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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2025타경30620[2]
전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 2층201호 외 1개 호

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 80.86㎡(24.5평)
건물 324.08㎡(98평)
감정가 894,000,000원
최저가 625,800,000원
보증금 62,580,000원 (10%)
청구액 2,127,926,544원
접수일 2025년 01월 20일
개시결정 2025년 01월 21일
감정일 2025년 01월 27일
매각일 2025년 09월 01일
2025타경30620[2]
2025타경30620[2]
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2025타경30620[2]
감정가
8억9400만원
최저가 30%
6억2580만원
변경 2025년 09월 01일 입찰 D-17일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 80.86㎡(24.5평)
건물 324.08㎡(98평)
감정가 894,000,000원
최저가 625,800,000원
보증금 62,580,000원 (10%)
청구액 2,127,926,544원
접수일 2025년 01월 20일
개시결정 2025년 01월 21일
감정일 2025년 01월 27일
매각일 2025년 09월 01일
변경 2025년 09월 01일 입찰 D-17일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 유OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 전OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 전OO
압류권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOOOO
임차인 송OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
6억2580만원 진행
2025.09.01(10:00)
기일변경
2025.07.21(10:00)
8억9400만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

송우승:목록1~5. 일체로 임차하여 중국식당(북경루)으로 이용하고 있음 202호: 현황재조사명령에 따른 2025. 7. 30.자 부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 의거하여 작성됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록1.~5.는 공부상 제1,2종 근린생활시설, 판매시설임. 위 임차인 송우승은 본건 목록1.~5. 전부를 한꺼번에 임차하여 중국식당(상호명:북성루)을 운영하면서 목록1.과 목록2.는 1층 - 위 임차인에 따르면, 본건 상가에 대하여 2015. 11. 10. 전주세무서에 사업자등록을 신청(상호:신북경루, 성명:송우승)하였다며 사업자등록증을 송부하므로 이를 첨부하였고, 그 당시 보증금 없이 월세 500만원에 임차하였다가 2019. 5. 30. 목록1.~5.에 대해 보증금 6,500만원(월 임료 없음)의 조건으로 한꺼번에 임차계약한 후 현재까지 본건 상가를 점유, 운영하고 있다는 것임. - 한편, 2025.02.07. 현황조사 보고시 본건 목록1.~5.에 대한 상가건물임대차현황서(발급일자:2025.01.24.)에는 기재사항이 없었으나, 이번 재조사명령에 따른 현황조사시 보고서에 첨부할 목적으로, 목록1.~5.에 대하여 상가건물임대차현황서를 재발급 받은(발급일:2025.07.30.) 결과, 목록1. 2. 3. 4.에 대하여 1차 현황조사시와 동일하게 기재사항이 없으나, 목록5.(2층 202호)에 대한 상가건물임대차현황서에는 1차 조사시와 달리 위와 같은 임차조건(보증금 6,000만원, 월 660만원, 계약기간:2015.11.13.~2017.11.12.)이 등재된 상태로 발급 되었음. 이와 같이 목록5. 202호에 대하여 상가건물임대차현황서에 기재내용이 다른 이유는 알 수 없는 바, 일응 이번에 목록5.에 대해 재발급받은 상가건물임대차현황서 기재내용에 따라 위 임대차관계조사서를 기록한 것임. 위 임차인은 목록5.에 대하여 위와 같은 임차조건으로 상가건물임대차현황서가 기재된 내역에 대하여 정확한 기억은 없다는 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 임차인 `송우승`이 운영하는 북경루 직원을 만났고, 그 즉시 임차인 송우승과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 상가로 점유, 사용 중이나, 상가건물임대차현황서에 등재사항 없음.
[목록5]현장에서 임차인 `송우승`이 운영하는 북경루 직원을 만났고, 그 즉시 임차인 송우승과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 상가로 점유, 사용 중이고, 상가건물임대차현황서에 동인이 임차인으로 등재됨.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 1층102호 공고
2025.10.20 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 2층201호 변경
2025.09.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,476,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-30
 소유자 유한회사고은개발 (소유자)
단독소유 -
2019-05-30
(을4) 		근저당권설정 이서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2024-12-11
(을4-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-12-06
(을7) 		근저당권설정 이정근 소멸
- 396,000,000원
2020-02-10
(을8) 		근저당권설정 유한회사신호건설산업외1명 소멸
- 720,000,000원
2022-10-21
(갑8) 		압류 전주세무서장 소멸
- -
2024-07-10
(갑11) 		압류 전주시 소멸
- -
2024-11-21
(갑11-1) 		공매공고 소멸
- -
2024-12-11
(갑12) 		압류 전주시 소멸
- -
2025-01-21
(갑13) 		임의경매개시결정
(2025타경30620) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 2,127,926,544원
2025-03-07
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30620[2] 2025. 8. 5.
2 전주지법 2025타경30620[2] 2025. 6. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30620[2] 		2025. 8. 5.
2 전주지법
2025타경30620[2] 		2025. 6. 27.

