경매마당 경매정보 '2025타경31040'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경31040

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-2

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1568.15㎡(474.4평)

건물 1070.85㎡(323.9평)

감정가 1,888,169,500원

최저가 1,321,719,000원

보증금 132,180,000원 (10%)

청구액 925,503,258원

접수일 2025년 03월 18일

개시결정 2025년 03월 19일

감정일 2025년 05월 07일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

18억8816만9500원

최저가 30% 

13억2171만9000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1568.15㎡(474.4평)

건물 1070.85㎡(323.9평)

감정가 1,888,169,500원

최저가 1,321,719,000원

보증금 132,180,000원 (10%)

청구액 925,503,258원

접수일 2025년 03월 18일

개시결정 2025년 03월 19일

감정일 2025년 05월 07일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

부OOOOOOOO

전세권자

조OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

13억2171만9000원 진행

2025.08.18(10:00)

18억8816만9500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 기계실, 물탱크실은 건축면적에 산입되어 있지 않으나, 부대시설로서 건물에 포함하여 평가되었음

임차인(매각 명세서)

조정연:전세권설정일은 2023.05.23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 본건 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 기계실, 물탱크실은 건축면적에 산입되어 있지 않으나, 부대시설로서 건물에 포함하여 평가되었음

현황 조사(현황 조사서)

목록1 대지 지상에 목록2의

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,015,440,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-12-16	소유자	장규현 (소유자)
2011-12-16	단독소유	-
2011-12-16 (을7)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2011-12-16 (을7)	말소기준 등기	742,300,000원	소멸
2013-02-22 (을8)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2013-02-22 (을8)	-	427,700,000원	소멸
2023-05-23 (을17)	전세권설정	조정연	소멸
2023-05-23 (을17)	-	180,000,000원	소멸
2023-11-16 (을18)	근저당권설정	이옥순	소멸
2023-11-16 (을18)	-	474,000,000원	소멸
2025-01-16 (갑24)	가압류	웰컴저축은행주식회사	소멸
2025-01-16 (갑24)	-	59,941,432원	소멸
2025-03-19 (갑25)	임의경매개시결정 (2025타경31040)	부안수산업협동조합	소멸
2025-03-19 (갑25)	경매기입 등기	925,503,258원	소멸
2025-03-25 (갑26)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2025-03-25 (갑26)	-	131,507,322원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경31040[1]	2025. 7. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경31040[1]	2025. 7. 11.

임차인(매각 명세서)

조정연:전세권설정일은 2023.05.23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 본건 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 기계실, 물탱크실은 건축면적에 산입되어 있지 않으나, 부대시설로서 건물에 포함하여 평가되었음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조정연 (주거 전세권자) 점유부분: 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2025.5.8.	-

현황 조사서

조사일시

2025년03월26일11시05분

부동산의 현황

목록1 대지 지상에 목록2의

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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