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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경30892
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 380.8㎡(115.2평)
건물 674.01㎡(203.9평)
감정가 1,006,814,900원
최저가 493,339,000원
보증금 49,340,000원 (10%)
청구액 244,098,699원
접수일 2025년 02월 10일
개시결정 2025년 02월 13일
감정일 2025년 02월 19일
매각일 2025년 11월 24일
2025타경30892
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2025타경30892
2025타경30892
2025타경30892
2025타경30892
2025타경30892
2025타경30892
감정가
10억681만4900원
최저가 51%
4억9333만9000원
유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 380.8㎡(115.2평)
건물 674.01㎡(203.9평)
감정가 1,006,814,900원
최저가 493,339,000원
보증금 49,340,000원 (10%)
청구액 244,098,699원
접수일 2025년 02월 10일
개시결정 2025년 02월 13일
감정일 2025년 02월 19일
매각일 2025년 11월 24일
유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 장OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOO
임차인 서OOOOOOOO
임차인 서OOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 문OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 윤OO
임차인 진OO
임차인 박OO
주택임차권자 양OOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.12.26(예정)
- 진행
2025.11.24(10:00)
4억9333만9000원 진행
2025.10.13(10:00)
7억477만원 유찰
2025.08.25(10:00)
10억681만4900원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 옥탑1의 공부상 용도는 '계단실,물탱크실'이나 현황 '계단실 및 방(창고로 사용)'임

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사(202호 이창현):입주자는 '이창현'임한국토지주택공사(205호 김우민):입주자는 '김우민'임한국토지주택공사(302호 진종희):입주자는 '진종희'임한국토지주택공사(404호 문신성):입주자는 '문신성'임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록2. 옥탑1의 공부상 용도는 '계단실,물탱크실'이나 현황 '계단실 및 방(창고로 사용)'임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 다가구주택의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형정원 위 조사서 중 임차인 임대혁은 현장 진술을 토대로, 진종희, 윤유복, 박하은, 박재림, 김우민, 이창현, 문신성, 김홍미, 조수현, 서은성은 전화문답을 토대로 작성하였으며, 임차인 진종희는 보증금 6천만원 중 LH 56,700,000원, 본인이 3,300,000원을 지급하였다고 하며, 임차인 김우민은 보증금 4천만원 중 LH 38,790,000원, 본인이 1,210,000원을 지급하였다고 하며, 임차인 이창현은 보증금 6천만원 중 LH 57,000,000원, 본인이 3,000,000원을 각 지급하였다고 하며, 임차인 문신성은 보증금 1억 2천만원 중 LH 8천만원, 본인이 4천만원을 지급하였다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 윤유복(306호), 박하은(305호), 박재림(303호), 김우민(205호), 이창현(202호), 문신성(404호), 김홍미(206호), 조수현(304호), 서은성(201호, 401호)과 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하였으며, 2회 방문 시 현장에서 만난 임대혁(301호)의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 진종희(302호)와 전화문답에 의해 추가 조사하였으며, 3회 방문 시에는 점유자를 만나지 못함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 진종희, 윤유복, 박하은, 박재림, 김우민, 이창현, 문신성, 김홍미, 임대혁, 조수현이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 637,550,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-29
 소유자 강태희 (소유자)
단독소유 -
2016-04-29
(을5) 		근저당권설정 장계농업협동조합 소멸
말소기준 등기 273,000,000원
2024-07-30
(을8) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 56,550,000원
2024-09-11
(을9) 		임차권설정 양창순 소멸
- 28,000,000원
2025-02-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경30892) 		장계농업협동조합 소멸
경매기입 등기 244,098,699원
2025-04-16
(을10) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
2025-04-16
(을11) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 120,000,000원
2025-04-16
(을12) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 40,000,000원
2025-04-16
(을13) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30892[1] 2025. 7. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30892[1] 		2025. 7. 28.