임차인(매각 명세서)

송우승:목록1~5. 일체로 임차하여 중국식당(북경루)으로 이용하고 있음 202호: 현황재조사명령에 따른 2025. 7. 30.자 부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에 의거하여 작성됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송우승
(점포임차인)
점유부분:
201호/202호
보증:
65,000,000
차임:
- 		사업: 2015-11-10
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년07월30일09시18분

부동산의 현황

목록1.~5.는 공부상 제1,2종 근린생활시설, 판매시설임. 위 임차인 송우승은 본건 목록1.~5. 전부를 한꺼번에 임차하여 중국식당(상호명:북성루)을 운영하면서 목록1.과 목록2.는 1층 - 위 임차인에 따르면, 본건 상가에 대하여 2015. 11. 10. 전주세무서에 사업자등록을 신청(상호:신북경루, 성명:송우승)하였다며 사업자등록증을 송부하므로 이를 첨부하였고, 그 당시 보증금 없이 월세 500만원에 임차하였다가 2019. 5. 30. 목록1.~5.에 대해 보증금 6,500만원(월 임료 없음)의 조건으로 한꺼번에 임차계약한 후 현재까지 본건 상가를 점유, 운영하고 있다는 것임. - 한편, 2025.02.07. 현황조사 보고시 본건 목록1.~5.에 대한 상가건물임대차현황서(발급일자:2025.01.24.)에는 기재사항이 없었으나, 이번 재조사명령에 따른 현황조사시 보고서에 첨부할 목적으로, 목록1.~5.에 대하여 상가건물임대차현황서를 재발급 받은(발급일:2025.07.30.) 결과, 목록1. 2. 3. 4.에 대하여 1차 현황조사시와 동일하게 기재사항이 없으나, 목록5.(2층 202호)에 대한 상가건물임대차현황서에는 1차 조사시와 달리 위와 같은 임차조건(보증금 6,000만원, 월 660만원, 계약기간:2015.11.13.~2017.11.12.)이 등재된 상태로 발급 되었음. 이와 같이 목록5. 202호에 대하여 상가건물임대차현황서에 기재내용이 다른 이유는 알 수 없는 바, 일응 이번에 목록5.에 대해 재발급받은 상가건물임대차현황서 기재내용에 따라 위 임대차관계조사서를 기록한 것임. 위 임차인은 목록5.에 대하여 위와 같은 임차조건으로 상가건물임대차현황서가 기재된 내역에 대하여 정확한 기억은 없다는 것임.

점유 조사

[목록4]현장에서 임차인 `송우승`이 운영하는 북경루 직원을 만났고, 그 즉시 임차인 송우승과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 상가로 점유, 사용 중이나, 상가건물임대차현황서에 등재사항 없음.
[목록5]현장에서 임차인 `송우승`이 운영하는 북경루 직원을 만났고, 그 즉시 임차인 송우승과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 상가로 점유, 사용 중이고, 상가건물임대차현황서에 동인이 임차인으로 등재됨.

4
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 2층201호
점유인 송우승(임차인)
점유부분 2층 201호(점포)
점유기간 2019.05.30.~현재
보증금/차임 6,500만원/미상
전입/확정일자 미상/미상
5
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 2층202호
점유인 송우승(임차인)
점유부분 2층 202호(689.85㎡)(점포)
점유기간 2015.11.13.~2017.11.12.
보증금/차임 6,000만원/660만원
전입/확정일자 2015.11.10./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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