경매마당 경매정보 '2025타경30743'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경30743

전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 산1-13 외 1 필지

전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 산 1-13

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경매구분 임의경매

용도 임야

토지 39799㎡(12039.2평)

건물 -

감정가 202,557,200원

최저가 99,253,000원

보증금 9,930,000원 (10%)

청구액 42,205,472원

접수일 2025년 01월 21일

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 02월 19일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

2억255만7200원

최저가 51% 

9925만3000원

유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회분묘기지권

유찰 2회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 39799㎡(12039.2평)

건물 -

감정가 202,557,200원

최저가 99,253,000원

보증금 9,930,000원 (10%)

청구액 42,205,472원

접수일 2025년 01월 21일

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 02월 19일

매각일 2025년 11월 24일

유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

주OOOOOO

채권자

완OOOOOOO

채무자

정OO

기일 내역

2025.12.26(예정)

- 진행

2025.11.24(10:00)

9925만3000원 진행

2025.10.13(10:00)

1억4179만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함 3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록1, 목록2.는 지목이 임야이며, 목록1.은 진입로 인접한 토지 가장자리 부분에 분묘 2기가 확인되지만 대부분 별첨 사진과 같이 자연림과 수풀이 우거진데다가 산이 가파르고 넓어 추가적인 분묘 등의 존부를 확인키 어려워, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함, 목록2.는 3-4단의 계단식 형태의 토지로 조성되어 있고 제일 상단 바닥에 별첨 사진과 같은 물막음 `보` 형태의 시멘트 구조물 있으나, 공장 등 건축물로 보이지는 않으며, 목록2. 토지 측면으로 상단까지 시멘트 포장 도로가 있음.. - 유치권 관련 조사한 사항 - 유치권 신청서에 기재된 바와 같은 공장 등 건축물은 보이지 않으며, 땅바닥에 시멘트 포장을 하고 보를 세워 물막음 또는 저수 용도로 보이는 시멘트 구조물은 있음(첨부 사진 참조). - 유치권자의 실제 점유가 없음 (유치권 집행을 알리는 플랭카드나 경고문도 보이지 않음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 77,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-08	소유자	주식회사지렙(소유자)
2016-09-08	단독소유	-
2018-06-28 (을13)	근저당권설정	완주군산림조합	소멸
2018-06-28 (을13)	말소기준 등기	52,000,000원	소멸
2018-06-28 (을14)	지상권설정	완주군산림조합	소멸
2018-06-28 (을14)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-10-27 (을15)	근저당권설정	김제산림조합	소멸
2023-10-27 (을15)	-	25,000,000원	소멸
2025-02-07 (갑20)	임의경매개시결정 (2025타경30743)	완주군산림조합	소멸
2025-02-07 (갑20)	경매기입 등기	42,205,472원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경30743[1]	2025. 7. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경30743[1]	2025. 7. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년09월02일08시10분

부동산의 현황

목록1, 목록2.는 지목이 임야이며, 목록1.은 진입로 인접한 토지 가장자리 부분에 분묘 2기가 확인되지만 대부분 별첨 사진과 같이 자연림과 수풀이 우거진데다가 산이 가파르고 넓어 추가적인 분묘 등의 존부를 확인키 어려워, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함, 목록2.는 3-4단의 계단식 형태의 토지로 조성되어 있고 제일 상단 바닥에 별첨 사진과 같은 물막음 `보` 형태의 시멘트 구조물 있으나, 공장 등 건축물로 보이지는 않으며, 목록2. 토지 측면으로 상단까지 시멘트 포장 도로가 있음.. - 유치권 관련 조사한 사항 - 유치권 신청서에 기재된 바와 같은 공장 등 건축물은 보이지 않으며, 땅바닥에 시멘트 포장을 하고 보를 세워 물막음 또는 저수 용도로 보이는 시멘트 구조물은 있음(첨부 사진 참조). - 유치권자의 실제 점유가 없음 (유치권 집행을 알리는 플랭카드나 경고문도 보이지 않음)

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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