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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경30194
전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 30-7 외 6 필지

전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 30-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 7620㎡(2305.1평)
건물 -
감정가 382,516,000원
최저가 176,506,900원
보증금 17,660,000원 (10%)
청구액 54,185,697원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 31일
매각일 2025년 09월 29일
2025타경30194
2025타경30194
2025타경30194
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2025타경30194
2025타경30194
감정가
3억8251만6000원
최저가 54%
1억7650만6900원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일
유찰 2회맹지법정지상권농지취득자격증명
유찰 2회맹지법정지상권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 7620㎡(2305.1평)
건물 -
감정가 382,516,000원
최저가 176,506,900원
보증금 17,660,000원 (10%)
청구액 54,185,697원
접수일 2025년 01월 07일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 31일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 운OOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 운OOOOOOO
가처분권자 한OO
배당요구권자 대OOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 완OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
1억7650만6900원 진행
2025.08.18(10:00)
2억5215만2700원 유찰
2025.07.07(10:00)
3억6021만8140원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록5,6,7 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록6 농지전용허가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음 4. 목록3,4,6 건축공사가 중단된 것으로 추정되는 건축물(철골조 및 조적조)은 매각에서 제외되며, 해당 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 목록3(1,579,200원), 목록4(6,491,940원), 목록5(47,124,000원)원으로 최저매각가격임 5. 목록5 지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 목록7 지상에 소재하는 비닐하우스 1동 매각 제외 6. 목록1~6 지적상 맹지이나 인접지를 통해서 출입 가능 7. 목록3,4,6 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록5,6,7 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하
기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록6 농지전용허가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음
4. 목록3,4,6 건축공사가 중단된 것으로 추정되는 건축물(철골조 및 조적조)은 매각에서 제외되며, 해당 제시외건물로 인하여
대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 목록3(1,579,200원), 목록4(6,491,940원), 목록5(47,124,000원)원으로
최저매각가격임
5. 목록5 지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 목록7 지상에 소재하는 비닐하우스 1동 매각 제외
6. 목록1~6 지적상 맹지이나 인접지를 통해서 출입 가능
7. 목록3,4,6 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 임야로 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 임야이고, 목록5. 토지(전)를 둘러싼 형태로 배치되어 있는 기다란 형태의 토지이며, 하천 옆에 위치해 있고 수목과 수풀이 어우러져 있으며, 하천 자갈이 광범위하게 널려 있음. 목록3.은 공부상 임야이나, 14㎡ 크기의 소규모 토지로 건물을 짓기 위한 것으로 보이는 시멘트구조물이 배치되어 있음. 목록4.는 공부상 임야이나, 도로 옆에 위치한 평지로 수풀이 자라고 있는 토지 가장자리 부분은 위 시멘트구조물 일부가 배치되어 있음. 목록5.는 공부상 전으로 수목과 수풀이 우거져 있어 재배흔적은 보이지 아니함. 목록6.은 공부상 전이나, 수목과 수풀이 있으며 미완성 건축물로 보이는 시멘트구조물과 이에 연이은 철구조물이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나 밭작물 등을 재배한 흔적은 보이지 않고, 수목과 수풀이 우거져 있으며 비닐하우스 1동이 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록7]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 301,540,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-31
 소유자 김창규 (소유자)
단독소유 -
2013-06-27
(을1) 		근저당권설정 운주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 210,000,000원
2013-07-09
(을2) 		지상권설정 운주농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타공작물이나 수목의 소유
2015-12-23
(을3) 		근저당권설정 운주농업협동조합 소멸
- 65,000,000원
2024-06-27
(갑7) 		가압류 대전충남우유농업협동조합 소멸
- 26,541,695원
2025-01-10
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경30194) 		운주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 54,185,697원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30194[1] 2025. 5. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30194[1] 		2025. 5. 30.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록5,6,7 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하
기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록6 농지전용허가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음
4. 목록3,4,6 건축공사가 중단된 것으로 추정되는 건축물(철골조 및 조적조)은 매각에서 제외되며, 해당 제시외건물로 인하여
대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 목록3(1,579,200원), 목록4(6,491,940원), 목록5(47,124,000원)원으로
최저매각가격임
5. 목록5 지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 목록7 지상에 소재하는 비닐하우스 1동 매각 제외
6. 목록1~6 지적상 맹지이나 인접지를 통해서 출입 가능
7. 목록3,4,6 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월19일16시50분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 임야로 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 임야이고, 목록5. 토지(전)를 둘러싼 형태로 배치되어 있는 기다란 형태의 토지이며, 하천 옆에 위치해 있고 수목과 수풀이 어우러져 있으며, 하천 자갈이 광범위하게 널려 있음. 목록3.은 공부상 임야이나, 14㎡ 크기의 소규모 토지로 건물을 짓기 위한 것으로 보이는 시멘트구조물이 배치되어 있음. 목록4.는 공부상 임야이나, 도로 옆에 위치한 평지로 수풀이 자라고 있는 토지 가장자리 부분은 위 시멘트구조물 일부가 배치되어 있음. 목록5.는 공부상 전으로 수목과 수풀이 우거져 있어 재배흔적은 보이지 아니함. 목록6.은 공부상 전이나, 수목과 수풀이 있으며 미완성 건축물로 보이는 시멘트구조물과 이에 연이은 철구조물이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나 밭작물 등을 재배한 흔적은 보이지 않고, 수목과 수풀이 우거져 있으며 비닐하우스 1동이 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록7]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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