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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경30913
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 431.7㎡(130.6평)
건물 650.7㎡(196.8평)
감정가 849,688,600원
최저가 416,347,000원
보증금 41,640,000원 (10%)
청구액 259,546,144원
접수일 2025년 02월 12일
개시결정 2025년 02월 14일
감정일 2025년 03월 05일
매각일 2025년 11월 10일
2025타경30913
2025타경30913
2025타경30913
2025타경30913
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2025타경30913
2025타경30913
2025타경30913
2025타경30913
2025타경30913
감정가
8억4968만8600원
최저가 51%
4억1634만7000원
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 431.7㎡(130.6평)
건물 650.7㎡(196.8평)
감정가 849,688,600원
최저가 416,347,000원
보증금 41,640,000원 (10%)
청구액 259,546,144원
접수일 2025년 02월 12일
개시결정 2025년 02월 14일
감정일 2025년 03월 05일
매각일 2025년 11월 10일
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 장OOOOOOO
임차인 임OO
교부권자 광OOOOOOOO
임차인 문OO
기타 강OOO
임차인 김OO
점유자 오OO
점유자 임OO
점유자 양OO
임차인 문O
임차인 강OO
임차인 차OO
임차인 신OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 신OOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
임차인 김OO
임차인 백OO
임차인 홍OO
임차인 이OO
임차인 김OO
주택임차권자 백OO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 홍OO
주택임차권자 강OO
주택임차권자 오OO
주택임차권자 이OO
압류권자 전OO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.12.11(예정)
- 진행
2025.11.10(10:00)
4억1634만7000원 진행
2025.09.22(10:00)
5억9478만2000원 유찰
2025.08.11(10:00)
8억4968만8600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.강예주:현황조사서에 의하면 전입일자가 2015.06.16.로 되어 있으나 인후3동 행정복지센터의 사실조회서에 의하여 전입일자
가 2017.02.23.임
2.오권택:현황조사서의 전입세대확인서 상에는 최초 전입일자 2016. 2. 16.로 기재되어 있어 대항력있는 임차인으로 되어 있으
나 점유 및 현재 임대차관계는 불분명함
3.차승호:현황조서서에 의하면 대항력있는 임차인으로 되어 있으나 권리신고 및 배당요구를 하지 않아 매수인이 보증금을 인수
할 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건 건물에는 건축면적에 산입되지 않은 "발코니", "옥탑" 및 "비가림시설"이 소재하며, 이는 건물에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 목록2. 3층 다가구주택의 부지와 주차장으로 이용됨. 목록2.는 1층 5가구(101~105호), 2층 7가구(201~207호), 3층 6가구(301~306호)가 배치되어 있고, 101호(임차권등기후 전출 및 퇴거), 102호, 104호, 105호, 201호, 2 위 임차인들의 진술과 공부상 기재에 따름. 위 103호 양영철, 207호 임종근은 각 전입세대확인서와 주민등록표등본(호실 기재)상 세대주로 등재되어 점유자로 기재함. 203호, 206호, 302호는 점유자, 점유권원이 확인되지 아니함. `오권택`은 전입세대확인서와 주민등록표등본(호실 미기재)로 세대주로 등재되어 있어 점유자로 기재함. 101호는 점유관계조사서 점유관계조사서의 `부동산의 현황` 부분 참조.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]202호 이주원 현장,101호 정명준(2.25.14:30),104호 신겸재(2.19.14:44),105호 임철희(2.21.18:24),201호 신종현(2.19.18:13),204호 김종관(2.21.16:27),205호 차승호(2.19.18:08),301호 백승한(2.24.14:56),303호 강예주(2.20.11:42),304호 문현(2.19.17:57),305호 김명숙(2.19.11:15),306호 홍정규(2.19.11:24)통화조사.임차인들이 점유하고 공부상 김명숙,차승호,오권택,강예주,이주원,문현,임철희,신겸재,김종관,임종근,홍정규,양영철,신종현,백승한,김신현 등재

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 640,000,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-22
 소유자 강행인 (소유자)
단독소유 -
2022-12-09
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2017-02-22
(을7) 		근저당권설정 장계농업협동조합 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2023-08-25
(을18) 		임차권설정 이성환 소멸
- 45,000,000원
2024-05-01
(을19) 		임차권설정 오유림 소멸
- 50,000,000원
2024-05-23
(을20) 		임차권설정 강서연 소멸
- 50,000,000원
2024-09-02
(을21) 		임차권설정 홍정규 소멸
- 45,000,000원
2024-12-24
(을22) 		임차권설정 정명준 소멸
- 45,000,000원
2024-12-31
(을23) 		임차권설정 백승한 소멸
- 30,000,000원
2025-02-14
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경30913) 		장계농업협동조합 소멸
경매기입 등기 259,546,144원
2025-06-05
(을24) 		임차권설정 김종관 소멸
