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전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경31044

전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713

전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 248.7㎡(75.2평)

건물 지분 40.7㎡(12.3평)

감정가 5,923,400원

최저가 2,902,000원

보증금 300,000원 (10%)

청구액 17,792,088원

접수일 2025년 03월 19일

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 04월 03일

매각일 2025년 11월 10일

감정가

592만3400원

최저가 51% 

290만2000원

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

유찰 2회지분매각선순위임차인법정지상권

유찰 2회지분매각선순위임차인법정지상권

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 248.7㎡(75.2평)

건물 지분 40.7㎡(12.3평)

감정가 5,923,400원

최저가 2,902,000원

보증금 300,000원 (10%)

청구액 17,792,088원

접수일 2025년 03월 19일

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 04월 03일

매각일 2025년 11월 10일

유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

공유자

황OO

기일 내역

2025.12.11(예정)

- 진행

2025.11.10(10:00)

290만2000원 진행

2025.09.22(10:00)

414만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
3.제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
4.목록1-공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임
5.점유자 황인섭은 본건의 공유자로서 현재 점유중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 전으로 되어 있으나, 목록2. 단층주택의 부지로 이용되고 있음. 목록2.는 부동산 표시목록상 `목조 스레이트지붕 단층 주택과 시 채무자겸소유자의 친형 황인섭 부부에 의하면, 동생인 채무자겸소유자는 타처에 거주하고 황인섭 부부는 동소에서 무상 거주하고 있으며, 위 최재민은 갈 곳이 없어 세대주로 등재한 후 잠시 거주하다가 현재는 거주하지 않는 사람이라고 진술하지만, 동인 또한 공부상 세대주로 등재되어 있어 점유자로 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자겸소유자의 형수(친형 황인섭의 배우자)를 만났고, 황인섭과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면, 임대차관계 없이 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
[목록2]현장에서 채무자겸소유자의 형수(친형 황인섭의 배우자)를 만났고, 황인섭과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면, 목록2. 주택에 위 황인섭 가족이 거주하고 있고, 채무자겸소유자는 타처에 거주한다는 것임.
공부상 채무자겸소유자, 황인섭, 최재민이 세대주 및 거주자로 등재됨.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-03-20 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경31044)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2025-03-20 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	17,792,088원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경31044[1]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경31044[1]	2025. 7. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
3.제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
4.목록1-공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임
5.점유자 황인섭은 본건의 공유자로서 현재 점유중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최재민 (주거점유자) 점유부분: 목록2. 단층 주택	보증: - 차임: -	전입: 2008-06-04 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 황인섭 (주거점유자) 점유부분: 목록2. 단층 주택	보증: - 차임: -	전입: 2013-07-31 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년03월25일12시05분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 전으로 되어 있으나, 목록2. 단층주택의 부지로 이용되고 있음. 목록2.는 부동산 표시목록상 `목조 스레이트지붕 단층 주택과 시 채무자겸소유자의 친형 황인섭 부부에 의하면, 동생인 채무자겸소유자는 타처에 거주하고 황인섭 부부는 동소에서 무상 거주하고 있으며, 위 최재민은 갈 곳이 없어 세대주로 등재한 후 잠시 거주하다가 현재는 거주하지 않는 사람이라고 진술하지만, 동인 또한 공부상 세대주로 등재되어 있어 점유자로 기재함.

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자겸소유자의 형수(친형 황인섭의 배우자)를 만났고, 황인섭과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면, 임대차관계 없이 채무자겸소유자가 점유하고 있다는 것임.
[목록2]현장에서 채무자겸소유자의 형수(친형 황인섭의 배우자)를 만났고, 황인섭과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면, 목록2. 주택에 위 황인섭 가족이 거주하고 있고, 채무자겸소유자는 타처에 거주한다는 것임.
공부상 채무자겸소유자, 황인섭, 최재민이 세대주 및 거주자로 등재됨.

1

소재지 전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713

점유인 황인섭(임차인)

점유부분 목록2. 단층 주택(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2013.07.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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