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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경31017
전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 816 중인동연립주택숲안애주건축물 101동 1층103호

전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 816

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 221.97㎡(67.1평)
건물 84.68㎡(25.6평)
감정가 201,000,000원
최저가 98,490,000원
보증금 9,850,000원 (10%)
청구액 113,150,463원
접수일 2025년 03월 13일
개시결정 2025년 03월 18일
감정일 2025년 03월 28일
매각일 2025년 11월 10일
2025타경31017
2025타경31017
2025타경31017
2025타경31017
2025타경31017
2025타경31017
2025타경31017
2025타경31017
감정가
2억100만원
최저가 51%
9849만원
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 221.97㎡(67.1평)
건물 84.68㎡(25.6평)
감정가 201,000,000원
최저가 98,490,000원
보증금 9,850,000원 (10%)
청구액 113,150,463원
접수일 2025년 03월 13일
개시결정 2025년 03월 18일
감정일 2025년 03월 28일
매각일 2025년 11월 10일
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 해OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
임차인 최OO
교부권자 전OOOOOO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 전OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 전OO
압류권자 북OOOOO
압류권자 전OOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(예정)
- 진행
2025.11.10(10:00)
9849만원 진행
2025.09.22(10:00)
1억4070만원 유찰
2025.08.11(10:00)
2억100만원 유찰

공고 내용 수정(2025년09월18일)

본건에 대하여 모악산숲안애관리사무소에서 공용관리비가 약 1,103,125원 체납이 있다고 2025.09.17.자 서면 제출함

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사:입주자 최성만 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.본건에 대하여 모악산숲안에관리사무소에서 공용관리비가 약 1,103,125원 체납이 있다고 2025.09.17.자 서면 제출함

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 말에 의하면 임차보증금 85,000,000원 중 80,300,000원은 LH지원금,자부담금은 4,700,000원이라고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 최성만을 만나 현황 조사

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 242,410,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-29
 소유자 김성자 (소유자)
단독소유 -
2020-07-29
(을1) 		근저당권설정 해리농업협동조합 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2024-09-19
(갑7) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 7,884,786원
2024-10-11
(갑8) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 66,196,293원
2024-10-15
(갑9) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 7,620,063원
2024-11-06
(갑10) 		압류 국 소멸
- -
2024-11-22
(갑11) 		압류 북전주세무서장 소멸
- -
2024-12-03
(갑12) 		압류 전주시 소멸
- -
2024-12-06
(갑13) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 16,720,946원
2025-03-18
(갑14) 		임의경매개시결정
(2025타경31017) 		해리농업협동조합 소멸
경매기입 등기 113,150,463원
2025-06-02
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경31017[1] 2025. 9. 18.
2 전주지법 2025타경31017[1] 2025. 6. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경31017[1] 		2025. 9. 18.
2 전주지법
2025타경31017[1] 		2025. 6. 30.

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사:입주자 최성만 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.본건에 대하여 모악산숲안에관리사무소에서 공용관리비가 약 1,103,125원 체납이 있다고 2025.09.17.자 서면 제출함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최성만
(주거 임차인)
점유부분:
전유부분 건물의 전부
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-20
확정: -
배당: - 		없음
한국토지주택공사
(주거 임차인)
점유부분:
건물의 전유부분
보증:
85,000,000
차임:
150,000 		전입: 2020-08-20
확정: 2020-08-12
배당: 2025.6.16. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년03월27일17시45분

부동산의 현황

임차인의 말에 의하면 임차보증금 85,000,000원 중 80,300,000원은 LH지원금,자부담금은 4,700,000원이라고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 최성만을 만나 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 816 중인동연립주택숲안애주건축물 101동 1층103호
점유인 최성만(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 2020/08/20~현재
보증금/차임 85,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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