경매마당 경매정보 '2025타경31271'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경31271

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경31271	2025-05-23	3억5072만3515원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경31271	2025-05-23 3억5072만3515원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2 필지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 359-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 380㎡(114.95평)

건물 678.29㎡(205.18평)

감정가 1,026,696,000원

최저가 718,687,000원

보증금 71,868,700원 (10%)

청구액 350,723,515원

개시결정 2025년 05월 27일

감정일 2025년 06월 13일

배당종기 2025년 08월 27일

매각일 2026년 07월 13일

감정가

10억2669만6000원

893만1675원/평 (토지)

최저가 30% 

7억1868만7000원

625만2171원/평 (토지)

공고 2026년 07월 13일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 380㎡(114.95평)

건물 678.29㎡(205.18평)

감정가 1,026,696,000원

최저가 718,687,000원

보증금 71,868,700원 (10%)

청구액 350,723,515원

개시결정 2025년 05월 27일

감정일 2025년 06월 13일

배당종기 2025년 08월 27일

매각일 2026년 07월 13일

공고 2026년 07월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

교부권자

전OOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

7억1868만7000원 진행

2026.05.18(10:00)

10억2669만6000원 유찰

2026.01.05(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2. 1층은 공부상 계단실 및 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 계단실 및 주택(101호)로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록2. 1층은 공부상 계단실 및 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 계단실 및 주택(101호)로 이용 중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 ""송천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 혼재함. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3) 형태 및 이용상태 일단의 사다리형, 주거용 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5미터 포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1,3)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 4)제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2) 이용상태 공부상 1층 근린생활시설, 2~4층 다가구주택 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강유진 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 40,000,000 차임: 150,000	전입: 2024-12-30 확정: 2024-12-31 배당: 2025.6.9.	멤버십
강지훈 (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: 76,000,000 차임: -	전입: 2020-04-20 확정: 2020-03-24 배당: 2025.8.25.	멤버십
김솔 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: 25,000,000 차임: 90,000	전입: 2021-11-02 확정: 2021-11-04 배당: 2025.6.27.	멤버십
도기준 (주거 임차인) 점유부분: 304호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2017-03-24 확정: 2017-03-24 배당: 2025.6.13.	멤버십
[현황조사] 박민규 (주거 임차인) 점유부분: 목록2. 203호	보증: - 차임: -	전입: 2025-02-17 확정: - 배당: -	멤버십
박창룡 (주거 임차인) 점유부분: 101호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2025-01-31 확정: 2021-11-12 배당: 2025.7.8.	멤버십
[현황조사] 우지원 (주거 임차인) 점유부분: 목록2. 204호	보증: - 차임: -	전입: 2025-03-31 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 유복임(세대주 장형수) (주거 임차인) 점유부분: 목록2. 202호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2018-03-20 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 윤태일 (주거 임차인) 점유부분: 목록2. 303호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2021-10-25 확정: - 배당: -	멤버십
이영순 (주거 임차인) 점유부분: 402호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2022-08-16 확정: 2022-06-20 배당: 2025.6.11.	멤버십
이자영 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2023-11-14 확정: 2023-10-24 배당: 2025.7.11.	멤버십
[현황조사] 정승환 (주거 임차인) 점유부분: 목록2. 401호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2019-07-17 확정: - 배당: -	멤버십
채희훈 (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2022-09-06 확정: 2022-07-27 배당: 2025.6.17.	멤버십
최임평 (주거 임차인) 점유부분: 204호	보증: 50,000,000 차임: 150,000	전입: 2022-02-22 확정: 2022-02-22 배당: 2025.6.23.	멤버십
한국토지주택공사(202호) (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2018-03-20 확정: 2018-03-08 배당: 2025.7.16.	멤버십
한국토지주택공사(303호) (주거 임차인) 점유부분: 303호	보증: 55,000,000 차임: 70,000	전입: 2021-10-25 확정: 2021-09-17 배당: 2025.7.16.	멤버십
한국토지주택공사(401호) (주거 임차인) 점유부분: 401호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2019-07-17 확정: 2019-06-25 배당: 2025.7.17.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

목록1,3.은 각 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록2.는 4층 다가구주택으로, 위 중 1층은 공부상 계단실 및 제2종근린생활시 위 조사서 중 임차인 이영순, 정승환, 박창룡, 유복임, 강지훈은 현장 진술을 토대로, 도기준, 강유진, 윤태일, 김솔, 최임평, 채희훈, 이자영은 전화문답을 토대로, 동거인 박민규, 우지원은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로 작성하였으며, 임차인 윤태일은 보증금 55,000,000원 중 53,000,000원은 LH가, 2,000,000원은 본인이, 정승환은 보증금 9천만원 중 80,750,000원은 LH가, 9,250,000원은 본인이, 유복임은 보증금 65,000,000원 중 57,000,000원은 LH가, 8,000,000원은 본인이 각 부담했다고 하며, 김솔은 당초 보증금 2천만원, 차임 13만원에서 2023. 10. 30.경 보증금은 2천5백만원으로 증액하고 차임은 9만원으로 감액했다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 만난 임차인 이영순(402호), 정승환(401호), 박창룡(101호), 유복임(202호), 강지훈(302호)의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 도기준(304호), 강유진(203호), 윤태일(303호), 김솔(403호), 최임평(204호), 채희훈(201호), 이자영(301호)과 전화문답에 의해 추가 조사함.
첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 도기준, 이영순, 강유진(동거인 박민규), 윤태일, 정승환, 박창룡, 김솔, 최임평(동거인 우지원), 장형수, 강지훈, 채희훈, 이자영이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없으며, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 390,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-01-21 (을1)	근저당권설정	전OOOOOOOOO	OO
2011-01-21 (을1)	말소기준 등기	169,000,000원	OO
2015-01-29	소유자	이OOOOOOOO	OO
2015-01-29	단독소유	-	OO
2024-12-31 (을1-4)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2024-12-31 (을1-4)	-	-	OO
2011-01-21 (을2)	근저당권설정	전OOOOOOOOO	OO
2011-01-21 (을2)	-	221,000,000원	OO
2024-12-31 (을2-4)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2024-12-31 (을2-4)	-	-	OO
2025-05-27 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경31271)	주OOOOOOOOOOO	OO
2025-05-27 (갑5)	경매기입 등기	350,723,515원	OO
2025-08-06 (갑6)	압류	전OO	OO
2025-08-06 (갑6)	-	-	OO
2025-11-20 (을17)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-11-20 (을17)	-	90,000,000원	OO
2025-11-20 (을18)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-11-20 (을18)	-	55,000,000원	OO
2025-11-20 (을19)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2025-11-20 (을19)	-	65,000,000원	OO
2026-04-08 (을20)	임차권설정	강OO	OO
2026-04-08 (을20)	-	76,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.