'전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 오성대우' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경31371

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경31371	2025-06-24	1억5962만6632원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경31371	2025-06-24 1억5962만6632원

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705 오성대우아파트 105동 1층105호

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 66.41㎡(20.09평)

건물 84.78㎡(25.65평)

감정가 197,000,000원

최저가 137,900,000원

보증금 27,580,000원 (20%)

청구액 159,626,632원

개시결정 2025년 06월 30일

감정일 2025년 07월 03일

배당종기 2025년 09월 29일

매각일 2026년 05월 11일

감정가

1억9700만원

768만312원/평

낙찰가 27% 

1억4388만원

매각 2026년 05월 11일

유찰 1회재매각

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 66.41㎡(20.09평)

건물 84.78㎡(25.65평)

감정가 197,000,000원

최저가 137,900,000원

보증금 27,580,000원 (20%)

청구액 159,626,632원

개시결정 2025년 06월 30일

감정일 2025년 07월 03일

배당종기 2025년 09월 29일

매각일 2026년 05월 11일

매각 2026년 05월 11일

당사자 내역

소유자

박OO

채권자

노OOOOOOO

채무자

신OO

기일 내역

2026.05.11(10:00)

1억3790만원 매각기일

2026.03.17(16:00)

미납

2026.02.09(16:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

본건은 재건축사업단계 중 "2025. 7. 25.자 관리처분계획인가 및 고시"단계에 있으므로 별지 전주시의 사실조회서 참조

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ""전주삼천남초등학교"" 동측 인근에 위치하는 '오성대우아파트 105동 1층 105호'로서,주위환경으로 본건 아파트단지 주간선도로 변으로는 소규모의 근린생활시설도 소재하나 본건 주위는 중,고층아파트 등의 아파트단지로 구성된 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 중소형 차량 출입 가능하며, 본 아파트단지 서측으로 전주시 대중 교통편이 운행되는 솟대로가 지나고 있음으로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 일체식 구조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 샷쉬창. 4) 이용상태 현황 ""아파트""로 이용 중입니다. 5) 설비내역 단위 세대에 기본적인 급배수와 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 보통인 현황 ""아파트용 토지""로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측과 서측으로 노폭 약 20M와 15M 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 재2종일반주거지역(2022-09-15), 제1종지구단위계획구역(삼천),지구단위계획구역(2017-06 -20, 경관녹지(2017-06-20)(저촉), 중로1류(폭20m∼25m)(저촉), 중로2류(폭215m∼20m)(저촉) (2017-06-20)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,상대보호구역(우석대부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017 -06-20)(오성대우)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 아파트단지는 재건축이 추진 중입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 신혜정(소유자 박일수의 배우자)의 참여하에 이건 현황을 조사. 채무자와 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 206,920,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-16	소유자	박OOOOOOOO	OO
2015-11-16	단독소유	-	OO
2023-06-05 (을7)	근저당권설정	노OOOOOOO	OO
2023-06-05 (을7)	말소기준 등기	192,000,000원	OO
2023-11-14 (갑4)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2023-11-14 (갑4)	-	8,244,305원	OO
2023-11-28 (갑5)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2023-11-28 (갑5)	-	6,688,564원	OO
2025-06-30 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경31371)	노OOOOOOO	OO
2025-06-30 (갑6)	경매기입 등기	159,626,632원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.