랫폼 일부 포함되어 배치됨. 목록17. 공부상 공장용지로, 일부 도로, 일부 인도, 주차장, 주차차단기가 소재함. 목록18. 공부상 공장용지이고, 돌담과 진입로가 있음. 목록19. 공부상 공장용지로 대부부 주차장이 배치됨. 목록20.은 1층 미술관(제1관), 휴게음식점(로스팅실, 폐쇄)이 있고, 3층 건물은 사무동으로, 1층은 사무실 및 수장고, 2층은 사무실, 3층은 채무자및소유자 회사 대표 사무실이 소재하고, 미술관(제1관) 뒤쪽에 단층 화장실이 배치되어 있고, 소양면 해월리 362, 359-1, 391-15, 1007-4, 1007-6, 361-1, 361-2, 387-1, 391-7, 391-22, 1028-19, 372-5, 388-1, 1007-7, 소양면 대흥리 962-2, 965-1, 966-4, 966-6, 993-5. 지상에 위치함. 목록21.은 1층~2층 아트플렛폼(미술관 제2관)이 위치하고, 소양면 해월리 362, 359-1, 391-15, 1007-4, 1007-6, 361-1, 361-2, 387-1, 391-7, 391-22, 1028-19, 372-5, 388-1, 1007-7, 소양면 962-2, 965-1, 966-4, 966-6, 993-5 지상에 위치함. 목록22. 1층~2층 어뮤즈월드(체험공간)이 위치하고, 소양면 해월리 362, 359-1, 391-15, 1007-4, 1007-6, 361-1, 361-2, 387-1, 391-7, 391-22, 1028-19, 372-5, 388-1, 1007-7, 소양면 대흥리 962-2, 965-1, 966-4, 966-6, 993-5 지상에 위치함. 목록23. 1층 휴게음식점으로 카페가 배치되어 있고, 1층~2층 아트플렛폼(미술관 제2관)이 위치하고, 소양면 해월리 362, 359-1, 391-15, 1007-4, 1007-6, 361-1, 361-2, 387-1, 391-7, 391-22, 1028-19, 372-5, 388-1, 1007-7, 소양면 대흥리 962-2, 965-1, 966-4, 966-6, 993-5 지상에 위치함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 채무자겸소유자 회사의 관장에 따르면, 위 임차인은 오래 전 임차인으로 현재 채무자겸소유자 회사에서 모든 시설 및 건물을 직영하고 있기 때문에 임차인은 전무한 상태라는 것이나, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있어 본 조사서에 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록2]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록3]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록4]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록5]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록6]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록7]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록8]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록9]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록10]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록11]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록12]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록13]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록14]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록15]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록16]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록17]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록18]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록19]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록20]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록21]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록22]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.
[목록23]현장에서 채무자겸소유자 회사 직원인 `노윤영`이라는 여성 관장을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 위 회사에서 `산속등대복합문화공간`이라는 상호로 어린이체험 미술관을 직영하고 있다는 것임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 소재 「전북체육고등학교」 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변을 따라 학교, 공장 등이고 후면은 농경지 등으로 혼재하고 있으며, 전주시와 근거리에 위치하여 주변환경은 대체로 무난합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 평가의뢰된 19필지는 서로 연접된 일단지 유사 사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 집회시설(미술관) 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 약 15미터의 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호5,7,13)는 준보전산지(산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건의 의뢰목록 및 공부상 지목이 "공장용지"및 "임야"이나, 현황은 일단지의 합법적인 건물부지인 "대"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호20(가) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층으로 기 둥 : H-Beam(200×200 등) 벽 체 : 철파이프구조 등, 바 닥 : 몰탈 등으로 1983.07.29. 사용승인 후 2019년도 대폭 리모델링, 기호20(나) : 시멘트벽돌조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 3층건으로 외 벽 : 몰탕위 페인팅 위 철망붙임 등, 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1981.03.25 사용승인 후 1988.10.18 1,2층 증축, 2019.05.15 3층 중축 및 대폭 리모델링, 기호20(다) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층으로 외 벽 : 징크판넬붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일붙임 등의 구조로서 2019.05.15 사용승인, 기호21(라) : 하이브리드(경량철골구조 및 컨테이너구조)컨테이너지붕 2층으로 내외벽 : 컨테이너 위 페인팅 및 석고보드 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2019.05.15 사용승인, 기호22(마) : 하이브리드(경량철골구조 및 컨테이너구조)컨테이너지붕 2층으로 외 벽 : 컨테이너 위 페인팅 및 징크판넬 등, 기 둥 : H-Beam(250×250 등) 등, 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 및 인테리어마감 등, 천 장 : 우레탄폼 위 페인팅 등의 구조로서 2019.05.15 사용승인, 기호23(바) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외 벽 : 노출콘크리트 및 징크판넬 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등, 바 닥 : 몰탈 마감 등의 구조로서 2019.05.15 사용승인된 건물입니다. (제시외건물 등) 기호㉠ : 철골조 철판지붕 단층 기계실, 기호㉡ : 철골조 강판지붕 단층 발권실, 기호㉢ : 컨테이너구조 화장실, 기호㉣ : 조경시설(소나무28,팽나무12,향나무15,이팝나무50,메타세콰이어12,단풍나무3,기타나무 포함), 기호㉤ : 조형물(고래형상), 기호㉥ : 구조물(개구리놀이터) 등 입니다. 2) 이용상태 기호20(가) : 문화 및 집회시설(1층 미술관, 2층 휴게음식점) 기호20(나) : 사무실(1층 사무실 및 수장고, 2,3층 사무실) 기호20(다) : 화장실 기호21(라) : 미술관(1,2층) 기호22(마) : 체험관(1,2층) 기호23(바) : 휴게음식점 3) 설비내역 각 건물 : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호㉠,㉡,㉢ 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호20(나)건물의 의뢰목록 및 공부상 구조와 실제 구조는 약간 차이가 있습니다. (토지건물 감정평가명세표 비고란 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 경제적가치가 있다고 판단되는 조경시설 등(기호㉣,㉤,㉥)은 별도로 평가하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인