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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경31195[2]
전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605-1

전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장용지
토지 1100㎡(332.8평)
건물 -
감정가 46,640,000원
최저가 26,118,000원
보증금 2,620,000원 (10%)
청구액 145,800,000원
접수일 2025년 05월 01일
개시결정 2025년 05월 08일
감정일 2025년 05월 26일
매각일 2025년 11월 17일
2025타경31195[2]
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2025타경31195[2]
2025타경31195[2]
감정가
4664만원
최저가 44%
2611만8000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장용지
토지 1100㎡(332.8평)
건물 -
감정가 46,640,000원
최저가 26,118,000원
보증금 2,620,000원 (10%)
청구액 145,800,000원
접수일 2025년 05월 01일
개시결정 2025년 05월 08일
감정일 2025년 05월 26일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOO
지상권자 진OOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO
점유자 이OO
기타 이OOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
2611만8000원 진행
2025.09.29(10:00)
3731만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지상 일부에 채무자가 대표이사로 있는 법인(소유자: 고산채영농조합법인, 대표이사 이기화)의 공업용건물은 매각에서 제외되며, 지상건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 37,312,000원으로 최저매각가격임 2. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 일부에 채무자가 대표이사로 있는 법인(소유자: 고산채영농조합법인, 대표이사 이기화)의 공업용건물은 매각에서 제외되며, 지상건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 37,312,000원으로 최저매각가격임2. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 답으로, 대부분의 지상에 밭작물(고수 나물)을 재배하는 대형 비닐하우스 3동이 설치되어 있고, 일부는 진입로 등으로 사용되고 있음. 목록2.는 채무자겸소유자와 위 이진화에 의하면, 채무자및소유자는 이진화의 친동생으로 목록1. 지상에 설치된 비닐하우스에서 자신이 밭작물(고수나물)을 무상 재배 중이고, 창고 등으로 사용하고 있는 인접토지의 건물은 타인 소유라고 하므로 일단 위 이진화를 점유자로 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 채무자겸소유자의 친형 `이기화`를 만났고, 이후 채무자겸소유자와 전화통화(2025.05.26. 17:57경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 위 이기화가 비닐하우스에서 밭작물(고수 나물)을 무상 경작하고 있다는 것임.
다만, 전입세대확인서에 기재사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605 공고
2025.11.17 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605-1 공고
2025.11.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 486,330,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-10-29
 소유자 이기화 (소유자)
단독소유 -
2014-10-29
(을1) 		근저당권설정 진안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 162,000,000원
2024-07-05
(을1-2) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2014-10-29
(을2) 		지상권설정 진안농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-02-13
(갑2) 		가압류 진안농업협동조합 소멸
- 109,793,529원
2024-02-13
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 201,468,993원
2024-04-08
(갑4) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 13,085,184원
2025-05-08
(갑5) 		임의경매개시결정
(2025타경31195) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 145,800,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2025타경31195[2] 2025. 8. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2025타경31195[2] 		2025. 8. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 일부에 채무자가 대표이사로 있는 법인(소유자: 고산채영농조합법인, 대표이사 이기화)의 공업용건물은 매각에서 제외되며, 지상건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 37,312,000원으로 최저매각가격임2. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 컨테이너 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이진화
(창고 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년05월21일11시35분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 답으로, 대부분의 지상에 밭작물(고수 나물)을 재배하는 대형 비닐하우스 3동이 설치되어 있고, 일부는 진입로 등으로 사용되고 있음. 목록2.는 채무자겸소유자와 위 이진화에 의하면, 채무자및소유자는 이진화의 친동생으로 목록1. 지상에 설치된 비닐하우스에서 자신이 밭작물(고수나물)을 무상 재배 중이고, 창고 등으로 사용하고 있는 인접토지의 건물은 타인 소유라고 하므로 일단 위 이진화를 점유자로 기재함.

점유 조사

[목록2]현장에서 채무자겸소유자의 친형 `이기화`를 만났고, 이후 채무자겸소유자와 전화통화(2025.05.26. 17:57경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 위 이기화가 비닐하우스에서 밭작물(고수 나물)을 무상 경작하고 있다는 것임.
다만, 전입세대확인서에 기재사항 없음.

2
소재지 전북특별자치도 진안군 동향면 자산리 1605-1
점유인 이진화(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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