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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경30959
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 253㎡(76.5평)
건물 424.95㎡(128.5평)
감정가 587,372,000원
최저가 287,812,000원
보증금 28,790,000원 (10%)
청구액 70,091,200원
접수일 2025년 02월 21일
개시결정 2025년 02월 27일
감정일 2025년 03월 28일
매각일 2025년 11월 10일
2025타경30959
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2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
2025타경30959
감정가
5억8737만2000원
최저가 51%
2억8781만2000원
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위전세권임차권등기선순위임차인
유찰 2회선순위전세권임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 253㎡(76.5평)
건물 424.95㎡(128.5평)
감정가 587,372,000원
최저가 287,812,000원
보증금 28,790,000원 (10%)
청구액 70,091,200원
접수일 2025년 02월 21일
개시결정 2025년 02월 27일
감정일 2025년 03월 28일
매각일 2025년 11월 10일
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 정O
채권자 이OO
교부권자 전OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 박OOO
배당요구권자 박OO
교부권자 전OOOOOO
임차인 박OO
임차인 하OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 방OO
임차인 노OO
임차인 장OO
승계인 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
전세권자 한OOOOO
전세권자 한OOOOOO
임차인 이OO
임차인 문OO
임차인 이OO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 방OO
임차권자 박OO
임차권자 노OO
임차권자 한OOOOOOO
전세권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(예정)
- 진행
2025.11.10(10:00)
2억8781만2000원 진행
2025.09.22(10:00)
4억1116만원 유찰
2025.08.11(10:00)
5억8737만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 대항력있는 임차인들 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.임차인 문광진 : 임차인 이석화(204호)의 동거인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1.부동산목록2의 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.12.14.제118303호 등기), 을구 순위 4번 전세권설정등기(2022.01.10.제
2687호 등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2022.07.22.제62192호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2.부동산목록2에서 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.10.17.등기),을구 순위 7번 임차권등기
(2024.06.05.등기),을구 순위 8번 임차권등기(2024.08.06.등기),을구 순위 9번 임차권등기(2024.08.08.등기),을구 순위 10번 임차
권등기(2024.08.14.등기)가 있고 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.부동산목록2의 을구 순위 3번,4번,5번 각 전세권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
3.임차인 이현주(303호)를 제외한 모든 임차인들(전세권자 한국도로공사 포함)의 보증금(총 합계금 860,000,000원)은 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 주택(다가구)의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 수목 1그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 공부상 3층 단독주택(다가구주택)으 위 조사서 중 임차인 장진하, 노다정, 이석화, 방소영, 이단비, 이현주, 김민혁, 김해인, 하현진, 박영민은 전화문답을 토대로, 문광진은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성하였으며, 임차인 이단비(본건 신청채권자)는 당초 보증금 8천만원에서 1천만원을 수령하고 현재 7천만원이라고 하며, 박영민(101호, 201호)은 임차권등기권자라고 하며, 문광진(204호)은 본 호실 임차인 이석화의 동거인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 노다정(203호), 이석화(204호), 방소영(102호), 이단비(202호), 이현주(303호), 김해인(304호), 하현진(302호), 박영민(101호, 201호)과 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하였으며, 2회 방문 시 현장에서 만난 임차인 김민혁(205호, 305호)의 참여하에, 임차인 장진화(301호)는 임차인의 자를 통해 전화문답에 의해 이건 현황을 각 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 장진하, 노다정, 이석화(동거인 문광진), 방소영, 이단비, 이현주, 김민혁, 김해인, 하현진이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 641,420,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-11
 소유자 정식 (소유자)
단독소유 -
2021-12-14
(을3) 		전세권설정 한국도로공사 인수
- 60,000,000원
2022-01-10
(을4) 		전세권설정 한국도로공사 인수
- 60,000,000원
2022-07-22
(을5) 		전세권설정 박영민 인수
- 90,000,000원
2023-10-17
(을6) 		임차권설정 한국토지주택공사 인수
- 80,000,000원
2023-10-30
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 6,962,302원
2024-06-05
(을7) 		임차권설정 노다정 소멸
- 55,000,000원
2024-08-06
(을8) 		임차권설정 박영민 소멸
- 90,000,000원
2024-08-08
(을9) 		임차권설정 방소영 소멸
- 80,000,000원
2024-08-14
(을10) 		임차권설정 김민혁 소멸
- 90,000,000원
2024-09-30
(갑5) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 29,465,000원
2025-02-27
(갑6) 		강제경매개시결정
(2025타경30959) 		이단비 소멸
경매기입 등기 70,091,200원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경30959[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경30959[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.임차인 문광진 : 임차인 이석화(204호)의 동거인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1.부동산목록2의 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.12.14.제118303호 등기), 을구 순위 4번 전세권설정등기(2022.01.10.제
2687호 등기), 을구 순위 5번 전세권설정등기(2022.07.22.제62192호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
