알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경30878
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 398.9㎡(120.7평)
건물 678.24㎡(205.2평)
감정가 1,030,016,520원
최저가 721,012,000원
보증금 72,110,000원 (10%)
청구액 37,417,740원
접수일 2025년 02월 05일
개시결정 2025년 02월 07일
감정일 2025년 02월 21일
매각일 2025년 09월 29일
2025타경30878
2025타경30878
2025타경30878
2025타경30878
2025타경30878
2025타경30878
2025타경30878
2025타경30878
2025타경30878
감정가
10억3001만6520원
최저가 30%
7억2101만2000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 398.9㎡(120.7평)
건물 678.24㎡(205.2평)
감정가 1,030,016,520원
최저가 721,012,000원
보증금 72,110,000원 (10%)
청구액 37,417,740원
접수일 2025년 02월 05일
개시결정 2025년 02월 07일
감정일 2025년 02월 21일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 송O
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
임차인 임OO
임차권자 한OOOOOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
가압류권자 송O
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 전OOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 석OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차권자 한OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 인OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
7억2101만2000원 진행
2025.08.18(10:00)
10억3001만6520원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로 목록2. 다가구주택의 부지, 주차장으로 사용됨. 목록2.는 1층 6세대(101호~106호) 공부상 1층에는 다가구주택(5가구, 185.18㎡), 사무소(29.7㎡)가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황상 사무소는 확인되지 위 임차인들의 각 진술과 전입세대확인서, 주민등록표등본에 의거 작성함. 104호 유의열은 최근(2025.02.12.) 전입신고하였다는 것이고, 105호 박정훈은 건물주와 LH가 계약한 것으로 본인 부담금은 250만원이며, 106호 석우연은 전입신고 미이행, 203호 유평근은 계약일자, 확정일자는 불고지, 205호는 전입신고 미이행, 305호 김혜미는 건물주와 LH가 계약한 것으로 본인 부담금은 220만원이라는 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 임차인 106호 석우연, 206호 김순영을 만났고, 임차인 102호 박세미(2025.02.19. 09:40경), 104호 유의열(02.18. 09:17경), 105호 박정훈(02.17. 18:25경), 106호 석우연(02.21. 17:34경), 203호 유평근(02.17. 18:04경), 205 최준영의 삼촌 최사범(02.18. 14:19경), 206호 김순영(02.19. 11:37경), 305호 김혜미(02.17. 18:33경), 306호 최수미(02.20. 18:08경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인들이 점유, 사용 중이고, 전입세대확인서와 주민등록표등본상 `유평근, 김순영, 박정훈, 임정원, 최수미, 박세미, 김혜미`가 등재됨.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 925,000,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-07
(을8)
근저당권설정 인후신용협동조합 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2018-11-21
(을8-1)
근저당권변경 소멸
- 300,000,000원
2021-09-07
소유자 송민 (소유자)
단독소유 -
2023-07-17
(을10)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 39500000원
(60000000원 중반환되지아니한임차보증금)
2023-12-14
(을11)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 50,000,000원
2024-03-22
(을12)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
2024-08-01
(을13)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 105,000,000원
2025-02-07
(갑12)
강제경매개시결정
(2025타경30878)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 37,417,740원
2025-04-14
(갑13)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-04-23
(갑14)
가압류 송솔 소멸
- 25,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30878[1] 2025. 7. 17.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30878[1]
2025. 7. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김순영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
206호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 2017-06-09
확정: 2020-12-11
배당: 2025.2.19.
없음
박세미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
55,000,000
차임:
-
전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-11
배당: 2025.2.16.
없음
[현황조사]
박정훈
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105호
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2021-12-17
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
석우연
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
104호/106호
보증:
1,000,000
차임:
400,000
전입: 2025-02-12
확정: 2025-02-18
배당: -
없음
유의열
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
104호
보증:
5,000,000
차임:
320,000
전입: 2025-02-12
확정: 2025-02-18
배당: 2025.2.26.
없음
유평근
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
5,000,000
차임:
200,000
전입: 2017-06-05
확정: -
배당: 2025.2.27.
없음
[현황조사]
임정원
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-03-24
확정: -
배당: -
없음
최수미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
306호
보증:
65,000,000
차임:
-
전입: 2018-12-04
확정: 2018-12-04
배당: 2025.4.25.
