경매마당 경매정보 '2025타경31614'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경31614

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경31614	2025-08-20	2억7600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경31614	2025-08-20 2억7600만원

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 외 3개 호

전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 418.66㎡(126.64평)

건물 846.6㎡(256.1평)

감정가 399,000,000원

최저가 195,510,000원

보증금 19,551,000원 (10%)

청구액 276,000,000원

개시결정 2025년 08월 21일

감정일 2025년 09월 04일

배당종기 2025년 11월 24일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억9900만원

155만7985원/평

최저가 51% 

1억9551만원

76만3413원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-58일

유찰 2회건물지분

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 418.66㎡(126.64평)

건물 846.6㎡(256.1평)

감정가 399,000,000원

최저가 195,510,000원

보증금 19,551,000원 (10%)

청구액 276,000,000원

개시결정 2025년 08월 21일

감정일 2025년 09월 04일

배당종기 2025년 11월 24일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

영OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1억9551만원 진행

2026.05.11(10:00)

기일변경

2026.03.23(10:00)

2억7930만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월29일)

2026.4.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.목록1-지분매각(공유자 우선매수권 없음)으로 '식당'으로 이용중임3.목록2~4는 아파트형공장으로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 ""전주제2일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 혼재하는 산업단지입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 온고을로, 팔과정로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 중 제지하층 제비1호, 제4층 제403-1호, 제403-2호, 제403-3호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 기호(1-가) 식당, 기호(2-나) 아파트형공장(생산동), 기호(3-다) 아파트형공장(사무실), 기호(4-라) 아파트형공장(실험실,회의실,사무소 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, ""공장용지""로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35M의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,(2015-11-26), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 지방산업단지입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건 기호(1-가)는 공유소유물로서, 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전체 면적을 기준 으로 한 가액을 산정한 후 의뢰 지분 비율에 의거 감정평가 하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 자연머금 (점포 임차인) 점유부분: 목록1.지하층 비1호(429.54㎡)	보증: 2,000,000 차임: 500,000	사업: 2025-03-31 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

주식회사 자연머금:식당(상호:우리집밥)으로 점심시간(11:20~13:00)만 운영됨

현황 조사(현황 조사서)

목록1 ~ 4.는 아파트형 공장으로, 목록 1은 덧붙인 사진과 같이 주식회사 자연머금(대표 최우식)이 임차하여 식당(상호: 우리집밥)으로 점심시간(11:20~13:00)만 운영되고, 목록 2 ~ 4.는 덧붙인 사진과 같이 소유자겸 채무자인 주식회사 휴먼드림(대표 김모경)이 의료,미용기기 생산, 판매업을 하고 있음. 단, 목록2. 403-1호에 대하여는 (주)휴먼드림(대표 김모경)이 임대인이자 임차인으로 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있음) 이건 임차인 주식회사 자연머금(대표 최우식)의 직원 김경호와 전화문답(08.29.16:00)을 통해 임대차 관계를 확인하였며, 하루중 점심시간(11:20~13:00)만 운영되기에 그 이외시간은 소등 및 시정되어 있다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하였으나, 임차인 주식회사 자연머금(대표 최우식)의 직원 김경호와 전화문답(8. 29. 16:00)에 의하여 이건 현황을 조사함
[목록2]채무자겸 소유자 (주) 휴먼드림(대표 김모경)의 직원 송재진 참여하에 이건 현황을 조사함.
[목록3]채무자겸 소유자 (주) 휴먼드림(대표 김모경)의 직원 송재진 참여하에 이건 현황을 조사함.
[목록4]채무자겸 소유자 (주) 휴먼드림(대표 김모경)의 직원 송재진 참여하에 이건 현황을 조사함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 8,491,110,000원(26건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-27 (을33)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2018-04-27 (을33)	말소기준 등기	276,000,000원	OO
2018-05-21 (을35)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2018-05-21 (을35)	-	744,000,000원	OO
2019-08-30 (을35-1)	근저당권변경		OO
2019-08-30 (을35-1)	-	900,000,000원	OO
2024-10-11 (을35-3)	근저당권변경		OO
2024-10-11 (을35-3)	-	목적갑구38번주식회사휴데코지분전부근저당권설	OO
2022-06-23 (을58)	근저당권설정	주OOOOOO	OO
2022-06-23 (을58)	-	307,000,000원	OO
2024-10-11 (을58-2)	근저당권변경		OO
2024-10-11 (을58-2)	-	목적갑구38번주식회사휴데코지분전부근저당권설	OO
2023-10-12 (갑81)	가압류	기OOOOO	OO
2023-10-12 (갑81)	-	857,385,374원	OO
2024-10-11 (갑81-1)	가압류변경		OO
2024-10-11 (갑81-1)	-	목적38번주식회사휴데코지분가압류	OO
2023-12-06 (갑83)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-12-06 (갑83)	-	51,466,561원	OO
2024-10-11 (갑83-1)	가압류변경		OO
2024-10-11 (갑83-1)	-	목적38번주식회사휴데코지분가압류	OO
2025-01-09 (갑87)	가압류	전OOOOOOO	OO
2025-01-09 (갑87)	-	91,095,600원	OO
2025-01-09 (갑88)	가압류	기OOOOO	OO
2025-01-09 (갑88)	-	544,000,000원	OO
2025-01-15 (갑92)	가압류	한OOOOOOO	OO
2025-01-15 (갑92)	-	90,000,000원	OO
2025-07-31 (갑99)	임의경매개시결정 (2025타경31538)	중OOOOOOOOO	OO
2025-07-31 (갑99)	경매기입 등기		OO
2025-08-21 (갑100)	임의경매개시결정 (2025타경31614)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-08-21 (갑100)	경매기입 등기	276,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.