2.부동산목록2에서 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.10.17.등기),을구 순위 7번 임차권등기
(2024.06.05.등기),을구 순위 8번 임차권등기(2024.08.06.등기),을구 순위 9번 임차권등기(2024.08.08.등기),을구 순위 10번 임차
권등기(2024.08.14.등기)가 있고 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.부동산목록2의 을구 순위 3번,4번,5번 각 전세권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
3.임차인 이현주(303호)를 제외한 모든 임차인들(전세권자 한국도로공사 포함)의 보증금(총 합계금 860,000,000원)은 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민혁
(주거임차권자)
점유부분:
205호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-17
확정: 2022-05-25
배당: 2025.3.14. 		-
김해인
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2023-10-06
확정: 2023-10-06
배당: 2025.3.31. 		-
노다정
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-30
확정: 2022-05-16
배당: 2025.3.11. 		-
문광진
(주거임차인)
점유부분:
101호 및 201호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-22
확정: 2024-04-14
배당: 2025.5.7. 		-
방소영
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-06
확정: 2021-06-18
배당: 2025.3.19. 		-
이단비
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-20
확정: 2021-05-20
배당: 2025.2.21. 		-
이석화
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-03
확정: 2021-04-12
배당: 2025.3.17. 		-
이현주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2024-02-13
확정: 2022-02-11
배당: 2025.3.19. 		-
장진하
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-22
확정: 2022-02-22
배당: 2025.5.21. 		-
하현진
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2023-06-27
확정: 2023-06-12
배당: 2025.3.19. 		-
한국도 로공사
(주거전세권자 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
한국도 로공사.증보험( 주))
(주거전세권자)
점유부분:
105호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년03월12일15시00분 / 2025년03월18일10시30분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 주택(다가구)의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 수목 1그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 공부상 3층 단독주택(다가구주택)으 위 조사서 중 임차인 장진하, 노다정, 이석화, 방소영, 이단비, 이현주, 김민혁, 김해인, 하현진, 박영민은 전화문답을 토대로, 문광진은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성하였으며, 임차인 이단비(본건 신청채권자)는 당초 보증금 8천만원에서 1천만원을 수령하고 현재 7천만원이라고 하며, 박영민(101호, 201호)은 임차권등기권자라고 하며, 문광진(204호)은 본 호실 임차인 이석화의 동거인으로 등재되어 있으나 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 노다정(203호), 이석화(204호), 방소영(102호), 이단비(202호), 이현주(303호), 김해인(304호), 하현진(302호), 박영민(101호, 201호)과 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하였으며, 2회 방문 시 현장에서 만난 임차인 김민혁(205호, 305호)의 참여하에, 임차인 장진화(301호)는 임차인의 자를 통해 전화문답에 의해 이건 현황을 각 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 장진하, 노다정, 이석화(동거인 문광진), 방소영, 이단비, 이현주, 김민혁, 김해인, 하현진이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 장진하 (임차인)
점유부분 목록2. 301호 (주거)
점유기간 2022. 2. 10.경~현재
보증금/차임 55,000,000/미상
전입/확정일자 2022. 2. 22./2022. 2. 22.
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 노다정(임차인)
점유부분 목록2. 203호 (주거)
점유기간 2022. 5. 30.~현재
보증금/차임 55,000,000/미상
전입/확정일자 2022. 5. 30./2022. 5. 16.
3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 이석화(임차인)
점유부분 목록2. 204호 (주거)
점유기간 2021. 5. 3.~현재
보증금/차임 80,000,000/미상
전입/확정일자 2021. 5. 3./2021. 4. 12.
4
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 방소영(임차인)
점유부분 목록2. 102호 (주거)
점유기간 2021. 6. 18.~현재
보증금/차임 80,000,000/미상
전입/확정일자 2021. 8. 6./2021. 6. 18.
5
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 이단비(임차인)
점유부분 목록2. 202호 (주거)
점유기간 2021. 6. 10.~현재
보증금/차임 70,000,000/미상
전입/확정일자 2021. 5. 20./2021. 5. 20.
6
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 이현주(임차인)
점유부분 목록2. 303호 (주거)
점유기간 2022. 2. 12.~현재
보증금/차임 55,000,000/미상
전입/확정일자 2024. 2. 13./2022. 2. 11.
7
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 김민혁(임차인)
점유부분 목록2. 205호, 305호(주거)
점유기간 2022. 6. 10.~현재
보증금/차임 90,000,000/미상
전입/확정일자 2022. 6. 17./2022. 5. 25.
8
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 김해인(임차인)
점유부분 목록2. 304호 (주거)
점유기간 2023. 9. 27.~2025. 9. 27.
보증금/차임 70,000,000/미상
전입/확정일자 2023. 10. 6./2023. 10. 6.
9
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 하현진(임차인)
점유부분 목록2. 302호 (주거)
점유기간 2023. 6. 27.~현재
보증금/차임 70,000,000/미상
전입/확정일자 2023. 6. 27./2023. 6. 12.
10
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 박영민(임차인)
점유부분 목록2. 101호, 201호 (주거)
점유기간 미상
보증금/차임 90,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
11
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3
점유인 문광진(임차인)
점유부분 목록2. 204호 (주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021. 9. 14./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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