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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경30879
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 1878.56㎡(568.3평)
건물 928.56㎡(280.9평)
감정가 1,863,573,240원
최저가 639,206,000원
보증금 63,930,000원 (10%)
청구액 1,307,091,945원
접수일 2025년 02월 05일
개시결정 2025년 02월 12일
감정일 2025년 02월 25일
매각일 2025년 11월 10일
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
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2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
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2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
2025타경30879
감정가
18억6357만3240원
최저가 66%
6억3920만6000원
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 1878.56㎡(568.3평)
건물 928.56㎡(280.9평)
감정가 1,863,573,240원
최저가 639,206,000원
보증금 63,930,000원 (10%)
청구액 1,307,091,945원
접수일 2025년 02월 05일
개시결정 2025년 02월 12일
감정일 2025년 02월 25일
매각일 2025년 11월 10일
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 전OOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 고OO
임차인 유OO
교부권자 전OOOOOO
임차인 정OO
임차인 조OO
전세권자 조OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차권자 김OO
임차권자 임OO
임차권자 김OO
근저당권자 조OO
임차권자 이OO
배당요구권자 한OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(예정)
- 진행
2025.11.10(10:00)
6억3920만6000원 진행
2025.09.22(10:00)
9억1315만1000원 유찰
2025.08.11(10:00)
13억450만1000원 유찰
2025.06.23(10:00)
18억6357만3240원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 김재선(지하1층 33m2):임대차관계는 불분명하고, 대항력있는 임차인으로 현황조사되어 매수인이 인수할 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록2 대지 지상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 유다슬, 김경모의 처 최별과 면담하고, 임차인 임진현(2.19.17:45), 정병준(2.19.17:47), 임병철의 처 이선영(2.20.13:43), 조영주(2.21.13:35), 유영욱(2.21.10:24)과 통화하여 현황조사, 전입세대확인서에 임차인 고광희, 김지현, 김동수 등이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 임차인 김재선이 등재되어 있음
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,340,000,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-26
 소유자 김소정 (소유자)
단독소유 -
2022-07-20
(을8) 		근저당권설정 전주중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2022-07-27
(을10) 		전세권설정 조영주 소멸
- 230,000,000원
2023-06-28
(을11) 		임차권설정 이종근 소멸
- 120,000,000원
2023-10-19
(을12) 		근저당권설정 조성훈 소멸
- 120,000,000원
2024-10-10
(을13) 		임차권설정 김동수 소멸
- 150,000,000원
2024-12-17
(을14) 		임차권설정 임진현 소멸
- 140,000,000원
2024-12-30
(을15) 		임차권설정 김경모 소멸
- 140,000,000원
2025-02-12
(갑25) 		임의경매개시결정
(2025타경30879) 		전주중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,307,091,945원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30879[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30879[1] 		2025. 5. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 김재선(지하1층 33m2):임대차관계는 불분명하고, 대항력있는 임차인으로 현황조사되어 매수인이 인수할 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고광희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-11-05
확정: -
배당: - 		-
김경모
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-08
확정: 2022-11-08
배당: 2025.2.20. 		-
김동수 (승계인 :주택도 시보증 공사)
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-26
확정: 2022-07-18
배당: 2025.2.21. 		-
[현황조사]
 김재선
(점포임차인)
점유부분:
지하1층 33m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-02
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김지현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-01-04
확정: -
배당: - 		-
유다슬
(주거임차인)
점유부분:
203호/202호
보증:
120,000,000/175,000,000
차임:
470,000 		전입: 2022-08-16
확정: 2022-07-08
배당: 2025.3.13./2025.5.7. 		-
이종근
(주거임차권자)
점유부분:
301호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-04
확정: 2022-07-08
배당: 2025.3.18. 		-
임병철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		전입: 2022-11-29
확정: 2025-03-25
배당: 2025.3.11. 		-
임진현
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-25
확정: 2022-06-10
배당: 2025.2.21. 		-
정병준
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
60,000,000
차임:
500,000 		전입: 2022-07-29
확정: 2022-09-19
배당: 2025.2.26. 		-
조영주
(주거임차인)
점유부분:
103호
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-22
확정: 2022-07-27
배당: 2025.2.24. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월19일12시20분 / 2025년03월04일15시50분

부동산의 현황

목록2 대지 지상

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 유다슬, 김경모의 처 최별과 면담하고, 임차인 임진현(2.19.17:45), 정병준(2.19.17:47), 임병철의 처 이선영(2.20.13:43), 조영주(2.21.13:35), 유영욱(2.21.10:24)과 통화하여 현황조사, 전입세대확인서에 임차인 고광희, 김지현, 김동수 등이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 임차인 김재선이 등재되어 있음
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 유영욱(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 175,000,000/미상
전입/확정일자 2024.04.24/미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 조영주(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 230,000,000/미상
전입/확정일자 2022.07.22/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 고광희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.11.05/미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 임병철(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2022.11.29/미상
5
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 김지현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.04/미상
6
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 정병준(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 60,000,000/500,000
전입/확정일자 2022.07.29/미상
7
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 김동수(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.26/미상
8
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 유다슬(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 120,000,000/미상
전입/확정일자 2022.08.16/미상
9
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 김경모(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 140,000,000/미상
전입/확정일자 2022.11.08/미상
10
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 임진현(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 140,000,000/미상
전입/확정일자 2022.07.25/미상
11
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
점유인 김재선(임차인)
점유부분 지하1층(점포)
점유기간 2022/02/22~2025/02/22
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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