경매마당 경매정보 '2025타경31434'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경31434

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경31434	2025-07-09	3억7939만9672원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경31434	2025-07-09 3억7939만9672원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 주건축물제1동 외 4 필지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 141-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 463㎡(140.06평)

건물 429.92㎡(130.05평)

감정가 962,452,410원

최저가 673,717,000원

보증금 67,371,700원 (10%)

청구액 379,399,672원

개시결정 2025년 07월 10일

감정일 2025년 07월 22일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

9억6245만2410원

687만1715원/평 (토지)

최저가 30% 

6억7371만7000원

481만203원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-60일

유찰 1회토지지분

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 463㎡(140.06평)

건물 429.92㎡(130.05평)

감정가 962,452,410원

최저가 673,717,000원

보증금 67,371,700원 (10%)

청구액 379,399,672원

개시결정 2025년 07월 10일

감정일 2025년 07월 22일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-60일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

인OOOOOOO

임차인

송O

기일 내역

2026.08.10(10:00)

6억7371만7000원 진행

2026.05.11(10:00)

기일변경

2026.02.02(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록3~5- 지분매각(공유자 우선매수권 없음)3.목록6-공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '도로'임4.임차인 이호연으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2026.01.16.우선매수권 행사 관련 협조 요청서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제25조 제2항)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김미숙 (주거 임차인) 점유부분: 401호	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2018-06-05 확정: 2018-06-05 배당: 2025.8.4.	멤버십
[현황조사] 김민수 (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: - 차임: -	전입: 2022-02-22 확정: - 배당: -	멤버십
김해인 (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: 79,000,000 차임: -	전입: 2022-02-22 확정: 2022-01-20 배당: 2025.8.5.	멤버십
[현황조사] 송민 (주거 임차인) 점유부분: 303호	보증: - 차임: -	전입: 2025-05-29 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 송시열 (주거 임차인) 점유부분: 303호	보증: - 차임: -	전입: 2024-03-08 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이성귀 (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: - 차임: -	전입: 2021-04-15 확정: - 배당: -	멤버십
이호연 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: 74,000,000 차임: -	전입: 2023-11-14 확정: 2023-11-14 배당: 2025.7.24.	멤버십
조하늬 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2022-07-22 확정: 2022-07-22 배당: 2025.7.24.	멤버십
채인수 (주거 임차인) 점유부분: 302호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2021-05-28 확정: 2021-03-08 배당: 2025.8.1.	멤버십

임차인(매각 명세서)

점유자 김민수(201호):임차인 김해인(201호)의 배우자임

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1 토지 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록1 토지 일부현황 도로임. - 목록3,4,5 토지는 공부상,현황상 도로임. - 목록6 토지는 공부상 잡종지이나 현황 도로임. 임차인들 중 302호 채인수세대는 방문시 동거인을 만나고 추가로 임차인 채인수와 전화 통화를 통해 임대차내용을 확인한 내용이고, 나머지 임차인들은 본건 방문시 만나지 못하여 출입문에 안내문을 꽂아두었으며, 전입세대확인서에 등재된 내용을 기재하였음. 다만 401호 김미숙 부분은 주민등록상 호수가 표시 되어 있지 않으나 위 임차인들 거주부분을 제외한 나머지 세대가 401호 뿐이고, 우편함에 401호 수신자 김미숙 명의의 우편물이 다수 발견되므로 이를 감안하여 추정 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 총 7개 호실이 있는 다가구주택(원룸, 투룸,쓰리룸)인데, 현장 방문시 202호와 302호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재 중이라 임차인을 만날 수 없어 출입문에 임차인 권리신고를 위한 안내문을 꽂아 둠. 202호(이호연)는 임차인 본인을, 302호(장**-채인수의 동거인)는 임차인의 동거인 만나 임대차 현황을 확인함.
[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
[목록3]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
[목록4]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
[목록5]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임
[목록6]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 444,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-01	소유자	윤OOOOOOOO	OO
2018-06-01	단독소유	-	OO
2018-06-01 (을1)	근저당권설정	인OOOOOOO	OO
2018-06-01 (을1)	말소기준 등기	444,000,000원	OO
2025-07-10 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경31434)	인OOOOOOO	OO
2025-07-10 (갑2)	경매기입 등기	379,399,672원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.