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로고 전주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경30132[3]
전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층103호 (송천동1가,송천광신프로그레스)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 880

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 88.889㎡(26.9평)
건물 35.2572㎡(10.7평)
감정가 275,000,000원
최저가 192,500,000원
보증금 19,250,000원 (10%)
청구액 828,000,000원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 31일
매각일 2025년 09월 22일
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
2025타경30132[3]
감정가
2억7500만원
최저가 30%
1억9250만원
유찰 2025년 09월 22일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 88.889㎡(26.9평)
건물 35.2572㎡(10.7평)
감정가 275,000,000원
최저가 192,500,000원
보증금 19,250,000원 (10%)
청구액 828,000,000원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 31일
매각일 2025년 09월 22일
유찰 2025년 09월 22일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채무자 유OOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 원OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 조OO
임차인 양OO
임차인 윤OO
임차인 최OO
임차인 (주)OOOOO
임차인 김OO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.10.30(예정)
- 진행
2025.09.29(16:00)
매각결정기일
2025.09.22(10:00)
1억9250만원 유찰
2025.08.11(10:00)
2억7500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
양형식:대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 송천광신프로그레스 아파트 상가건물에 있는 점포임. 목록1.은 1층 101호에서 임차인 김은숙이 상가(상호:카페마마퀸)를 운영하고 있고, 목록2.은 1층 102호에서 임차인 임영란이 상가(상호:노블레스)를 운영하고 있으며, 목록3.은 1층 103호에서 임차인 윤지숙, 조성덕, 양형식이 상가(상호:그랜드부동산, 상가건물임대차현황서에 각 임차인으로 등재됨)을 운영하고 있고, 목록4.는 2층 201호에서 임차인 최서영이 상가(상호:3H지압침대)를 운영하고 있음. 목록5.는 3층 301호에서 일부는 임차인 `(주) 리차드건설` 명의로 박경완이 사무실을 사용하고 있고, 일부는 임차인 김성미가 상가(상호:뮤엠영어)를 운영하고 있음. 위 임차인들의 진술과 상가건물임대차현황서 기재에 따름. 목록3. 1층 103호는 3명(조성덕, 양형식, 윤지숙)이 임차인으로 같은 공간에서 부동산 사무실을 함께 운영하고 있다는 것이고, 목록5. 3층 301호는 2명((주)리차드건설, 0000)이 임차인으로 각 점포를 달리하여 상가를 운영하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 임차인 `양형식`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 일부 점유, 사용하고 있고, 일부는 `조성덕`과 `윤지숙`에게 전대차해 주었다는 것이고, 상가건물임대차현황서에도 위 3인이 임차인으로 등재됨.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층101호 (송천동1가,송천광신프로그레스) 유찰
2025.09.22 		바로가기
2 전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층102호 (송천동1가,송천광신프로그레스) 공고
2025.11.10 		바로가기
3
본건 		전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층103호 (송천동1가,송천광신프로그레스) 유찰
2025.09.22 		-
4 전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 2층201호 (송천동1가,송천광신프로그레스) 유찰
2025.09.22 		바로가기
5 전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 3층301호 (송천동1가,송천광신프로그레스) 유찰
2025.09.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

단지정보

송천광신프로그레스
시공사 (주)광신종합건설 총 주차 대수 499대 (세대당1.26대)
사용승인 2019년 11월 07일(7년차) 동/세대 7동/396세대
관리실 063-274-2600 최고층 17층
면적 109A㎡, 110B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 828,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-16
 소유자 주식회사원진알미늄 (소유자)
단독소유 -
2021-03-24
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 828,000,000원
2025-01-09
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경30132) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 828,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30132[3] 2025. 7. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30132[3] 		2025. 7. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
양형식:대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 양형식
(점포임차인)
점유부분:
1층 103호( 일부), 35.257 2m2
보증:
1,000만원
차임:
월 95만원 		사업: 2020-04-06
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 윤지숙
(점포임차인)
점유부분:
1층 103호( 일부), 6.6m2
보증:
100만원
차임:
월 15만원 		사업: 2023-01-17
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 조성덕
(점포임차인)
점유부분:
1층 103호( 일부), 35.257 2m2
보증:
100만원
차임:
월 15만원 		사업: 2023-05-10
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월22일09시47분 / 2025년01월24일11시04분

부동산의 현황

본건 부동산은 송천광신프로그레스 아파트 상가건물에 있는 점포임. 목록1.은 1층 101호에서 임차인 김은숙이 상가(상호:카페마마퀸)를 운영하고 있고, 목록2.은 1층 102호에서 임차인 임영란이 상가(상호:노블레스)를 운영하고 있으며, 목록3.은 1층 103호에서 임차인 윤지숙, 조성덕, 양형식이 상가(상호:그랜드부동산, 상가건물임대차현황서에 각 임차인으로 등재됨)을 운영하고 있고, 목록4.는 2층 201호에서 임차인 최서영이 상가(상호:3H지압침대)를 운영하고 있음. 목록5.는 3층 301호에서 일부는 임차인 `(주) 리차드건설` 명의로 박경완이 사무실을 사용하고 있고, 일부는 임차인 김성미가 상가(상호:뮤엠영어)를 운영하고 있음. 위 임차인들의 진술과 상가건물임대차현황서 기재에 따름. 목록3. 1층 103호는 3명(조성덕, 양형식, 윤지숙)이 임차인으로 같은 공간에서 부동산 사무실을 함께 운영하고 있다는 것이고, 목록5. 3층 301호는 2명((주)리차드건설, 0000)이 임차인으로 각 점포를 달리하여 상가를 운영하고 있음.

점유 조사

[목록3]현장에서 임차인 `양형식`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 일부 점유, 사용하고 있고, 일부는 `조성덕`과 `윤지숙`에게 전대차해 주었다는 것이고, 상가건물임대차현황서에도 위 3인이 임차인으로 등재됨.

3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층103호 (송천동1가,송천광신프로그레스)
점유인 조성덕(임차인)
점유부분 1층 103호(일부), 35.2572㎡(점포)
점유기간 2023.05.03.~2025.05.03.
보증금/차임 100만원/월 15만원
전입/확정일자 2023.05.10/미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층103호 (송천동1가,송천광신프로그레스)
점유인 양형식(임차인)
점유부분 1층 103호(일부), 35.2572㎡(점포)
점유기간 2020.03.23.~현재
보증금/차임 1,000만원/월 95만원
전입/확정일자 2020.04.06/미상
5
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 용소로 118, 상가동 1층103호 (송천동1가,송천광신프로그레스)
점유인 윤지숙(임차인)
점유부분 1층 103호(일부), 6.6㎡(점포)
점유기간 2023.01.01.~2025.01.01.
보증금/차임 100만원/월 15만원
전입/확정일자 2023.01.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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