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사(202호 이창현):입주자는 '이창현'임한국토지주택공사(205호 김우민):입주자는 '김우민'임한국토지주택공사(302호 진종희):입주자는 '진종희'임한국토지주택공사(404호 문신성):입주자는 '문신성'임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록2. 옥탑1의 공부상 용도는 '계단실,물탱크실'이나 현황 '계단실 및 방(창고로 사용)'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김우민
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목록2.205호/목록2.206호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-05
확정: 2023-05-04
배당: - 		없음
김홍미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2023-05-18
확정: 2023-05-04
배당: 2025.3.5. 		없음
[현황조사]
 문신성
(주거임차인)
점유부분:
목록2.404호/목록2.303호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-10
확정: 2022-06-30
배당: - 		없음
박재림
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-30
확정: 2022-06-30
배당: 2025.5.15. 		없음
박하은
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-01
확정: 2018-10-01
배당: 2025.2.24. 		없음
[현황조사]
 서은성
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목록2.401호/목록2.201호
보증:
1,000,000
차임:
260,000 		전입: 미상/미상
확정: -
배당: - 		-
양창순
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
목록2.403호
보증:
28,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-04
확정: 2022-11-29
배당: - 		없음
[현황조사]
 윤유복
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목록2. 306호
보증:
5,000,000
차임:
350,000 		전입: 2010-09-28
확정: 2010-09-28
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이창현
(주거 임차인)
점유부분:
목록2. 202호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-28
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 임대혁
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목록2. 301호
보증:
1,000,000
차임:
260,000 		전입: 2023-04-17
확정: 2023-04-17
배당: - 		없음
조수현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
목록2. 304호
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-13
확정: 2018-02-13
배당: 2025.4.18. 		없음
[현황조사]
 진종희
(주거 임차인)
점유부분:
목록2. 302호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-15
확정: -
배당: - 		없음
한국토지주택공사
(주거임차인)
점유부분:
목록2.202호/목록2.205호/목록2.302호/목록2.404호
보증:
60,000,000/40,000,000/60,000,000/120,000,000
차임:
70,000/100,000/100,000 		전입: 2022-02-28
확정: 2021-12-22
배당: 2025.4.8./2025.4.8./2025.4.8./2025.4.8. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월19일15시40분 / 2025년02월20일17시20분 / 2025년02월24일16시08분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 다가구주택의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형정원 위 조사서 중 임차인 임대혁은 현장 진술을 토대로, 진종희, 윤유복, 박하은, 박재림, 김우민, 이창현, 문신성, 김홍미, 조수현, 서은성은 전화문답을 토대로 작성하였으며, 임차인 진종희는 보증금 6천만원 중 LH 56,700,000원, 본인이 3,300,000원을 지급하였다고 하며, 임차인 김우민은 보증금 4천만원 중 LH 38,790,000원, 본인이 1,210,000원을 지급하였다고 하며, 임차인 이창현은 보증금 6천만원 중 LH 57,000,000원, 본인이 3,000,000원을 각 지급하였다고 하며, 임차인 문신성은 보증금 1억 2천만원 중 LH 8천만원, 본인이 4천만원을 지급하였다고 함.

점유 조사

[목록1]3회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 윤유복(306호), 박하은(305호), 박재림(303호), 김우민(205호), 이창현(202호), 문신성(404호), 김홍미(206호), 조수현(304호), 서은성(201호, 401호)과 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하였으며, 2회 방문 시 현장에서 만난 임대혁(301호)의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 진종희(302호)와 전화문답에 의해 추가 조사하였으며, 3회 방문 시에는 점유자를 만나지 못함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 진종희, 윤유복, 박하은, 박재림, 김우민, 이창현, 문신성, 김홍미, 임대혁, 조수현이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 진종희(임차인)
점유부분 목록2. 302호(주거)
점유기간 2021. 6. 15.~현재
보증금/차임 60,000,000/미상
전입/확정일자 2021. 6. 15./미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 윤유복(임차인)
점유부분 목록2. 306호 (주거)
점유기간 2010. 9. 28.~현재
보증금/차임 5,000,000/350,000
전입/확정일자 2010. 9. 28./2010. 9. 28.
3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 박하은(임차인)
점유부분 목록2. 305호(주거)
점유기간 2018. 10. 1.~현재
보증금/차임 40,000,000/미상
전입/확정일자 2018. 10. 1./2018. 10. 1.
4
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 박재림(임차인)
점유부분 목록2. 303호 (주거)
점유기간 2022. 6. 30.~현재
보증금/차임 25,000,000/50,000
전입/확정일자 2022. 6. 30./2022. 6. 30.
5
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 김우민(임차인)
점유부분 목록2. 205호 (주거)
점유기간 2021. 4. 5.~현재
보증금/차임 40,000,000/미상
전입/확정일자 2021. 4. 5./미상
6
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 이창현(임차인)
점유부분 목록2. 202호(주거)
점유기간 2022. 2. 28.~현재
보증금/차임 60,000,000/미상
전입/확정일자 2022. 2. 28./미상
7
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 문신성(임차인)
점유부분 목록2. 404호 (주거)
점유기간 2020. 7.경~현재
보증금/차임 120,000,000/미상
전입/확정일자 2020. 7. 10./미상
8
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 김홍미(임차인)
점유부분 목록2. 206호(주거)
점유기간 2023. 5. 18.~현재
보증금/차임 40,000,000/미상
전입/확정일자 2023. 5. 18./2023. 5. 4.
9
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 임대혁(임차인)
점유부분 목록2. 301호 (주거)
점유기간 2023. 4. 15.~현재
보증금/차임 1,000,000/260,000
전입/확정일자 2023. 4. 17./2023. 4. 17.
10
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 조수현(임차인)
점유부분 목록2. 304호(주거)
점유기간 2018. 2. 13.~현재
보증금/차임 25,000,000/미상
전입/확정일자 2018. 2. 13./2018. 2. 13.
11
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 서은성(임차인)
점유부분 목록2. 201호 (주거)
점유기간 2024. 3. 21.~2025. 3. 20.
보증금/차임 1,000,000/260,000
전입/확정일자 미상/미상
12
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 878-10
점유인 서은성(임차인)
점유부분 목록2. 401호 (주거)
점유기간 2024. 3. 21.~2025. 3. 20.
보증금/차임 1,000,000/260,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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