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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경31064
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 369-1

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 369-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 231㎡(69.9평)
건물 265.58㎡(80.3평)
감정가 366,492,040원
최저가 179,581,000원
보증금 17,960,000원 (10%)
청구액 40,329,000원
접수일 2025년 03월 26일
개시결정 2025년 03월 26일
감정일 2025년 04월 14일
매각일 2025년 11월 10일
2025타경31064
2025타경31064
2025타경31064
2025타경31064
2025타경31064
2025타경31064
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2025타경31064
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2025타경31064
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2025타경31064
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2025타경31064
2025타경31064
2025타경31064
2025타경31064
감정가
3억6649만2040원
최저가 51%
1억7958만1000원
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 231㎡(69.9평)
건물 265.58㎡(80.3평)
감정가 366,492,040원
최저가 179,581,000원
보증금 17,960,000원 (10%)
청구액 40,329,000원
접수일 2025년 03월 26일
개시결정 2025년 03월 26일
감정일 2025년 04월 14일
매각일 2025년 11월 10일
유찰 2025년 11월 10일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 이OO
근저당권자 마OO
근저당권자 한OO
가등기권자 마OO
임차권자 이OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.12.11(예정)
- 진행
2025.11.10(10:00)
1억7958만1000원 진행
2025.09.22(10:00)
2억5654만4000원 유찰
2025.08.11(10:00)
3억6649만2040원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.11.03.등기)있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자
2021.10.20. 확정일자 2021.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물은 매각 포함하나 건물 상층부에 소재한 제시외 비닐하우스 1동은 매각제외
2.매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 이윤자, 임차인 한국토지주택공사(입주자:정주연)가 있음에 따라 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

목록 1 대지 지상에 목록2의 2층 주택이 있고, 1층에는 3가구(101호는 현재 공 소유자의 말에 의하면 101호는 공실이라고 하고, 임차인 박노영의 임대차관계는 소유자의 진술에 의한 것임 임차인 정주연의 보증금은 LH 자금이라고 함. 임차인 김효진의 모 박애숙의 말에 의하면 임차인 박노영은 조카라고 하면서 현황조사 사실을 전해주겠다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자겸 소유자 강태석을 만나 현황 조사
[목록2]현장에서 임차인 김효진을 만나고, 임차인 정주연의 오빠 정승효와 통화(4.4.13:50)하여 현황 조사

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 140,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1996-11-27
 소유자 강태석 (소유자)
단독소유 -
2023-07-24
(을10) 		근저당권설정 마성훈 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2023-11-03
(을11) 		임차권설정 이윤자 소멸
- 40,000,000원
2023-12-20
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 마성훈 소멸
- -
2024-04-24
(을12) 		근저당권설정 한상근 소멸
- 40,000,000원
2025-03-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2025타경31064) 		이윤자 소멸
경매기입 등기 40,329,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경31064[1] 2025. 6. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경31064[1] 		2025. 6. 30.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.11.03.등기)있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자
2021.10.20. 확정일자 2021.10.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물은 매각 포함하나 건물 상층부에 소재한 제시외 비닐하우스 1동은 매각제외
2.매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 이윤자, 임차인 한국토지주택공사(입주자:정주연)가 있음에 따라 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김효진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-08-21
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박노영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-12-21
확정: -
배당: - 		-
이윤자
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
40,000,000
차임:
200,000 		전입: 2021-10-20
확정: 2021-10-20
배당: - 		-
[현황조사]
 정주연
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-15
확정: -
배당: - 		-
한국토지 주택공사 (입주자: 정주연)
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-15
확정: 2023-02-07
배당: 2025.6.25. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년04월03일14시15분

부동산의 현황

목록 1 대지 지상에 목록2의 2층 주택이 있고, 1층에는 3가구(101호는 현재 공 소유자의 말에 의하면 101호는 공실이라고 하고, 임차인 박노영의 임대차관계는 소유자의 진술에 의한 것임 임차인 정주연의 보증금은 LH 자금이라고 함. 임차인 김효진의 모 박애숙의 말에 의하면 임차인 박노영은 조카라고 하면서 현황조사 사실을 전해주겠다고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 채무자겸 소유자 강태석을 만나 현황 조사
[목록2]현장에서 임차인 김효진을 만나고, 임차인 정주연의 오빠 정승효와 통화(4.4.13:50)하여 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 369-1
점유인 박노영(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/300,000
전입/확정일자 2023.12.21/미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 369-1
점유인 정주연(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 85,000,000/미상
전입/확정일자 2023.02.15/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 369-1
점유인 김효진(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/300,000
전입/확정일자 2024.08.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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