경매마당 경매정보 '2025타경31113'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경31113

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 574-1 신동아백합다세대 4층403호

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 574-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.955㎡(7.5평)

건물 28.08㎡(8.5평)

감정가 65,000,000원

최저가 45,500,000원

보증금 4,550,000원 (10%)

청구액 75,000,000원

접수일 2025년 04월 09일

개시결정 2025년 04월 10일

감정일 2025년 04월 18일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

6500만원

최저가 30% 

4550만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.955㎡(7.5평)

건물 28.08㎡(8.5평)

감정가 65,000,000원

최저가 45,500,000원

보증금 4,550,000원 (10%)

청구액 75,000,000원

접수일 2025년 04월 09일

개시결정 2025년 04월 10일

감정일 2025년 04월 18일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

임차권자

정OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

4550만원 진행

2025.09.29(10:00)

6500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

정다은: 신청채권자임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2022.09.27. 확정일자 2022.09.05.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 위 조사서는 위 임차인과 전화문답을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문시까지 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 정다은(본건 신청채권자)과 전화문답(2025. 4. 22. 11:03)에 의해 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표등본에도 정다은이 전입세대로 등록되어 있음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 75,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-20	소유자	김금례 (소유자)
2022-06-20	단독소유	-
2024-09-25 (을7)	임차권설정	정다은	인수
2024-09-25 (을7)	-	75,000,000원	인수
2025-04-10 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경31113)	정다은	소멸
2025-04-10 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	75,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경31113[1]	2025. 8. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경31113[1]	2025. 8. 19.

임차인(매각 명세서)

정다은: 신청채권자임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2022.09.27. 확정일자 2022.09.05.)는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정다은 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2022-09-27 확정: 2022-09-05 배당: 2025.5.14.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년04월16일10시30분 / 2025년04월17일09시15분

부동산의 현황

목록1.은 위 조사서는 위 임차인과 전화문답을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]2회 방문시까지 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 정다은(본건 신청채권자)과 전화문답(2025. 4. 22. 11:03)에 의해 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표등본에도 정다은이 전입세대로 등록되어 있음.

1

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 574-1 신동아백합다세대 4층403호

점유인 정다은(임차인)

점유부분 목록1. 403호 (주거)

점유기간 2022. 9. 27.~현재

보증금/차임 75,000,000/미상

전입/확정일자 2022. 9. 27./2022. 9. 5.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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