없음
[현황조사]
최준영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
10,000,000
차임:
250,000
전입: -
확정: -
배당: -
-
한국토지주택공사 (101호)
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
101호 (약 31.5㎡)
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2023-12-15
확정: 2017-11-13
배당: -
없음
한국토지주택공사 (201호)
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
201호 (약 35.72㎡)
보증:
39,500,000
차임:
-
전입: 2023-07-18
확정: 2021-06-09
배당: -
없음
한국토지주택공사 (204호)
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
204호 (약 28.67㎡)
보증:
60,000,000
차임:
70,000
전입: 2022-02-21
확정: 2022-02-03
배당: -
없음
한국토지주택공사 (301호)
(주거 임차권자)
점유부분:
301호 (약 80.82㎡)
보증:
105,000,000
차임:
250,000
전입: 2020-07-27
확정: 2020-07-07
배당: -
없음
한국토지주택공사 (김혜미)
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
70,000,000
차임:
80,000
전입: 2023-05-09
확정: 2023-01-30
배당: 2025.3.4.
없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월17일14시12분 / 2025년02월19일09시42분 / 2025년02월24일17시50분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 대지로 목록2. 다가구주택의 부지, 주차장으로 사용됨. 목록2.는 1층 6세대(101호~106호) 공부상 1층에는 다가구주택(5가구, 185.18㎡), 사무소(29.7㎡)가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황상 사무소는 확인되지 위 임차인들의 각 진술과 전입세대확인서, 주민등록표등본에 의거 작성함. 104호 유의열은 최근(2025.02.12.) 전입신고하였다는 것이고, 105호 박정훈은 건물주와 LH가 계약한 것으로 본인 부담금은 250만원이며, 106호 석우연은 전입신고 미이행, 203호 유평근은 계약일자, 확정일자는 불고지, 205호는 전입신고 미이행, 305호 김혜미는 건물주와 LH가 계약한 것으로 본인 부담금은 220만원이라는 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 임차인 106호 석우연, 206호 김순영을 만났고, 임차인 102호 박세미(2025.02.19. 09:40경), 104호 유의열(02.18. 09:17경), 105호 박정훈(02.17. 18:25경), 106호 석우연(02.21. 17:34경), 203호 유평근(02.17. 18:04경), 205 최준영의 삼촌 최사범(02.18. 14:19경), 206호 김순영(02.19. 11:37경), 305호 김혜미(02.17. 18:33경), 306호 최수미(02.20. 18:08경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인들이 점유, 사용 중이고, 전입세대확인서와 주민등록표등본상 `유평근, 김순영, 박정훈, 임정원, 최수미, 박세미, 김혜미`가 등재됨.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 박세미(임차인)
점유부분 1층 102호(주거)
점유기간 2020.12.10.~현재
보증금/차임 5,500만원/미상
전입/확정일자 2020.12.28/2020.12.11
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 유의열(임차인)
점유부분 1층 104호(주거)
점유기간 2023.04.25.~2025.04.24.
보증금/차임 500만원/월 32만원
전입/확정일자 2025.02.12/2025.02.18
3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 박정훈(임차인)
점유부분 1층 105호(주거)
점유기간 2021.12.08.~현재
보증금/차임 5,000만원/미상
전입/확정일자 2021.12.17/미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 석우연(임차인)
점유부분 1층 106호(주거)
점유기간 2022.02.경~현재
보증금/차임 100만원/월 40만원
전입/확정일자 미상/미상
5
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 유평근(임차인)
점유부분 2층 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500만원/월 20만원
전입/확정일자 2017.06.05/미상
6
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 최준영(임차인)
점유부분 2층 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000만원/월 25만원
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 김순영(임차인)
점유부분 2층 206호(주거)
점유기간 2017.05.23.~현재
보증금/차임 3,000만원/미상
전입/확정일자 2017.06.09/미상
8
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 김혜미(임차인)
점유부분 3층 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 7,000만원/미상
전입/확정일자 2023.05.09/미상
9
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 897-19
점유인 최수미(임차인)
점유부분 3층 306호(주거)
점유기간 2018.12.경~현재
보증금/차임 6,500만원/미상
전입/확정일자 2018.12.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

전문가 대리입찰
안전한 거래보장
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기