경매마당 경매정보 '2025타경31333[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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수익률분석 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경31333[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경31333	2025-06-13	9억6160만1853원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경31333	2025-06-13 9억6160만1853원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호	공고 2026.03.23	-
2	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층401호	공고 2026.03.23	바로가기

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 42.44㎡(12.84평)

건물 25.42㎡(7.69평)

감정가 180,000,000원

최저가 87,220,000원

보증금 8,722,000원 (10%)

청구액 961,601,853원

개시결정 2025년 06월 16일

감정일 2025년 06월 27일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 03월 23일

감정가

1억8000만원

2340만7022원/평

최저가 52% 

8722만원

1134만2003원/평

공고 2026년 03월 23일 입찰 D-18일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 42.44㎡(12.84평)

건물 25.42㎡(7.69평)

감정가 180,000,000원

최저가 87,220,000원

보증금 8,722,000원 (10%)

청구액 961,601,853원

개시결정 2025년 06월 16일

감정일 2025년 06월 27일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 03월 23일

공고 2026년 03월 23일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

전OOOOOOOOOO

임차인

도OO

기일 내역

2026.03.23(10:00)

8722만원 진행

2026.02.02(10:00)

1억2460만원 유찰

2025.12.22(10:00)

1억7800만원 유찰

매각공고

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

최저매각가격은 점포만이 대상일 경우의 가액인 금 178,000,000원임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.~3.은 제2종 근린생활시설 7층 중 1층과 4층에 소재함. 목록1.은 출입문에 `뽀짝뽀짝 애견미용실`이라는 상호가 적혀 있고, 위 임차인이 애견미용실을 운영하고 있음. 목록2. 3.은 1개의 출입문으로 들어가게 되어 있고, 벽체, 경계구분선 등이 없이 터진 상가로 되어 있으며, 집기 등이 배치됨. 위 임차인 장지웅과 상가건물임대차현황서 기재에 따름. 위 장지웅은 채무자및소유자와 동업계약서와 임대차계약서를 작성하고, 보증금 3,000만원, 월세는 수익금의 20%(월 20~30만원 상당)를 지급하는 조건으로 임차하였고, 달리 세무서에 신고한 사실은 없다는 것임. 위 현황서에 의하면, 목록2. 401호, 목록3. 402호는 임차인, 보증금, 차임, 임차기간이 각 동일하고, 임차 위치란에 `401호, 402호`로 함께 기재된 점에 비추어 임차인 `도재의`는 401호, 402호 상가를 보증금 3,000만원, 월 350만원의 조건으로 한꺼번에 계약한 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 `장지웅`을 만났고, 채무자겸소유자와 전화통화(2025.06.25. 11:13경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면, 임차인 장지웅이 점유, 사용 중이라는 것임.
다만, 상가건물임대차현황서에 임차인 `이희영`이 등재됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전라북도청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 중삼상업지역 내 상가지대임. 2) 교통상황 남측으로 중로(홍산남로)와 북측으로 2차선 소로와 접하며, 서측 인근에 버스승강장 소재 간 선도로(홍산로)가 진행하며 북서측 인근에 공영지하주차장이 소재하여 제반교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 105호, 4층 401호, 402호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 기호1~3(가~다) 근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주 거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 기호2(나),3(다)는 공부상 '2개호'이나 현황은 4층 전체를 일괄하여 인테리어하고 사용중인 상황으로서 원상회복에는 로비 및 통로 등의 조성이 필요한 상황임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물들은 각 인테리어 등을 조성하여 사용중으로서 인테리어를 포함한 현 상을 기준으로 평가하였으며 기호2(나),3(다)는 일단의 형상으로 사용중이나 분리하여 경매 할 경우에는 인테리어를 해체하고 401호와 402호가 로비 및 통로 등으로 도면상 원상을 복구 하는 작업이 필요한 상황이므로 분리할 경우의 401호와 402호의 가격은 별도 산출하는 '구분 건물평가명세표' 비고란에 별도표기하였음을 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,743,890,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-29	소유자	이OOOOOOOO	OO
2016-07-29	단독소유	-	OO
2022-07-27 (을9)	근저당권설정	전OOOOOOOOO	OO
2022-07-27 (을9)	말소기준 등기	1,201,200,000원	OO
2022-08-24 (을10)	근저당권설정	김OO	OO
2022-08-24 (을10)	-	1,000,000,000원	OO
2023-08-29 (을11)	임차권설정	이OO	OO
2023-08-29 (을11)	-	150,000,000원	OO
2025-05-02 (갑16)	가압류	신OOOOO	OO
2025-05-02 (갑16)	-	10,115,820원	OO
2025-06-09 (갑17)	가압류	장OOOOOOO	OO
2025-06-09 (갑17)	-	20,342,042원	OO
2025-06-09 (갑18)	압류	전OO	OO
2025-06-09 (갑18)	-	-	OO
2025-06-16 (갑19)	임의경매개시결정 (2025타경31333)	전OOOOOOOOO	OO
2025-06-16 (갑19)	경매기입 등기	961,601,853원	OO
2025-08-20 (갑20)	가압류	샘OOOOOOO	OO
2025-08-20 (갑20)	-	1,491,323,542원	OO
2025-08-20 (갑21)	가압류	샘OOOOOOO	OO
2025-08-20 (갑21)	-	20,920,104원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2025타경31333[1]	2025. 9. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2025타경31333[1]	2025. 9. 30.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

최저매각가격은 점포만이 대상일 경우의 가액인 금 178,000,000원임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이희영 (점포 임차권자) 점유부분: 건물의 전유부분	보증: 150,000,000 차임: -	사업: 2022-12-21 확정: 2022-12-21 배당: -	멤버십
[현황조사] 장지웅 (점포 임차인) 점유부분: 105호	보증: 30,000,000 차임: 월 20~30만원	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월23일17시16분 / 2025년06월25일11시02분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호

점유인 이희영(임차인)

점유부분 105호, 42.18㎡(점포)

점유기간 2022.07.30.~2023.08.11.

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.07.31./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.