- 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30913[1] 2025. 7. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30913[1] 		2025. 7. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.강예주:현황조사서에 의하면 전입일자가 2015.06.16.로 되어 있으나 인후3동 행정복지센터의 사실조회서에 의하여 전입일자
가 2017.02.23.임
2.오권택:현황조사서의 전입세대확인서 상에는 최초 전입일자 2016. 2. 16.로 기재되어 있어 대항력있는 임차인으로 되어 있으
나 점유 및 현재 임대차관계는 불분명함
3.차승호:현황조서서에 의하면 대항력있는 임차인으로 되어 있으나 권리신고 및 배당요구를 하지 않아 매수인이 보증금을 인수
할 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.본건 건물에는 건축면적에 산입되지 않은 "발코니", "옥탑" 및 "비가림시설"이 소재하며, 이는 건물에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강서연
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
50,000,000
차임:
50,000 		전입: 2019-07-05
확정: 2019-07-05
배당: 2025.2.24. 		-
강예주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2017-02-23
확정: 2019-02-25
배당: 2025.3.7. 		-
김명숙
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-11
확정: 2021-05-10
배당: 2025.4.10. 		-
김신현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-08
확정: 2023-03-23
배당: 2025.2.21. 		-
김종관
(주거임차인)
점유부분:
204호/304호
보증:
50,000,000/90,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-13
확정: 2022-01-13
배당: 2025.2.24./2025.5.9. 		-
백승한
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-18
확정: 2021-05-18
배당: 2025.4.8. 		-
신겸재( 개명전: 신천지)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
104호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-02
확정: 2019-07-02
배당: 2025.3.13. 		-
[현황조사]
 신종현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
2,000,000
차임:
250,000 		전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-30
배당: - 		-
[현황조사]
 양영철
(주거점유자)
점유부분:
103호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-01-19
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 오권택
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-02-16
확정: -
배당: - 		-
오유림
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-23
확정: 2020-04-09
배당: - 		-
이성환
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
206호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-03
확정: 2021-05-17
배당: - 		-
이주원
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-24
확정: 2020-04-24
배당: 2025.2.19. 		-
임종근
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
207호
보증:
43,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-29
확정: 2017-12-29
배당: 2025.3.27. 		-
[현황조사]
 임철희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-28
확정: 2022-07-28
배당: - 		-
정명준
(주거주택임차권자임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-21
확정: 2022-12-02
배당: 2025.2.26. 		-
홍정규
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
306호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-29
확정: 2022-08-29
배당: 2025.2.19. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월19일10시23분 / 2025년02월24일18시00분

부동산의 현황

목록1.은 목록2. 3층 다가구주택의 부지와 주차장으로 이용됨. 목록2.는 1층 5가구(101~105호), 2층 7가구(201~207호), 3층 6가구(301~306호)가 배치되어 있고, 101호(임차권등기후 전출 및 퇴거), 102호, 104호, 105호, 201호, 2 위 임차인들의 진술과 공부상 기재에 따름. 위 103호 양영철, 207호 임종근은 각 전입세대확인서와 주민등록표등본(호실 기재)상 세대주로 등재되어 점유자로 기재함. 203호, 206호, 302호는 점유자, 점유권원이 확인되지 아니함. `오권택`은 전입세대확인서와 주민등록표등본(호실 미기재)로 세대주로 등재되어 있어 점유자로 기재함. 101호는 점유관계조사서 점유관계조사서의 `부동산의 현황` 부분 참조.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]202호 이주원 현장,101호 정명준(2.25.14:30),104호 신겸재(2.19.14:44),105호 임철희(2.21.18:24),201호 신종현(2.19.18:13),204호 김종관(2.21.16:27),205호 차승호(2.19.18:08),301호 백승한(2.24.14:56),303호 강예주(2.20.11:42),304호 문현(2.19.17:57),305호 김명숙(2.19.11:15),306호 홍정규(2.19.11:24)통화조사.임차인들이 점유하고 공부상 김명숙,차승호,오권택,강예주,이주원,문현,임철희,신겸재,김종관,임종근,홍정규,양영철,신종현,백승한,김신현 등재

