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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경31066
전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3

전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 8901.79㎡(2692.8평)
건물 2179.79㎡(659.4평)
감정가 1,062,225,200원
최저가 743,558,000원
보증금 74,360,000원 (10%)
청구액 853,072,756원
접수일 2025년 03월 26일
개시결정 2025년 03월 28일
감정일 2025년 04월 30일
매각일 2025년 09월 29일
2025타경31066
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2025타경31066
2025타경31066
감정가
10억6222만5200원
최저가 30%
7억4355만8000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인유치권
유찰 1회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 8901.79㎡(2692.8평)
건물 2179.79㎡(659.4평)
감정가 1,062,225,200원
최저가 743,558,000원
보증금 74,360,000원 (10%)
청구액 853,072,756원
접수일 2025년 03월 26일
개시결정 2025년 03월 28일
감정일 2025년 04월 30일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
압류권자 임OO
교부권자 임OO
점유자 (주)OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOO
점유자 (주)OOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
7억4355만8000원 진행
2025.08.18(10:00)
10억6222만5200원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 "벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 36㎡" 은 멸실된 상태임 3. 기계기구 목록 제2016-58호는 전부 소재불명으로 매각에서 제외 4. 목록1 대지 남측 일부를 인접지(436-6번지)상의 건물 일부가 점유중이므로 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 5. 목록1 지상에 소재하는 계근대는 타인 소유로 매각 제외 6. 건물 외벽에 "(주)여명컨설팅"이 공사대금을 위하여 유치권 행사중이라는 현수막이 설치되어 있으나, 성립여부는 불분명함(현황조사서 참조)

임차인(매각 명세서)

농업회사법인 청실농산 유한회사 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 대항력 있는 임차인임 다만, 현황조사시 상가건물임대차현황서와 달리 보증금은 없고, 차임만 60만원을 지급하고 있다는 대표자의 진술이 있음(현황 조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 공장용지로, 위 지상에 소재한 목록2. 공장 및 사무실 등의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 본건 목록2. 단층공장 전면 비막이 및 인접 지상에 소재한 건물의 비막이 등이 설치되어 있으며, 일부 지상에는 계근대 및 제시외 창고 2동이 설치되어 있고, 목록2.는 공부상 공장 및 2층 사무실, 1층 사무실, 식당, 수위실 위 조사서 중 농업회사법인 청실농산 유한회사는 위 대표자의 현장 진술을 토대로, 주식회사 올빛바이오, 농업회사법인 미지푸드 주식회사는 상가건물임대차현황서를 토대로, 유치권자 (주)여명컨설팅은 프랑카드에 기재된 내용을 토대로 작성하였으며, 농업회사법인 청실농산 유한회사는 임대차현황서와 달리 보증금은 없고, 차임은 60만원을 지급하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 만난 임차인 농업회사법인 청실농산 유한회사의 대표자 신동선의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 농업회사법인 청실농산 유한회사의 대표자 신동선에 의하면, 목록2. 공장 중 일부를 임차해서 창고로 이용 중이라고 하며,
첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 주식회사 올빛바이오, 농업회사법인 청실농산 유한회사, 농업회사법인 미지푸드주식회사, 농업회사법인 주식회사 아그로팜(채무자겸 소유자)이 임차인으로 등록되어 있음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,069,820,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-22
 소유자 농업회사법인주식회사아그로팜(소유자)
단독소유 -
2016-08-24
(을10) 		근저당권설정 오수관촌농업협동조합 소멸
말소기준 등기 984,000,000원
2025-03-05
(을10-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-10-17
(갑21) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 85,823,687원
2025-03-28
(갑22) 		임의경매개시결정
(2025타경31066) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 853,072,756원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경31066[1] 2025. 7. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경31066[1] 		2025. 7. 11.

임차인(매각 명세서)

농업회사법인 청실농산 유한회사 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 대항력 있는 임차인임 다만, 현황조사시 상가건물임대차현황서와 달리 보증금은 없고, 차임만 60만원을 지급하고 있다는 대표자의 진술이 있음(현황 조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회사법인 미지 푸드 주식 회사
(공장 임차인)
점유부분:
목록2. 일부 (1,075㎡)
보증:
10,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2019-08-26
확정: 2019-08-26
배당: - 		없음
[현황조사]
 농업회사법인 청실 농산 유한 회사
(공장 임차인)
점유부분:
목록2. 일부 (350㎡)
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		사업: 2016-06-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식 회사 올빛 바이오
(공장 임차인)
점유부분:
목록2. 일부 (29.94㎡)
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-08-12
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년04월10일14시00분 / 2025년04월30일11시30분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 공장용지로, 위 지상에 소재한 목록2. 공장 및 사무실 등의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 본건 목록2. 단층공장 전면 비막이 및 인접 지상에 소재한 건물의 비막이 등이 설치되어 있으며, 일부 지상에는 계근대 및 제시외 창고 2동이 설치되어 있고, 목록2.는 공부상 공장 및 2층 사무실, 1층 사무실, 식당, 수위실 위 조사서 중 농업회사법인 청실농산 유한회사는 위 대표자의 현장 진술을 토대로, 주식회사 올빛바이오, 농업회사법인 미지푸드 주식회사는 상가건물임대차현황서를 토대로, 유치권자 (주)여명컨설팅은 프랑카드에 기재된 내용을 토대로 작성하였으며, 농업회사법인 청실농산 유한회사는 임대차현황서와 달리 보증금은 없고, 차임은 60만원을 지급하고 있다고 함.

점유 조사

[목록1]2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 만난 임차인 농업회사법인 청실농산 유한회사의 대표자 신동선의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 농업회사법인 청실농산 유한회사의 대표자 신동선에 의하면, 목록2. 공장 중 일부를 임차해서 창고로 이용 중이라고 하며,
첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 주식회사 올빛바이오, 농업회사법인 청실농산 유한회사, 농업회사법인 미지푸드주식회사, 농업회사법인 주식회사 아그로팜(채무자겸 소유자)이 임차인으로 등록되어 있음.

1
소재지 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3
점유인 주식회사 올빛바이오(임차인)
점유부분 목록2. 일부(공장)
점유기간 2021. 8. 12.~2022. 8. 11.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021. 8. 12./미상
2
소재지 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3
점유인 농업회사법인 청실농산 유한회사 (임차인)
점유부분 목록2. 일부(공장)
점유기간 2016. 6. 1.~현재
보증금/차임 미상/600,000
전입/확정일자 2016. 6. 1./미상
3
소재지 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3
점유인 농업회사법인 미지푸드 주식회사(임차인)
점유부분 목록2. 일부(공장)
점유기간 2019. 7. 25.~2021. 7. 24.
보증금/차임 10,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2019. 8. 26./2019. 8. 26.
4
소재지 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 436-3
점유인 (주)여명컨설팅(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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