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 정명준(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 2022.12.19.~2024.12.20.
보증금/차임 4,500만원/미상
전입/확정일자 2023.02.08/2022.12.02
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 김신현(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 2023.02.25.~현재
보증금/차임 5,000만원/미상
전입/확정일자 2023.02.08/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 신겸재(임차인)
점유부분 104호(주거)
점유기간 2019.06.30.~현재
보증금/차임 3,500만원/미상
전입/확정일자 2019.07.02/2019.07.02
4
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 신겸재(임차인)
점유부분 104호(주거)
점유기간 2019.06.30.~현재
보증금/차임 3,500만원/미상
전입/확정일자 2019.07.02/2019.07.02
5
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 임철희(임차인)
점유부분 105호(주거)
점유기간 2022.06.26.~현재
보증금/차임 4,500만원/월 25만원
전입/확정일자 2022.07.28/2022.07.28
6
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 신종현(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2021.11.21.~현재
보증금/차임 200만원/월 25만원
전입/확정일자 2021.11.30/2021.11.30
7
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 이주원(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 2020.04.24.~현재
보증금/차임 4,000만원/미상
전입/확정일자 2020.04.24/2020.04.24
8
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 김종관(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 2022.01.12.~현재
보증금/차임 5,000만원/월 29만원
전입/확정일자 2022.01.13/2022.01.13
9
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 차승호(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 2016.0801.~현재
보증금/차임 200만원/월 29만원
전입/확정일자 2016.12.02/미상
10
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 양영철(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.19/미상
11
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 양영철(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.19/미상
12
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 임종근(임차인)
점유부분 207호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.29/미상
13
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 백승한(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2021.06.01.~현재
보증금/차임 3,000만원/미상
전입/확정일자 2021.05.18/2021.05.18
14
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 백승한(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2021.06.01.~현재
보증금/차임 3,000만원/월 10만원
전입/확정일자 2021.05.18/2021.05.18
15
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 강예주(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2015.06.16.~현재
보증금/차임 5,000만원/월 10만원
전입/확정일자 2015.06.16/2019.02.25
16
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 문현(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 2017.07.01.~현재
보증금/차임 9,000만원/월 10만원
전입/확정일자 2017.07.21/2021.05.10
17
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 김명숙(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 2021.05.15.~현재
보증금/차임 4,000만원/미상
전입/확정일자 2021.08.11/2021.05.10
18
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 홍정규(임차인)
점유부분 306호(주거)
점유기간 2022.08.29.~현재
보증금/차임 4,500만원/미상
전입/확정일자 2022.08.29/2022.08.29
19
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 임종근(임차인)
점유부분 207호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.29/미상
20
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 오권택(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.16/미상
21
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 오권택(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.16/미상
22
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
점유인 오권택(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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